¡Buenas noticias frecuentes, datos mejorando! ¡Se espera una "pequeña primavera" en el mercado inmobiliario. ¡Estos tres objetivos de alto dividendo están siendo comprados agresivamente por los fondos!

El 17 de marzo, en la apertura del mercado, el sector inmobiliario mostró un movimiento de recuperación, con Jingneng Real Estate, Jingtou Development y Zhongzhou Holdings liderando con fuertes subidas, mientras que Huaxia Happiness, Dalong Real Estate y Beichen Industrial también siguieron la tendencia al alza.

Los expertos del sector señalaron que, con el punto de inflexión en los indicadores de inventario, señales de estabilización en los precios y la continua liberación de los efectos de las políticas, la confianza del mercado se está recuperando actualmente, y la tendencia de “pequeña primavera” merece ser esperada.

Varios indicadores del mercado inmobiliario muestran signos de mejora

Según datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas el 16 de marzo, en febrero, la disminución mensual de los precios de la vivienda en 70 grandes y medianas ciudades continuó reduciéndose, con un aumento en el número de ciudades donde los precios de las viviendas nuevas subieron respecto al mes anterior, aumentando en 5 respecto al mes pasado. En las ciudades de primera línea, los precios de las viviendas nuevas permanecieron estables, tras una caída del 0.3% el mes anterior. Beijing y Shanghái subieron un 0.2%, mientras que Guangzhou se mantuvo sin cambios.

Los expertos del sector consideran que la reducción continua en la caída de los precios mensuales y la recuperación en los precios de las viviendas nuevas en las ciudades de primera línea son una manifestación directa del inicio de la recuperación del mercado. El aumento en el número de ciudades en alza es una señal positiva adicional que confirma la recuperación del mercado.

Además, en los primeros dos meses del año, la inversión en desarrollo inmobiliario a nivel nacional se redujo un 6.1% en comparación con el mismo período del año pasado, y al 28 de febrero, el área de viviendas en venta en stock aumentó un 1.5% respecto a finales de 2025, mostrando una desaceleración en el ritmo de aumento.

El vicepresidente del Instituto de Investigación Inmobiliaria de Yiju en Shanghái, Yan Yuejin, señaló que, aunque los indicadores de inversión en desarrollo inmobiliario aún están en territorio de crecimiento negativo, en comparación con el nivel total de 2025, estos ya muestran una tendencia de reducción significativa. Este cambio refleja que la ajustación en la oferta del mercado está comenzando a estabilizarse.

Shanghái reduce nuevamente el umbral de compra para propiedades comerciales

No solo los datos muestran mejoras, sino que también hay buenas noticias en las políticas del mercado inmobiliario.

El 16 de marzo, el Banco Popular de China en Shanghái, en colaboración con la Oficina de Supervisión Financiera Nacional y la Oficina de Regulación Financiera de Shanghái, emitieron la “Notificación sobre la ajuste del porcentaje mínimo de pago inicial para préstamos hipotecarios de propiedades comerciales en Shanghái”.

La notificación establece que, a partir de ahora, el porcentaje mínimo de pago inicial para préstamos hipotecarios de propiedades comerciales en Shanghái (incluyendo viviendas de uso comercial y residencial) se ajusta a no menos del 30%. Esta es otra medida para estabilizar el mercado inmobiliario tras la implementación de las “Siete Medidas de Shanghái” desde el 26 de febrero, y marca la primera modificación en la política de préstamos para propiedades comerciales en Shanghái en casi 20 años.

Anteriormente, el Banco Popular de China y la Oficina de Supervisión Financiera habían anunciado el 17 de enero que el porcentaje mínimo de pago inicial para préstamos hipotecarios de propiedades comerciales (incluyendo viviendas de uso comercial y residencial) se ajustaba a no menos del 30%. Antes de esta política, la mayoría de las ciudades del país requerían un pago inicial del 50%, y algunos bancos o proyectos específicos incluso establecían un 60% o más.

El mercado a corto plazo aún puede mantenerse

“Los datos de precios de febrero ya transmiten señales claras y positivas, y el mercado muestra una recuperación estructural. La mejora en las ciudades de primera y segunda línea se ha convertido en la línea principal de esta recuperación. Esta recuperación estructural refleja que la relación entre oferta y demanda está mejorando continuamente, y la tendencia de estabilización y mejora del mercado se está fortaleciendo. La ‘pequeña primavera’ merece ser esperada”, afirmó Zhang Bo, director del Instituto de Investigación 58 Anjuke.

Yan Yuejin también opina que, con la adecuada ajuste en la oferta y la reducción de la presión de inventario, si la demanda potencial de compra continúa liberándose, el proceso de reequilibrio de oferta y demanda en el mercado inmobiliario podría acelerarse, impulsando un aumento estable en las transacciones y la estabilización de los precios. Se espera que, bajo la influencia de múltiples factores positivos, la tendencia de “pequeña primavera” en el mercado inmobiliario pueda mantenerse a corto plazo, con un desarrollo gradual de estabilización y mejora durante todo el año.

El último informe de Orient Securities señala que, según datos de alta frecuencia, la tendencia de primavera en el mercado inmobiliario de este año ha sido notable, y con la reunión del Politburó en abril aún con expectativas de políticas, la lógica de la política y la mejora de los fundamentos económicos aún no pueden ser descartadas a corto plazo. Por lo tanto, se mantiene una visión optimista sobre la posible continuidad de la tendencia alcista en el sector a corto plazo.

Tres acciones con alto dividendo atraen compras

El sector de industrias de Eastmoney muestra que actualmente hay más de 80 acciones en el mercado A que pertenecen al sector de desarrollo inmobiliario, con una capitalización total superior a 1 billón de yuanes. Entre ellas, China Merchants Shekou, Poly Developments y Zhangjiang High-Tech lideran en tamaño, mientras que Vanke A, Lujiazui y Sunac Holdings también superan los 300 millones de yuanes en capitalización.

Desde principios de año, cerca del 70% de las acciones del sector inmobiliario han registrado aumentos en sus precios, y el sector ha visto dos acciones que se duplicaron en valor. Hoy, la acción de Jingtou Development, que casi alcanzó un límite diario, se ha multiplicado por 1.5, liderando las subidas, mientras que Jingneng Real Estate también ha duplicado su precio. Además, *ST Rongkong, Tibet Urban Investment y *ST Sunshine han registrado incrementos superiores al 40%.

Según datos de Choice de Eastmoney, hay 11 acciones del sector inmobiliario con un rendimiento por dividendo (TTM) superior al 2%. China World Trade, Jinbin Development tienen rendimientos del 5.43% y 4.19%, respectivamente, y otras cuatro acciones como Nanjing Gaoke y Suning Universal tienen rendimientos superiores al 3%.

Es importante destacar que, de estas 11 acciones de alto dividendo, tres han recibido interés de fondos apalancados este mes. Entre ellas, Poly Developments atrajo 130 millones de yuanes en financiamiento, mientras que Suning Universal y Huafa Holdings registraron compras netas de 12.81 millones y 3.65 millones de yuanes, respectivamente.

Análisis de Eastmoney· Datos útiles

(Procedencia: Centro de Investigación de Eastmoney)