Tại sao nhà rộng gấp đôi và nhà di động lại thất bại như các tài sản đầu tư

Nhiều người Mỹ mơ ước sở hữu nhà ở với giá phải chăng, và nhà di động—bao gồm cả loại đôi rộng phổ biến—dường như là một điểm vào dễ tiếp cận. Tuy nhiên, các chuyên gia tài chính cảnh báo rằng con đường này thường dẫn đến mất của chứ không phải xây dựng của cải.

Vấn đề khấu hao

Đây là lúc toán học trở nên rõ ràng một cách đau đớn: nhà di động liên tục mất giá trị ngay từ khoảnh khắc bạn mua chúng. Khác với bất động sản truyền thống thường tăng giá theo thời gian, những căn nhà này hoạt động giống như phương tiện—chúng khấu hao. Khi bạn đầu tư vào các tài sản liên tục giảm giá trị, bạn đang về cơ bản chuyển giao của cải khỏi chính mình.

Ngay cả những căn nhà đôi rộng, có vẻ chắc chắn và lâu dài hơn so với nhà di động tiêu chuẩn, cũng chịu chung chu kỳ khấu hao. Cấu trúc của chúng ngày càng trở nên kém giá trị hơn theo từng năm, và sự suy giảm này là không thể tránh khỏi. Nhiều người mua nhầm tưởng rằng họ đang thực hiện một bước đi tài chính thông minh, chỉ để phát hiện ra sau nhiều năm rằng khoản đầu tư của họ đã giảm đáng kể.

Sự phân biệt giữa đất đai và cấu trúc

Đây là một khái niệm quan trọng phân biệt nhà di động với các khoản đầu tư bất động sản thực sự. Khi bạn mua nhà di động, bạn thường chỉ mua cấu trúc—không phải đất đai bên dưới. Trong hầu hết các trường hợp, bạn thuê đất hoặc mua riêng nó.

Chính đất đai có thể tăng giá trị, đặc biệt nếu nằm ở các khu vực đáng sống như các vùng đô thị. Tuy nhiên, đây là cái bẫy: trong khi đất của bạn có thể tăng giá trị, nhà di động của bạn lại mất giá nhanh hơn. Ảo tưởng về lợi nhuận đến từ việc đất tăng giá che mờ đi sự suy giảm của cấu trúc. Bạn không thực sự xây dựng của cải; bạn chỉ được cứu khỏi một kết quả tài chính tồi tệ hơn nhờ vào bất động sản nền tảng.

Sự khác biệt cơ bản này có nghĩa là nhà đôi rộng và nhà di động tiêu chuẩn không hoạt động như các khoản đầu tư bất động sản thực sự—chúng là các tài sản khấu hao được đặt trên đất có khả năng tăng giá.

Thuê nhà như một lựa chọn vượt trội

Đối với bất kỳ ai xem xét mua nhà di động, thuê nhà là một lựa chọn tài chính hợp lý hơn. Khi thuê, bạn đổi các khoản thanh toán hàng tháng lấy chỗ ở mà không gặp phải tổn thất liên tục. Tiền của bạn dành cho chỗ ở mà không làm giảm giá trị ròng của bạn.

Ngược lại, sở hữu nhà di động: bạn thực hiện các khoản thanh toán đều đặn trong khi đồng thời mất đi vốn chủ sở hữu. Toán học rất rõ ràng—thuê nhà giữ vững vị thế tài chính của bạn, trong khi mua nhà thường làm giảm nó đi.

Kết luận

Thị trường nhà di động, bao gồm cả nhà đôi rộng, là một cái bẫy tài chính ngụy trang thành giải pháp nhà ở giá phải chăng. Những bất động sản này không hoạt động như bất động sản thật sự; chúng hoạt động như các hàng hóa tiêu dùng khấu hao. Đối với những người tìm kiếm các khoản đầu tư bất động sản thực sự để xây dựng của cải hoặc các giải pháp nhà ở giá phải chăng, việc khám phá các lựa chọn thuê hoặc tiết kiệm để mua nhà truyền thống sẽ hợp lý về mặt tài chính hơn nhiều.