為何雙寬和移動房屋作為投資房產會失敗

許多美國人夢想擁有負擔得起的房屋，而包括雙寬（double wides）在內的活動房屋似乎是一個容易入門的選擇。然而，金融專家警告指出，這條路往往導致財富的毀滅，而非累積。

折舊問題

這裡數學變得令人痛苦地清楚：活動房屋從你購買的那一刻起就不斷貶值。與通常會隨時間升值的傳統房地產不同，這些住宅更像是車輛——它們在折舊。當你投資於價值不斷下降的資產時，你實質上是在將財富從自己身上轉移出去。

即使是雙寬，可能看起來比標準活動房屋更堅固、更永久，也會遭遇相同的折舊循環。結構本身每年都會變得不那麼有價值，這種下降是不可避免的。許多買家錯誤地認為自己做了一個聰明的財務決策，結果多年後才發現他們的投資已大幅貶值。

土地與結構的區別

這是一個關鍵概念，將活動房屋與真正的房地產投資區分開來。當你購買活動房屋時，通常只取得結構本身——而非底下的土地。在大多數情況下，你要么租用土地，要么另外購買土地。

土地本身可能會升值，尤其是在像大都市區這樣的熱門地段。然而，這裡的陷阱是：雖然你的土地可能增值，但你的活動房屋折舊得更快。利潤的幻覺來自土地升值掩蓋了結構的貶值。你並沒有真正建立財富；你只是因為底層的房地產幫你避免了更糟的財務結果。

這個根本的差異意味著雙寬和標準活動房屋並不是真正的房地產投資——它們是折舊資產，建在可能升值的土地上。

租賃作為更優的選擇

對於任何考慮購買活動房屋的人來說，租房是一個更為財務穩健的選擇。當你租房時，你用每月的支付來換取住房，並且不會經歷持續的損失。你的資金用於遮風避雨，而不會破壞你的淨資產。

與此相反，擁有活動房屋：你定期付款，同時卻在失去資產淨值。數學很簡單——租房可以維持你的財務狀況，而購房則通常會侵蝕它。

底線

活動房市，包括雙寬，是一個偽裝成負擔得起的住房解決方案的財務陷阱。這些房產的行為不像房地產；它們更像是折舊的消費品。對於那些尋求真正的財富累積或負擔得起的住房方案的人來說，探索租賃選項或存錢購買傳統房產，從財務角度來看都要更為合理。