Nếu có bạn bè là fan hâm mộ và cũng gặp phải những rắc rối tương tự, có thể trước tiên tham gia tương tác để trở thành fan vàng miễn phí, mỗi năm có thể tìm tôi để tư vấn một lần.\nTôi tự học tâm lý học, vì vậy việc xoa dịu tâm lý vẫn khá chuyên nghiệp.\n\nNhững người mua nhà trong giai đoạn 20-22 thực sự là những người dũng cảm, ví dụ như người bạn trong hình, có thể nói là đã thiệt hại nặng nề.\nThực ra vẫn là câu nói đó, tìm được thứ phù hợp với bản thân mới là điều quan trọng. Tình hình hiện tại là mọi người đều không thiếu nhà, chỉ là có một số người cố chấp với căn nhà trong thành phố lớn, vì vậy cách tính giá trị thực của căn nhà trở nên đặc biệt quan trọng.\n\nHai tham số chính để tham khảo là:\n\n1. Có nhất thiết phải mua không\nLý do phổ biến nhất là nhu cầu cấp thiết, nhu cầu cấp thiết là gì? Là trong tình huống bạn không thể không mua. Ví dụ như muốn thành lập gia đình, vì chưa có nhà nên cô gái không đồng ý, mẹ vợ thúc giục phải mua nhà mới chịu gả con gái — nói thế này, mẹ vợ chính là người bán bất động sản giỏi nhất.\nHoặc con cái đi học, không có nhà trong khu học, không thể nhập học, đây cũng là nhu cầu thực sự. Cũng có người không chịu nổi cảm giác lang thang thuê nhà: không thể tùy ý trang trí theo sở thích, chỉ cần chủ nhà nói một câu là phải dọn đi, cảm giác không ổn định này thực sự làm mệt mỏi.\nNgoài những trường hợp này, phần lớn những người “muốn mua nhà” là theo phong trào hoặc cố chấp.\n\n2. Làm thế nào để định giá, mức giá nào là hợp lý\nCó một logic cốt lõi ở đây: cách tối thiểu để sở hữu nhà là thuê, chứ không phải mua. Hơn nữa, nhà không phải tài sản vĩnh viễn, nó có tuổi thọ sử dụng, theo tiêu chuẩn xây dựng của nhà phát triển hiện nay, tuổi thọ thực tế của căn hộ cao tầng chỉ khoảng 50-70 năm.\nChưa kể đến rủi ro tiềm ẩn của nhà cao tầng: nếu dưới tầng có người ngu đập vào tường chịu lực, toàn bộ tòa nhà sẽ gặp họa; khi nhà thực sự xuống cấp, muốn huy động toàn bộ cư dân trong tòa nhà góp tiền để sửa chữa hoặc xây dựng lại, gần như là chuyện không thể.\nTrước đây, nhà phát triển thích xây cao tầng vì chi phí phá dỡ nhà cấp thấp thấp, lợi nhuận từ xây cao tầng cao; còn tương lai thì sao? Việc phá cao tầng để xây cao hơn nữa vừa không phù hợp với quy luật vật lý, lại không có đủ dân số mới để hỗ trợ, ngoài các nhà ở chính sách như nhà thuê giá rẻ, các căn hộ thương mại muốn dựa vào chính phủ để đảm bảo cũng gần như là ảo tưởng.\nNói thẳng ra, căn nhà bạn mua về bản chất là một mặt hàng có quyền sử dụng từ 50-70 năm, sẽ ngày càng mất giá theo thời gian.\n\nVí dụ: một căn nhà mới sửa sang, thuê tháng 5000 nhân dân tệ, một năm là 6 vạn. Theo tuổi thọ sử dụng 50-70 năm, giá trị hợp lý của nó nằm trong khoảng 300-420 vạn. Nhưng chưa tính lãi suất vay và chi phí cơ hội của tiền đặt cọc ban đầu — nếu vay mua nhà, lãi suất sẽ ăn mất một phần lợi nhuận; còn nếu trả hết tiền mặt, số tiền này có thể mua các sản phẩm không rủi ro như kỳ phiếu lớn, trái phiếu chính phủ, mỗi năm vẫn có thể sinh lời đều đều.\n\nVì vậy, khi khoản trả góp hàng tháng gần bằng tiền thuê nhà hàng tháng, đó chính là thời điểm tốt để mua. Dù sao, sau vài chục năm trả góp, sau 70 năm quyền sở hữu vẫn còn trong tay bạn, tính toán thế nào cũng không lỗ.\n\nCuối cùng, nói thêm một câu: đừng để “giấc mơ tăng giá” làm mờ mắt khi mua nhà, đặc biệt là trong môi trường thị trường hiện nay. Nhu cầu chính đáng để ở, hãy phù hợp khả năng; đầu tư mua nhà để lướt sóng, hãy sớm dừng lại. Ý nghĩa cuối cùng của căn nhà là mang lại cho bạn một mái ấm ổn định, chứ không phải gánh nặng đè nặng lên vai bạn.