Nơi tập trung bất động sản đắt đỏ nhất NYC: Tổng quan thị trường 2024

Thị trường bất động sản Manhattan và Brooklyn tiếp tục thu hút sự chú ý trong bối cảnh bất động sản của Mỹ. Với giá bán trung bình hiện đạt $770,000 trên toàn thành phố—phản ánh mức tăng trưởng hàng năm 3%—một số khu vực đã nổi lên như những thị trường siêu cao cấp xứng đáng được xem xét kỹ lưỡng. Theo phân tích năm 2024 của PropertyShark, sự phân phối của những bất động sản có giá trị cao này tiết lộ những mô hình thú vị về nơi tập trung tài sản ở New York City.

Cấp độ ưu tú: Thị trường vượt quá 3.8 triệu đô la

SoHo chiếm ưu thế như một nhà lãnh đạo về giá, tuyên bố danh hiệu khu vực đắt đỏ nhất NYC với mức trung bình 4,250,000 đô la. Đây là lần đầu tiên sau tám năm SoHo giành được vị trí hàng đầu, đánh bại Hudson Yards—một sự thay đổi đáng chú ý báo hiệu sự thay đổi trong mô hình đầu tư. Mức trung bình ở đây vẫn tương đối ổn định với chỉ 1% thay đổi theo năm, cho thấy giá đã đạt đến mức cao cấp.

TriBeCa chiếm vị trí thứ hai với mức trung bình 3,898,000 đô la, nhưng chuyển động ở đây kể một câu chuyện khác. Khu vực này đã trải qua một sự gia tăng đáng kể 55% so với năm trước, cho thấy sự quan tâm trở lại của nhà đầu tư và sự cạnh tranh trong đấu thầu. Là khu vực đắt đỏ nhất của thành phố vào năm 2020, TriBeCa đã trải qua một quỹ đạo bốn năm mà giờ đây đặt nó ở vị trí thứ hai, mặc dù động lực giá gần đây gợi ý rằng có tiềm năng cho sự tăng giá hơn nữa.

Phân Khúc Trung Cao: Khoảng 1.8 triệu đến 2.7 triệu đô la

Hudson Square chiếm vị trí thứ ba với mức trung bình 1,850,000 đô la, mặc dù định giá hiện tại của nó che giấu một sự điều chỉnh đáng kể. Khu vực này đã trải qua sự giảm giá 31% so với mức trung bình 2.7 triệu đô la trước đó, cho thấy sự điều chỉnh thị trường hoặc sự thay đổi sở thích của người mua. Sự sụt giảm này mang lại cơ hội tiềm năng cho các nhà đầu tư tìm kiếm những địa chỉ cao cấp với mức điểm vào thấp hơn.

Chelsea thể hiện động lực tăng trưởng mạnh mẽ với mức trung bình là $1,680,000, tương đương với mức tăng 35% hàng năm so với $1,242,000. Điều làm nên sự khác biệt của Chelsea là hoạt động thị trường—khu vực này ghi nhận 175 giao dịch trong quý ba, cho thấy khối lượng giao dịch sôi động nhất trong số các thị trường tương đương. Tính thanh khoản này kết hợp với sự tăng giá cho thấy nhu cầu mua mạnh mẽ.

Thị Trường Prestige Brooklyn: 1.6 triệu đô la đến 1.8 triệu đô la

Cobble Hill gia nhập vào hàng ngũ ưu tú của Brooklyn với mức giá trung bình 1.840.000 USD, tăng 13% hàng năm. Được công nhận là một khu vực độc quyền, Cobble Hill thu hút cư dân nổi bật và duy trì vị thế của mình như một khu vực hàng đầu mặc dù có sự gia tăng ở các vị trí tương đương tại Manhattan.

Khu vực Nhà hát duy trì khả năng tiếp cận các điểm thu hút văn hóa với mức trung bình là 1.780.000 đô la, phản ánh sự điều chỉnh hàng năm khiêm tốn 4% từ 1.713.000 đô la. Giá cả ổn định của khu vực này mang lại giá trị đáng tin cậy cho các nhà đầu tư ưu tiên vị trí hơn là tốc độ tăng giá.

Khu vực Flatiron đứng ở vị trí thứ sáu với mức trung bình là 1.750.000 đô la, mặc dù điều này đại diện cho sự suy giảm 19% so với mức 2.167.000 đô la vào năm 2023. Sự giảm sút này mang đến cơ hội đầu tư trong một khu vực lịch sử cao cấp.

Thị Trường Premium Thứ Cấp: 1.6 Triệu Đô La đến 1.7 Triệu Đô La

Dumbo đứng ở mức trung bình $1,667,000, giảm 41% từ mức định giá trước đó là $2,833,000. Mặc dù có sự thu hẹp đáng kể này, Dumbo vẫn giữ vị trí thứ hai trong số các khu vực ở Brooklyn, cho thấy giá cả vẫn ở mức cao mặc dù có sự điều chỉnh gần đây.

Carroll Gardens giới thiệu một lựa chọn khác tại Brooklyn với mức giá trung bình 1,628,000 đô la, phản ánh mức tăng hàng năm 17%. Khu vực này duy trì tính độc quyền của mình và yêu cầu mức giá cao hơn so với các thị trường Brooklyn rộng lớn hơn.

Greenwich Village hoàn thành top mười với giá trung bình là $1,600,000, với mức tăng trưởng hàng năm 14% từ $1,400,000. Vị trí của khu vực này nhấn mạnh rằng ngay cả những thị trường xếp hạng thấp hơn trong phân tích này cũng có giá trị đáng kể trên toàn bộ phổ bất động sản của Hoa Kỳ.

Các tác động đến thị trường

Dữ liệu năm 2024 cho thấy Manhattan tiếp tục thống trị về giá cả cao cấp trong khi Brooklyn ngày càng thiết lập được những vị trí cạnh tranh. Những biến động giá khác nhau—một số khu vực cho thấy mức tăng phần trăm hai chữ số trong khi những khu vực khác điều chỉnh—đề xuất rằng các nhà đầu tư nên đánh giá cả những định giá hiện tại và các chỉ số động lực khi xem xét các cơ hội bất động sản tại Thành phố New York.