利用MBS策略：特朗普$200 十億計劃應對抵押貸款危機並促進房市穩定

房市的持續挑戰

美國的住房負擔能力危機仍然是關鍵問題，儘管採取了重大政策干預，抵押貸款利率仍然居高不下。目前，30年固定抵押貸款利率為6.16%，即使聯邦儲備已累計降息75個基點，仍然對購房者造成壓力。這種利率下降與抵押貸款救濟之間的脫節，促使採取替代方案來解決負擔能力問題。

川普的行政方案：$200 十億美元的MBS計畫

川普總統推出了一項獨特的市場干預策略，繞過傳統的監管渠道。透過在Truth Social上的公告，川普表示他已「指示官員獲取$200 十億美元的抵押貸款債券工具」，旨在壓縮抵押貸款利率並降低每月還款義務。這種做法獨立於傳統貨幣政策運作，觀察人士將其描述為直接的行政版量化寬鬆。

這項MBS購買策略代表一種非常規的政策工具——利用抵押貸款支持證券作為向房市融資注入流動性的機制。與標準的聯邦儲備操作不同，這項計畫屬於行政權範疇，無需立法批准即可推行。

實施框架與機構能力

美國住房金融局局長Bill Pulte向《金融時報》證實，該方案將由房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）執行。這些政府支持企業擁有約$200 十億美元的抵押貸款相關投資運作能力，使其成為執行這項大規模購買計畫的指定載體。現有的制度框架使得快速部署成為可能，無需立法障礙。

歷史背景與市場先例

這項MBS收購計畫類似於2008年金融危機後聯邦儲備的應對機制。在那段期間，大規模的抵押貸款支持證券購買在穩定房市和支持金融體系復甦方面發揮了關鍵作用。分析師將目前的策略與那些歷史上的穩定措施相提並論，儘管這次是由總統直接行動，而非中央銀行干預。

政治與經濟影響

在持續的通膨壓力和生活成本上升的背景下，這項行政行動象徵著試圖通過集中的行政權力，直接影響房市和金融市場。該計畫旨在提升消費者購買力，並恢復對住宅房地產市場的信心——這些目標在政策制定者在經濟狀況上的民意走向中具有重要的選舉意義。