出售房屋與 SSDI：退休人士實際需要知道的事情

當退休終於來臨時，許多人面臨一個重大的財務決策：他們應該出售家庭住宅嗎？對於領取社會安全或殘障福利的人來說，這個問題變得更加複雜。一個常見的擔憂浮現——賣房會影響我的ssdi或其他福利嗎？簡短的答案取決於你所領取的福利類型。

大多數社會安全受益人的好消息

如果你正在領取標準的社會安全退休金，社會安全管理局明確表示：你的資格完全與你銀行裡有多少現金或你擁有的資產無關。賣房不會改變這一點。

出售房地產的意外之財不會觸發任何收入測試。根據SSA的指導方針，資本利得和房產銷售所得不計入“收入測試”——這是他們用來暫時減少提前申請者收入超過某個門檻時的福利的機制。無論你從房屋出售中獲得50,000美元還是500,000美元，你的每月支票都會保持不變。

值得注意的一點是：雖然你不會失去福利，但額外的收入可能會使你的社會安全部分受到聯邦和州所得稅的影響。但失去福利本身？不會發生。

SSDI受益者：令人安心的現實

約有12.3%的社會安全受益人領取殘障保險(SSDI)——大約837萬人，其中約643萬未滿65歲。如果你在想賣房會影響我的ssdi資格嗎，答案與退休福利密切相關。

房屋出售後，SSDI仍然安全。沒有資產或現金限制與SSDI資格掛鉤。你可以銀行裡有數百萬，仍然符合資格。只有在特定情況下，SSDI受益人會失去福利：重返工作、醫療狀況改善、達到完全退休年齡或入獄——而不是因為出售房產。

波士頓大學經濟學家Laurence Kotlikoff，在Maximize My Social Security平台上明確表示：“只要你領取的是社會安全福利，而不是補充安全收入(SSI)，那麼你賣房的事實不會對你的福利產生任何影響。”

房屋銷售實際可能造成問題的地方：SSI

真正的風險出現在較小的群體中。約有4.88百萬人領取補充安全收入(SSI)，而另有2.52百萬人同時領取社會安全和SSI。對於這個群體來說，賣房會帶來真正的麻煩。

SSI的運作方式不同於傳統的社會安全和SSDI。它是一個基於需求的計劃，專為最貧困的殘障人士、兒童和老年人設計。SSA將資產限制定在個人2,000美元(夫妻更高)。賣房可能在幾天內就將受益人推高到這個門檻之上。

以下是SSI受益人面臨的時間表：房屋出售後，他們有三個月的時間購買替代房產。如果他們的剩餘現金在購買後仍低於2,000美元，SSI將繼續不間斷。但如果他們在這段時間內沒有買新房，或者買了房但仍超過2,000美元的流動資產——他們的SSI資格就會完全停止。每當資產超過限制的月份，他們都會失去福利。

恢復過程需要紀律。SSI受益人之後有12個月的時間“花光”資產，使其回到低於2,000美元，之後可以申請重新獲得資格。

考慮出售房屋的房主的結論

在將房子掛牌出售之前，先確定你領取的是哪個計劃。標準的社會安全退休金和SSDI提供完全保障——出售房產不會影響你的每月支票。然而，SSI受益人則需要制定策略：要麼迅速將出售所得再投資到新房，要麼準備好一個支出計劃，以在規定時間內處理資產限制。

你所領取的計劃決定了房屋出售是純粹的財務贏利，還是福利管理上的挑戰。