## リテールREITが見直す価値がある理由小売に焦点を当てた不動産投資信託（REIT）に関する物語は劇的に変化しました。一度は衰退しているように見えたこのセクターは、経済の逆風を乗り越えても堅実さを証明しています。2025年の最初の3四半期において、このセクターは平均6.9%のリターンを記録しました。これは改善された不動産管理とテナント選定の証です。REITは配当投資に対する構造的アプローチを提供します。法律により、課税所得の少なくとも90％を株主に分配しなければならず、投資家にとって魅力的な収入源を生み出します。不動産の種類の中で、小売は戦略的に管理されると特に有利ですが、それでも慎重な審査が必要です。この分野を支配する二つの主な名前は、**リアルティ・インカム**と**NNN REIT**です。両者は市場の混乱を乗り越え、(パンデミックのeコマースへの懸念、2022-23年の金利引き上げ)を経て、より強くなりました。どの米国の小売REITに資本を投資するかを評価している場合、彼らを区別するものはこれです。## スケール対成長の議論**リアルティ・インカムのポートフォリオの強さ**15,540以上の物件が小売テナントから年間賃料の約80%を生み出しており、リアルティ・インカムは大規模に運営されています。ポートフォリオには、ドルストア(10%の収益)、食料品のアンカー(11%)、さらにホームインプルーブメント小売業者やその他のカテゴリーへのエクスポージャーが含まれています。多様化は産業(15%)およびギャンピング物件にも及びます。この会社の運営効率は、98.7%の稼働率と3.5%のリース更新率によって際立っています。ウォルマート、ホームデポ、ダラージェネラル、ウォルグリーンズなどの主要テナントが安定性を提供しています。財務的に、リアルティ・インカムは調整後の営業キャッシュフロー(AFFO)—REITの主要なキャッシュ指標—を希薄化後1株あたり1.09ドルと発表し、前年同期比で2.9%の増加となりました。経営陣は、年間を通じて4.25ドルから4.27ドルのAFFOを予測しており、年間配当3.23ドルを十分に支えることができます。株の利回りは5.7%です。注目すべき成果：1994年のIPO以来、30年間にわたる四半期配当の増加、年間複数回引き上げられた月次支払いが最近、2023年10月に$0.2695に達しました(。**NNN REITの集中したアプローチ**3,700のプロパティを管理するNNN REITは、米国の小売にのみ集中しています：コンビニエンスストア、自動車サービスセンター、レストラン、ファミリーエンターテインメント施設。このより狭い焦点により、管理はより厳密な運営管理を行うことができます。第3四半期の稼働率は97.5%で安定し、テナントの質を示しています。1株あたりのAFFOは四半期で$0.84から$0.86に上昇し、年間ガイダンスは$3.41-$3.45です。配当のカバレッジは依然として強いです。会社は、8月に1株あたり$0.60への引き上げを行い、36年連続の年間増加を延長しました)3.4%の引き上げ(。NNNの利回りは5.9%で、リアルティ・インカムより50ベーシスポイント高いです。## 本当の違い：サイズと発展段階ここに重要な違いがあります。リアルティ・インカムの15,000のプロパティ基盤は、実質的な成長を難しくします—各取得は成長指標を意味のある形で動かすために重要でなければなりません。投資家は爆発的な拡張ではなく、安定した予測可能なリターンを期待すべきです。NNN REITは、75%少ないプロパティを保有しているにもかかわらず、プロパティの取得が依然として重要な成長の触媒として記録される開発段階で運営されています。50のプロパティの追加は、その大規模な同業者には不可能な方法で、その軌道を意味的に変えます。両社は、小売業におけるテナント選定と不動産管理に優れており、景気後退に強い)必需サービスや修理/メンテナンス支出(を提供しています。両社は強力な配当の歴史を維持しており、比較可能な利回りを持っています。## 各々の投資ケースポートフォリオの成熟、地理的およびセクターの多様化、確立された31年間の実績からの予測可能な配当成長を重視する場合は、**Realty Income**を選択してください。**NNN REIT**を選択してください。近い将来の成長可能性が高く、わずかに優れた配当利回りと引き換えに、)米国小売のみ(への集中したエクスポージャーを受け入れる覚悟がある場合。最終的な決定は、あなたのリスク許容度と成長期待を反映しています。NNN REITの小さな資産基盤は、よりダイナミックな投資姿勢を示していますが、保護的な分散投資は少なくなります。リアルティ・インカムは、緩やかな増価のコストで要塞のような安定性を提供します。
リアルティ・インカム対NNN REIT：2つのトップパフォーマンスを誇る米国小売REITの比較
リテールREITが見直す価値がある理由
小売に焦点を当てた不動産投資信託（REIT）に関する物語は劇的に変化しました。一度は衰退しているように見えたこのセクターは、経済の逆風を乗り越えても堅実さを証明しています。2025年の最初の3四半期において、このセクターは平均6.9%のリターンを記録しました。これは改善された不動産管理とテナント選定の証です。
REITは配当投資に対する構造的アプローチを提供します。法律により、課税所得の少なくとも90％を株主に分配しなければならず、投資家にとって魅力的な収入源を生み出します。不動産の種類の中で、小売は戦略的に管理されると特に有利ですが、それでも慎重な審査が必要です。
この分野を支配する二つの主な名前は、リアルティ・インカムとNNN REITです。両者は市場の混乱を乗り越え、(パンデミックのeコマースへの懸念、2022-23年の金利引き上げ)を経て、より強くなりました。どの米国の小売REITに資本を投資するかを評価している場合、彼らを区別するものはこれです。
スケール対成長の議論
リアルティ・インカムのポートフォリオの強さ
15,540以上の物件が小売テナントから年間賃料の約80%を生み出しており、リアルティ・インカムは大規模に運営されています。ポートフォリオには、ドルストア(10%の収益)、食料品のアンカー(11%)、さらにホームインプルーブメント小売業者やその他のカテゴリーへのエクスポージャーが含まれています。多様化は産業(15%)およびギャンピング物件にも及びます。
この会社の運営効率は、98.7%の稼働率と3.5%のリース更新率によって際立っています。ウォルマート、ホームデポ、ダラージェネラル、ウォルグリーンズなどの主要テナントが安定性を提供しています。
財務的に、リアルティ・インカムは調整後の営業キャッシュフロー(AFFO)—REITの主要なキャッシュ指標—を希薄化後1株あたり1.09ドルと発表し、前年同期比で2.9%の増加となりました。経営陣は、年間を通じて4.25ドルから4.27ドルのAFFOを予測しており、年間配当3.23ドルを十分に支えることができます。株の利回りは5.7%です。
注目すべき成果：1994年のIPO以来、30年間にわたる四半期配当の増加、年間複数回引き上げられた月次支払いが最近、2023年10月に$0.2695に達しました(。
NNN REITの集中したアプローチ
3,700のプロパティを管理するNNN REITは、米国の小売にのみ集中しています：コンビニエンスストア、自動車サービスセンター、レストラン、ファミリーエンターテインメント施設。このより狭い焦点により、管理はより厳密な運営管理を行うことができます。
第3四半期の稼働率は97.5%で安定し、テナントの質を示しています。1株あたりのAFFOは四半期で$0.84から$0.86に上昇し、年間ガイダンスは$3.41-$3.45です。
配当のカバレッジは依然として強いです。会社は、8月に1株あたり$0.60への引き上げを行い、36年連続の年間増加を延長しました)3.4%の引き上げ(。NNNの利回りは5.9%で、リアルティ・インカムより50ベーシスポイント高いです。
本当の違い：サイズと発展段階
ここに重要な違いがあります。リアルティ・インカムの15,000のプロパティ基盤は、実質的な成長を難しくします—各取得は成長指標を意味のある形で動かすために重要でなければなりません。投資家は爆発的な拡張ではなく、安定した予測可能なリターンを期待すべきです。
NNN REITは、75%少ないプロパティを保有しているにもかかわらず、プロパティの取得が依然として重要な成長の触媒として記録される開発段階で運営されています。50のプロパティの追加は、その大規模な同業者には不可能な方法で、その軌道を意味的に変えます。
両社は、小売業におけるテナント選定と不動産管理に優れており、景気後退に強い)必需サービスや修理/メンテナンス支出(を提供しています。両社は強力な配当の歴史を維持しており、比較可能な利回りを持っています。
各々の投資ケース
ポートフォリオの成熟、地理的およびセクターの多様化、確立された31年間の実績からの予測可能な配当成長を重視する場合は、Realty Incomeを選択してください。
NNN REITを選択してください。近い将来の成長可能性が高く、わずかに優れた配当利回りと引き換えに、)米国小売のみ(への集中したエクスポージャーを受け入れる覚悟がある場合。
最終的な決定は、あなたのリスク許容度と成長期待を反映しています。NNN REITの小さな資産基盤は、よりダイナミックな投資姿勢を示していますが、保護的な分散投資は少なくなります。リアルティ・インカムは、緩やかな増価のコストで要塞のような安定性を提供します。