美國最實惠的房市：各州經濟實惠房產指南

根據最新市場數據，美國全國最便宜房屋的中位數目前約為 $350,091，儘管這個數字掩蓋了各地區的巨大差異。平均房價接近 $327,000，加上升高的利率為購房者帶來阻力，許多有志購房者正策略性地探索替代市場。每個州都包含一些市政當局，其購買價格仍遠低於全國平均水平——有時甚至相差數個數量級。

為了識別對預算有限的買家最具吸引力的機會，綜合分析了 Zillow 的房價指數 (ZHVI) 以及美國人口普查局的數據，涵蓋所有50個州。結果的地理分佈揭示了令人震驚的負擔能力差異。

超預算等級：低於$40,000的市場

全國多個社區提供挑戰傳統房地產定價觀念的入門點：

伊利諾伊州領先明顯，卡伊羅的2023年ZHVI僅為$19,759.71 (人口：1,694)。西維吉尼亞州的Northfork緊隨其後，價格為$26,217.91 (人口：367)，而阿拉巴馬的Selmont-West Selmont則為$26,907.01 (人口：1,995)。這一層級為資金有限的投資者提供了真正的機會。

預算意識範圍：$30,000-$100,000

這一範圍涵蓋了大多數經濟實惠的市場。賓夕法尼亞的Girardville價格為$32,587.41 (1,360居民)，密歇根的Beecher則為$35,217.92 (9,171居民)——明顯比超預算選項更大。密蘇里州($37,847.55在Hillsdale)，北卡羅來納州($37,497.18在Roxobel)，弗吉尼亞州($38,627.02在阿巴拉契亞)，肯塔基州($40,091.90在Wheelwright)，都屬於此範圍。

在此範圍內向上移動，阿肯色的Grubbs價格為$36,023.51，喬治亞的Lumpkin達到$41,536.21，俄亥俄的Drexel則為$43,850.55。奧克拉荷馬州和南卡羅來納州也提供類似位置的機會，價格分別為$36,349.68和$43,440.76。

上限包括德州的Rochester，價格為$48,611.98 (315居民)，密西西比的Clarksdale，價格為$47,648.91 (15,124居民)——這是該價格層級中人口較多的之一——以及路易斯安那的Rodessa，價格為$51,729.93。

中等預算範圍：$50,000-$100,000

幾個州在這個稍高的預算範圍內聚集，適合稍微有彈性的買家：

紐約的Lyon Mountain，價格為$54,356.54 (256居民)，而愛荷華的Mystic則為$53,950.55，內布拉斯加的Walthill則為$53,750.74。堪薩斯提供Sedan，價格為$39,922.63，懷俄明的Midwest社區則為$66,513.74。明尼蘇達的Elmore達到$66,721，印第安納的Jasonville則為$69,864.45。

馬里蘭的Kitzmiller ($70,155.67) 和內華達的Austin ($72,914.97——儘管人口僅18)——都屬於有趣的異類。新墨西哥的Tucumcari提供$79,381，人口5,221，兼具規模與經濟實惠。亞利桑那的Bowie價格為$82,555.38，佛羅里達的Gretna則為$83,913.77。

中價位市場：$85,000-$150,000

北達科他州的Drake達到$86,510.78 (339居民)，田納西的Ridgely為$88,515.45 (1,950居民)，南達科他州的Lemmon則為$92,496.39。科羅拉多的Las Animas，人口2,564，價格為$93,021.01——在此層級中較多人口的選項——而加州的Johannesburg，儘管只有90居民，價格卻高達$95,686.53。

威斯康星的Montreal，價格為$105,546.61 (749居民)，新澤西的Camden，作為超經濟實惠選項中人口最多的市政當局，價格為$111,456.76 (72,381居民)。緬因的Van Buren，價格為$112,255.80，蒙大拿的Browning則為$133,406.20。

高端預算機會：$150,000-$250,000

對於預算較高的買家，還有其他市場出現。佛蒙特的North Troy，價格為$156,570.38，俄勒岡的Condon達到$160,483.04，愛達荷的Pierce則為$185,619.88。華盛頓的Lind，價格為$183,774.44，而特拉華的Little Creek，則為$188,307.07。猶他州的Emery，則為$189,196.44。

新罕布什爾的Groveton，價格為$153,511.01，阿拉斯加的Ninilchik，則為$203,976.93 (964居民)，康涅狄格的Hartford——該州最大人口市，達到121,562——價格為$229,199.63。麻薩諸塞的North Adams，則為$231,801.34 (13,024居民)，夏威夷的Pahoa則達到$279,815.53 (1,336居民)。

顯著異類：華盛頓特區

哥倫比亞特區的華盛頓，呈現出一個戲劇性的例外，該地區最便宜的房屋價格為$722,785.93——反映了國家首都市場的獨特動態，儘管它代表當地“最經濟實惠”的選擇 (人口：683,154)。

預算有限買家的關鍵要點

數據顯示出幾個關鍵模式。偏遠社區一貫提供最低的入門點，人口常在500人以下。某些地區——尤其是南方、中西部和上平原州——集中更多價格較低的房源。即使在加州、紐約和麻薩諸塞等高價州，特定市政當局也提供較全州平均水平大幅折扣。

在人口密度與負擔能力之間，通常呈反比關係，但也存在例外，像是中等規模的社區 (10,000+居民) 仍能保持具有競爭力的價格。這種動態為買家提供了不同的風險-回報配置，取決於他們是優先考慮最低購買成本，還是社區基礎設施與便利設施。

對於專門尋找美國最便宜房屋的買家來說，這份地理調查提供了全面的基礎。市場狀況、當地就業、學校質量和社區特色，仍是除了名義價格之外的重要考量因素。然而，這些市政當局確實代表了在所有50個州中，成本意識強烈的房地產收購的真正機會。

方法論：分析了每個州，根據 Zillow 房價指數數據，識別最低中位數房價的市政當局。人口數據來自美國人口普查局的美國社區調查，截止至2023年10月。