PARK AURA：香港如何打造自己的科技生態系統以與全球創新中心競爭

香港正大膽邁出步伐，將自己定位為全球AI與Web3競賽中的真正競爭者。推動的動力是？由美圖創始人蔡文勝領導的HK$650 百萬轉型項目，他在2025年香港金融科技周上宣布，其旗艦企業PARK AURA在推出僅數月後已達到完全滿租。

為科技創業者量身打造的園區

天后的這棟25層大樓代表了香港商業房地產策略的有意轉變。與傳統辦公大樓不同，PARK AURA從設計之初就旨在作為AI和Web3企業的孵化器。該建築距離地鐵站僅數分鐘，結合了實用的設施——咖啡廳、餐飲服務和住宅設施——以及專屬的協作空間，呼應矽谷的協作精神。

一樓和二樓設有專注於AI的咖啡廳和活動場地，而較高樓層則提供免費的共同工作空間，供本地創業者使用，並設有專屬的區塊鏈和人工智能初創公司工作室。這種整合模式解決了一個關鍵痛點：創始人常常難以在黃金地段獲得價格合理、設備齊全的工作空間。

對香港發展前景的信心

蔡的投資反映了對香港競爭優勢的深思熟慮的押注。他強調，這座城市“豐富的人才資源”是推動AI和Web3突破的根本因素。更重要的是，他呼籲香港政府制定更多支持私營企業和行業玩家的政策，表明僅有基礎設施還不夠，缺乏明確的監管框架才是瓶頸。

他呼籲房地產開發商模仿這一模式，彰顯了一個更宏大的願景：重新構想香港的商業房地產，以更好地服務於創新驅動的行業，而非維持傳統的辦公空間配置。

加密貨幣市場的論點

除了眼前的房地產雄心，蔡還對數字資產的長期前景提出了令人信服的展望。他估計目前加密貨幣行業規模約為$4 兆，並預計在未來十年內擴展十倍。即使達到$40 兆，他也指出，這仍遠小於傳統金融市場——這一指標旨在展示行業的成長潛力與相對成熟度。

這一看漲的觀點與香港的監管轉變相呼應。政策制定者已採取更為寬容的態度對待加密貨幣和區塊鏈基礎設施，吸引了此前在新加坡和其他金融中心設有基地的區域公司。

更廣的視野

PARK AURA的成功——在短時間內達到全面滿租——證明了針對性私營投資於專為特定行業打造的基礎設施，可以催化生態系統的發展。通過集中人才、資金和工作空間，該項目創造了網絡效應，加速公司成立與合作。

香港的房地產市場仍面臨成本上升和供應限制的挑戰，但蔡的模式提供了一個藍圖：在特定行業設計的空間中進行選擇性、高影響力的投資，即使在市場緊縮的情況下也能繁榮。其他開發商和房地產投資者是否會跟隨這一範例，尚待觀察，但PARK AURA的動能顯示，香港作為Web3和AI的可信目的地正逐漸成形。