Hiểu rõ những gì Bảo hiểm thuê nhà của bạn bao gồm (và không bao gồm) Khi có sự tấn công của rệp giường

Khi rệp gây hại xâm nhập vào tài sản cho thuê, người thuê nhà thường dựa vào chính sách bảo hiểm của mình hy vọng được trợ giúp. Thật không may, hầu hết các chính sách bảo hiểm thuê nhà đều loại trừ phạm vi bảo hiểm cho các vụ nhiễm rệp, bất kể nguyên nhân bắt đầu từ đâu. Giống như các loại sâu bệnh khác trong nhà như gián hoặc chuột, rệp nằm trong danh mục mà hợp đồng thuê nhà thường quy trách nhiệm cho người thuê. Khi ký hợp đồng thuê, người thuê đồng ý duy trì không gian sống và xử lý kiểm soát sâu bệnh — một nghĩa vụ tiêu chuẩn đối với tất cả các loại hình thuê, từ căn hộ đến nhà riêng.

Tại sao Bảo hiểm Thuê nhà tiêu chuẩn không Bao gồm Rệp

Lý do cho sự loại trừ này rất đơn giản: quản lý sâu bệnh được xem là trách nhiệm bảo trì, không phải là tổn thất có thể được bảo hiểm bồi thường. Điều này có nghĩa là người thuê không thể nộp đơn yêu cầu bồi thường cho chi phí diệt trừ, thiệt hại tài sản do côn trùng gây ra hoặc chi phí y tế liên quan đến vết cắn. Thêm vào đó, bảo hiểm trách nhiệm chỉ bảo vệ chống lại các vụ kiện tụng chống lại người mua bảo hiểm, không bao gồm tranh chấp liên quan đến sâu bệnh với chủ nhà. Ngay cả bảo hiểm tài sản cá nhân cũng không giúp ích, vì nó rõ ràng loại trừ thiệt hại do rệp gây ra.

Tuy nhiên, tình hình không hoàn toàn giống nhau trên toàn quốc. Florida và Maine là hai bang duy nhất có luật yêu cầu chủ nhà và công ty quản lý bất động sản phải xử lý ngay lập tức khi có thông báo về rệp. Ở các khu vực này, bảo hiểm rệp cho người thuê có sự hỗ trợ mạnh mẽ hơn từ luật bang. Ở nơi khác, người thuê tự gánh chịu trách nhiệm, mà không có quy định pháp luật bắt buộc chủ nhà phải hành động. Hầu hết các bang khác vẫn duy trì các quy định liên quan đến rệp trong các cơ sở thương mại và công cộng như trường học, nhưng nhà cho thuê tư nhân vẫn phần lớn không được pháp luật bảo vệ.

Khi nào Chủ nhà Có thể Chịu Trách nhiệm

Có một khoảng thời gian hẹp mà chủ nhà có thể phải chịu trách nhiệm. Nếu quản lý không duy trì các khu vực chung của tòa nhà, để điều kiện thu hút rệp — và dịch bệnh lây lan vào căn hộ của người thuê — chủ nhà có thể bị coi là có lỗi. Tuy nhiên, ngay cả trong các trường hợp này, bảo hiểm thuê nhà thường sẽ không bao gồm thiệt hại hoặc chi phí diệt trừ. Thay vào đó, người thuê sẽ cần kiện chủ nhà hoặc công ty quản lý, một quá trình tốn kém mà bảo hiểm thường không hỗ trợ.

Điều cần lưu ý là rệp thường đi theo hành lý, quần áo hoặc đồ nội thất, khiến chủ nhà ít có khả năng chịu trách nhiệm hơn. Người thuê đi du lịch hoặc mang đồ cũ vào nhà là những nguồn gây nhiễm bệnh phổ biến hơn nhiều so với sự sơ suất của chủ nhà.

Hành động cần thực hiện: Phòng ngừa và Phát hiện sớm

Chiến lược hiệu quả nhất là phòng ngừa và phản ứng nhanh chóng. Người thuê nên làm quen với cách nhận biết rệp: những con côn trùng nhỏ, màu nâu, phẳng, hình bầu dục, kích thước gần bằng hạt táo. Những loài sâu bệnh này thường ẩn nấp trong các đường may của nệm, chăn ga gối đệm, và các khu vực gần nơi ngủ, mặc dù chúng cũng có thể được tìm thấy trên ghế văn phòng, chăn thú cưng hoặc đồ nội thất trước khi di chuyển đến địa điểm mới.

Nếu phát hiện rệp, hành động ngay lập tức có thể ngăn chặn sự lây lan thành dịch bệnh toàn diện. Hút bụi, vứt bỏ côn trùng trong túi niêm phong, và giặt chăn ga bằng nước nóng thường sẽ loại bỏ các trường hợp riêng lẻ. Đối với các vấn đề dai dẳng hoặc nhiễm bệnh nặng, việc thuê dịch vụ diệt trừ chuyên nghiệp là cần thiết. Mặc dù chi phí này sẽ không được bảo hiểm rệp cho người thuê theo các chính sách tiêu chuẩn chi trả, nhưng đây vẫn là giải pháp đáng tin cậy nhất để loại bỏ hoàn toàn vấn đề.

Thông điệp chính là: người thuê nên chủ động phòng ngừa sâu bệnh thay vì dựa vào bảo hiểm để chi trả chi phí khi có vấn đề xảy ra. Hiểu rõ các khoảng trống trong phạm vi bảo hiểm giúp người thuê chuẩn bị về mặt tài chính và tinh thần cho một tình huống mà, đáng tiếc, nhiều người sẽ phải đối mặt trong quá trình thuê nhà của mình.