抓住房地產下滑：三種重要的投資策略

當熊市襲擊房地產——通常定義爲價格下跌超過20%——大多數投資者會陷入僵局。但這就是成功財富建設者與那些後悔不作爲者之間的區別：經濟下行階段創造了最佳上車時機。我在上一次重大調整中喫了這個虧，現在還在爲沒有更快行動而自責。

現在市場格局正在變化。雖然我們尚未正式進入熊市領域，但市場波動和美國房地產價值的降溫讓每個人都在關注未來的動向。如果價格進一步下壓，正確把握時機就顯得至關重要。

直接投資：在價值下跌時迅速購買租賃物業

生產收入的房地產仍然是普通投資者可用的最可靠的長期財富引擎之一。在過去幾年中，房產估值已經接近歷史最高點，這使得尋找交易變得十分艱難。在熊市中，這種情況會發生變化。

較低的收購成本直接轉化爲更高的回報。更好的現金流。當租戶跳過租金、空缺出現或維護成本激增時，有更多的緩衝空間。真正的熊市基本上是擴大您的投資組合的公開邀請——如果您做好準備。

問題是？在經濟低迷時期，信貸通常會收緊。銀行變得緊張。貸款標準提高。這就是流動性重要的原因：擁有可用的幹粉可以讓你在機會出現時迅速出擊，而其他人則被困在場外。

被動路線：以折扣估值增持REITs

房地產投資信托使機構級物業投資變得大衆化。市場上有超過200只公開交易的REIT，您可以獲得廣泛的房地產投資組合——多戶住宅、自助存儲、零售中心、辦公樓——而無需實際擁有或管理這些物業的麻煩。

許多房地產投資信托基金（REITs）已經從近期的高點下跌了20-40%，盡管更廣泛的市場調整仍然相對溫和。這樣的價格脫節創造了一個明顯的機會：現在買入，未來收獲收益。

這是複利效應：當股價壓縮時，股息收益率擴張。今天以較低的估值購買，你鎖定了更高的收益率百分比，並從未來的股息增長中受益。這就是槓杆在你身上的作用。

增長向量：房地產科技股票與創新投資

除了傳統的租賃物業和分紅房地產投資信托基金，高增長的房地產股票爲該行業提供了另一層次的投資機會。圍繞經紀技術、房地產科技創新和房地產顛覆而建立的公司——想想 Zillow、Opendoor、Airbnb、eXp World Holdings 和 WeWork——代表了該行業的前沿。

這些並非沒有風險。成長故事可能會跌倒。但在底部估值時購買它們會顯著提高你捕捉到爆發性漲的機會，如果它們實現了自己的願景。數學很簡單：較低的上車價格等於更高的潛在倍數。

爲什麼不作爲的代價比糟糕的時機更高

房地產的熊市不會無限期持續。價格最終會穩定、恢復，並且通常會超過下跌前的水平。如果錯過機會，你就只能在旁邊觀看別人積累財富。

懊悔並不是因爲購買後需要更長的時間才能見效。懊悔來自於在價格處於十年低點時什麼都不做。不要讓這個成爲你在下次修正到來時的故事。