曼哈頓的超高端地址在2024年創下歷史新高

曼哈頓繼續主宰紐約最富裕的地區，該市的中位房產銷售價格攀升至770,000美元，同比上升3%。然而，在這個已經昂貴的市場中，某些街區已成為超富豪的遊樂場，價格高得令人難以置信。根據2024年的市場分析，紐約最受追捧的地址格局已發生巨大變化，重塑了豪華房地產的等級。

曼哈頓的新王者：SoHo的崛起

冠軍已易主。SoHo重新奪回紐約市最昂貴街區的頭銜，中位銷售價格高達4,250,000美元，比去年僅波動1%。值得注意的是，這是八年來SoHo首次登頂。該街區的復甦是以Hudson Yards為代價的，後者曾是最昂貴的地區，但神秘地從競爭排名中消失。第三季度，Hudson Yards僅完成了4筆住宅交易，顯示買家偏好可能正轉向已建立的超豪華市場。

TriBeCa的爆炸性復甦

緊鄰SoHo的TriBeCa，市場展現出驚人的波動性。這裡的房產平均售價約為3,898,000美元，同比中位價暴漲55%。這對一個曾在2020年擁有最高排名的街區來說，是一個戲劇性的轉變，但在過去四年中逐漸下降。近期的復甦表明，這個具有歷史意義的曼哈頓飛地再次吸引了機構和私人投資者的興趣。

Hudson Square的矛盾現象

Hudson Square提供了一個市場動態的有趣案例。儘管仍保持第三昂貴街區的地位，但該區的中位銷售價格卻大幅縮水31%。去年售價為270萬美元的房產，如今只需185萬美元，顯示超高端房地產市場的不可預測性以及財富在特定微市場的集中。

布魯克林的豪華入場：Cobble Hill奪得第四名

布魯克林終於突破，Cobble Hill排名第四，展現該區在高淨值人士中的日益崇高地位。中位價從上一年的162.5萬美元攀升13%至184萬美元。該街區的吸引力還來自其名人光環——包括丹尼爾·克雷格等知名一線明星，鞏固了其作為紐約除曼哈頓核心外最富裕地區之一的地位。

曼哈頓文化心臟：劇院區

劇院區位居第五，價格為1,780,000美元，比去年同期的1,713,000美元上升4%。其吸引力不僅來自價格，更來自其靠近百老匯文化中心，為居民提供無與倫比的娛樂資源與豪華生活。

Flatiron區的調整

靠近曼哈頓核心地段的Flatiron區未能免受市場壓力。該區經歷了19%的價格下跌，中位價從2,167,000美元降至1,750,000美元。儘管Flatiron擁有標誌性建築遺產，但買家偏好已轉向其他知名地段。

刺激成長的Chelsea

Chelsea位居第七，實現了驚人的35%中位價升幅，從124萬美元攀升至168萬美元。該區吸引了大量買家，第三季度成交175筆，為所有測量區域中交易最活躍的。

布魯克林的第二個冠軍：Dumbo的波動之旅

Dumbo排名第八，儘管經歷了41%的嚴重價格壓縮，從283萬美元跌至166萬美元，但仍保持布魯克林第二昂貴街區的地位，並繼續被尊重為城市最昂貴的地址之一。

Carroll Gardens的穩步攀升

布魯克林第三大獨家街區Carroll Gardens，實現了17%的中位價升幅，從139萬美元升至162萬美元。該區的名人住戶進一步鞏固了其在紐約最富裕地段中的地位。

格林威治村完成精英十強

排名第十的格林威治村，中位價較去年上升14%，從140萬美元增至160萬美元。該區長期以來的吸引力持續推動房價上漲，吸引尋求格林威治村獨特波希米亞傳統與都市品味的買家。

2024年的數據顯示，曼哈頓的超高端市場仍高度集中，該區包攬了前十名中的八個位置，而布魯克林則成功在精英排名中佔有三個街區。市場波動表明，豪華房地產越來越依賴於特定微市場特徵和買家偏好，而非廣泛的街區分類。