## 为什么特朗普的50年期抵押贷款计划可能让你付出两倍的代价
住房负担能力危机是真实存在的。美国平均房价徘徊在512,800美元左右，月供几乎让许多买家难以承受。特朗普总统提出的50年期抵押贷款听起来像是一个缓解措施——但金融专家们对背后真正发生的事情提出了严重的警示。
**$200 幻象：你实际上节省了什么**
让我们从标题开始：将40万美元的抵押贷款期限从30年延长到50年，每月大约可以节省$200 。在纸面上，这听起来还不错。但这里没有人提到——你最终支付的总利息。
- 标准的30年期40万美元抵押贷款，利率6.26%：**总利息487,570美元**
- 同样的贷款，期限延长到50年：**总利息909,728美元**
你实际上为了节省$200 每月，支付了双倍的利息。这意味着多付了近50万美元的利息。“雷姆西秀”联合主持人Ken Coleman称这种做法是“糟糕的想法”——数学也证明了这一点。
**银行为什么喜欢这个(你又不应该)**
联邦住房金融局局长William Pulte称50年期抵押贷款是“游戏规则的改变者”。他是对的——但这是为谁而改变的呢？
你大部分的早期还款都用在支付利息，而不是本金。在一笔标准的30年期50万美元抵押贷款中，约19年后你才开始偿还比利息更多的本金。延长到50年，利率为6.5%，这个时间线会膨胀到近40年。这意味着在前四十年里，你是在让银行