Các khu phố giàu có nhất của Mỹ được tiết lộ: Nơi các người thu nhập cao nhất đang định cư vào năm 2025

Năm 2025, cảnh quan bất động sản tiếp tục thể hiện rõ sự khác biệt về mức độ giàu có giữa các vùng ngoại ô của Mỹ, với một phân tích mới về dữ liệu thu nhập hộ gia đình đã tiết lộ các khu vực thu hút những người có thu nhập cao nhất quốc gia. Scarsdale, New York duy trì vị trí là điểm đến hàng đầu cho các gia đình giàu có, giữ vững ngôi vị trong năm thứ hai liên tiếp với mức thu nhập trung bình điều chỉnh của hộ gia đình là $601,193—tăng 2.2% so với năm trước.

Những điểm chính: Chuyển dịch địa lý và các ngôi sao mới nổi

Bảng xếp hạng năm nay cho thấy những xu hướng thú vị đang định hình lại các khu phố giàu có nhất nước Mỹ. Hai khu vực mới bất ngờ gia nhập hàng ngũ hàng đầu là Alamo, California và Southlake, Texas, lần lượt xếp thứ năm và thứ bảy, trong đó Southlake đã tăng đáng kể từ vị trí thứ 13 năm ngoái. Alamo thậm chí chưa từng lọt vào top 50 trước đó, cho thấy sự dịch chuyển giàu có đáng kể về các vùng ngoại ô Texas và các cộng đồng ngoại vi của Vùng Vịnh.

California tiếp tục chiếm ưu thế trong bản đồ tập trung của cải, với 17 trong số 50 khu phố giàu nhất—tăng từ 16 trong năm 2024. Các khu vực đẳng cấp nhất của bang này bao gồm Los Altos ($403,512 thu nhập trung bình hộ gia đình), Alamo ($403,334), Orinda ($369,073), Palos Verdes Estates ($367,178), và Saratoga ($344,319).

Texas đã nổi lên như một đối thủ đáng gờm, với năm khu ngoại ô nằm trong top 50, trong đó có ba khu trong top 10: West University Place (#3), University Park (#6), và Southlake (#7), alongside Bellaire (#23) cùng Colleyville (#47).

Các khu phố cao cấp và giá trị bất động sản

Các khu phố giàu có nhất tất nhiên có giá trị bất động sản cực kỳ cao. Palm Beach, Florida dẫn đầu về giá trị nhà ở trung bình là 10,3 triệu đô la, mặc dù thu nhập hộ gia đình giảm 5.8% so với năm trước. Los Altos, California vừa có thu nhập cao ($403,512), vừa có giá trị bất động sản cao tới 4,56 triệu đô la mỗi căn nhà—với các bất động sản tăng giá 6.1% chỉ trong một năm.

Rye, New York, khu phố giàu thứ hai theo tiêu chí thu nhập ($421,259), có các căn nhà trị giá gần 1,9 triệu đô la với mức tăng trưởng 4.4%. Trong khi đó, Manhattan Beach, California thể hiện sự ổn định về giàu có với thu nhập trung bình 290,648 đô la và giá trị nhà ở duy trì quanh mức 3.06 triệu đô la.

Đa dạng địa lý trong các khu phố đẳng cấp

Các khu phố giàu nhất của Florida tập trung quanh các trung tâm giàu có đã thành lập: Palm Beach (#13), Pinecrest (#21), và khu mới nổi Lake Butler (#40) represent the state’s most affluent communities. Massachusetts continues its East Coast prominence through Wellesley (#10), Lexington (#32), Winchester (#35), Needham (#43), and Newton (#49).

Phân tích rộng hơn bao gồm các khu phố có tối thiểu 5,000 hộ gia đình trong các khu vực thống kê đô thị, dựa trên dữ liệu Census 2023 đã điều chỉnh theo lạm phát. Giá trị nhà phản ánh chỉ số Zillow tháng 5 năm 2025, cung cấp các bức tranh thị trường hiện tại của các khu phố cao cấp này của Mỹ.

Những chuyển động đáng chú ý và động thái thị trường

Mountain Brook, Alabama (#30) posted an impressive 9.5% income growth year-over-year, while San Carlos, California (#16) đạt mức tăng trưởng thu nhập hộ gia đình 8.7%—vượt xa đáng kể so với các khu vực khác. Ngược lại, một số khu phố giàu có đã chứng kiến điều chỉnh thu nhập: Hinsdale, Illinois (-4.3%) và Palm Beach, Florida (-5.8%) đã giảm đáng kể thu nhập trung bình hộ gia đình.

Mô hình tăng giá bất động sản cho thấy sự phân kỳ: Dix Hills, New York dẫn đầu với mức tăng 13.3% về giá trị nhà, trong khi một số cộng đồng California chỉ tăng nhẹ hoặc giảm. Ridgewood, New Jersey tăng 7.7%, và Wilmette, Illinois tăng 6.8%, thể hiện đà phát triển mạnh mẽ của thị trường phía Đông Bắc và Trung Tây.

Bức tranh toàn diện về phân bổ của cải ở Mỹ

Những khu phố giàu nhất nước Mỹ kể câu chuyện về sự tập trung của cải cùng với các trung tâm giàu có mới nổi. Các khu mới gia nhập như Coto de Caza, California (#22), Lake Butler, Florida (#40), Colleyville, Texas (#47), Newton, Massachusetts (#49), và Brentwood, Tennessee (#50) cho thấy những thay đổi về nhân khẩu học và kinh tế đang diễn ra trên các đô thị của Mỹ.

Dữ liệu bao gồm phân tích chi tiết về thành phần hộ gia đình, mật độ dân số, phân phối thu nhập và giá trị bất động sản trên các khu vực đô thị đủ điều kiện. Mỗi khu phố xếp hạng đại diện cho cộng đồng có thu nhập trung bình trên 261.000 đô la mỗi năm, nhiều khu vượt xa mức này đáng kể. Phương pháp đo lường dựa trên các số liệu thu nhập đã điều chỉnh theo lạm phát từ dữ liệu 2022-2023, đảm bảo so sánh chính xác xu hướng sức mua thực và phân bổ của cải qua các vùng ngoại ô giàu có nhất của nước Mỹ.