Xây dựng vs. Mua một ngôi nhà: Lộ trình nào thực sự tốn kém hơn?

Khi quyết định liệu nên xây dựng một ngôi nhà hay mua một ngôi nhà có sẵn, nhiều người giả định rằng việc xây dựng từ đầu mang lại tiết kiệm. Tuy nhiên, thực tế lại phức tạp hơn. Dữ liệu xây dựng gần đây cho thấy sự chênh lệch chi phí thực sự liên quan đến nhiều yếu tố hơn là chỉ so sánh báo giá xây dựng với giá niêm yết trên thị trường.

Những con số đứng sau việc xây dựng một ngôi nhà so với việc mua

Chi phí xây dựng cho một ngôi nhà mới vào năm 2023 dao động từ $109,466 đến $459,981, tùy thuộc vào vị trí và thông số kỹ thuật, với mức chi tiêu trung bình khoảng $284,723.50 theo các nguồn trong ngành. Trong khi đó, các ngôi nhà hiện có trên thị trường quốc gia có giá trung bình từ $390,000 đến $405,000. Nhìn vào lần đầu, điều này gợi ý rằng việc xây dựng một ngôi nhà mang lại lợi thế tài chính.

Tuy nhiên, phép tính này đã bỏ qua một chi phí quan trọng: chính mảnh đất đó.

Đất ẩn và Chi phí Phát triển

Những người xây dựng nhà thường đánh giá thấp chi phí ngoài xây dựng. Nếu bạn chưa sở hữu bất động sản, việc mua đất đại diện cho một khoản đầu tư đáng kể—có thể dao động từ vài nghìn đô la mỗi mẫu đến hàng chục nghìn cho một lô đất có kích thước phù hợp. Ngoài giá mua, việc phát triển đất đòi hỏi thêm vốn. Việc làm sạch địa điểm và khai thác thường tốn hàng nghìn đô la, mặc dù điều này tăng lên đáng kể khi đối mặt với địa hình khó khăn, phủ rừng dày đặc, hoặc đá nền.

Trước khi bắt đầu thi công, tài sản phải đáp ứng các yêu cầu về quy hoạch cho mục đích sử dụng nhà ở, có lối vào đường và đảm bảo khả năng cung cấp tiện ích. Khi tính toán đến việc mua đất và chuẩn bị mặt bằng, việc mua một ngôi nhà đã được xây dựng trên một lô đất phát triển thường tiết kiệm hơn so với việc xây dựng từ đầu.

Tại sao một số người vẫn chọn xây nhà

Mặc dù có thể tốn kém hơn, nhưng có những lý do thuyết phục để cá nhân theo đuổi việc xây dựng mới.

Tự do sáng tạo và tùy chỉnh

Xây dựng cung cấp cơ hội để tạo ra một ngôi nhà phù hợp với sở thích và nhu cầu lối sống cụ thể. Thay vì chấp nhận những gì có sẵn trên thị trường, các nhà xây dựng có thể thiết kế chính xác những gì họ hình dung, từ bố cục đến hoàn thiện.

Độ phức tạp tài chính

Việc có được tài chính để xây dựng một ngôi nhà khác biệt rõ rệt so với việc phê duyệt thế chấp cho các bất động sản hiện có. Quy trình này yêu cầu phải đảm bảo đất trước—thông thường thông qua việc mua bằng tiền mặt hoặc các khoản vay đất chuyên biệt. Tài chính xây dựng sau đó sẽ được cung cấp thông qua các khoản vay xây dựng độc lập hoặc các sản phẩm kết hợp xây dựng-đến-vĩnh viễn. Quy trình thẩm định nghiêm ngặt hơn và tốn nhiều thời gian, thường kéo dài hơn mười hai tháng. Hồ sơ tín dụng mạnh và tài liệu về thu nhập ổn định trở nên thiết yếu.

Lựa Chọn Đất và Kiểm Tra Nhà Thầu

Xây dựng đòi hỏi việc quản lý nhiều quyết định về vị trí bất động sản và lựa chọn nhà thầu. Một số người thấy điều này là quyền lực; những người khác trải nghiệm nó như quá sức. Thành công phụ thuộc nhiều vào việc chọn một vị trí mong muốn và hợp tác với các kiến trúc sư và nhà xây dựng có uy tín. Những quyết định kém trong bất kỳ lĩnh vực nào có thể làm giảm đáng kể trải nghiệm tổng thể.

Tại sao mua một ngôi nhà hiện có là hợp lý

Quy trình mua sắm hợp lý

Quá trình mua nhà có các quy trình được thiết lập rõ ràng. Các chuyên gia bất động sản và các tổ chức cho vay thế chấp chuyên về việc hỗ trợ mua bán, dẫn đến một lịch trình đơn giản: tham gia đại lý, nộp đơn vay thế chấp, thương lượng đề nghị, hoàn tất giao dịch và chiếm hữu. Các dự án xây dựng thì thiếu sự tiêu chuẩn hóa này và thường tiêu tốn nhiều thời gian hơn đáng kể.

Giới Hạn và Thỏa Hiệp Thị Trường

Khi mua, các tùy chọn phụ thuộc vào các niêm yết hiện tại. Những người mua tiềm năng thường phải đối mặt với một sự lựa chọn giữa việc chờ đợi vô thời hạn hoặc chấp nhận các bất động sản không hoàn toàn đáp ứng yêu cầu của họ. Đối với những người có thời gian cố định hoặc các tính năng không thể thương lượng cụ thể, ràng buộc này có thể trở nên đủ khó chịu để xem xét lại việc xây dựng.

Vị trí và Truy cập Cộng đồng

Hầu hết đất trống có sẵn để mua nằm ở những khu vực xa xôi, điều này thu hút những người tìm kiếm cuộc sống nông thôn. Ngược lại, các khu dân cư đã thành lập tập trung gần các tiện nghi đô thị—các địa điểm giải trí, bán lẻ, trung tâm việc làm và trường học. Nếu sự gần gũi với các nguồn lực cộng đồng là quan trọng, việc mua một ngôi nhà hiện có thường mang lại khả năng tiếp cận tốt hơn.

Đánh giá cuối cùng

Việc xây dựng một ngôi nhà so với việc mua lại phụ thuộc vào các ưu tiên tài chính và lối sống. Từ quan điểm kinh tế thuần túy, việc mua một ngôi nhà đã tồn tại có kích thước tương đương thường tốn ít chi phí hơn khi xem xét tất cả các yếu tố. Trong khi việc xây dựng một ngôi nhà mang lại lợi ích cá nhân hóa, chi phí mua đất, phát triển và xây dựng thường vượt quá chi phí của các bất động sản đã được thiết lập. Các ngôi nhà đã được xây dựng sẵn có đầy đủ tuân thủ quy hoạch, kết nối tiện ích và hạ tầng khu phố đã được thiết lập.

Lựa chọn tối ưu cuối cùng phản ánh hoàn cảnh cá nhân, hạn chế ngân sách, và những gì quan trọng nhất trong một nơi cư trú.