連続2年、「良い住まい」の建設を政府の政策報告に盛り込み、民生保障と高品質な発展の重要な推進力となっている。
2025年の政府の政策報告では、「安全、快適、緑豊か、スマートな『良い住まい』の推進」が初めて明確に示された。今年の報告では、安全・快適・緑・スマートな「良い住まい」の建設を計画的に推進するとともに、住宅の品質向上事業や管理サービスの質向上を実施することが提案された。
業界関係者は、政策の実施、需要への適応、供給のアップグレードをテーマに議論を展開し、「良い住まい」建設のさらなる推進に向けて合意と提言を集めている。
政策の進化は民生の温度を示す
過去一年、「良い住まい」建設は着実に進展し、新たな「住宅プロジェクト規範」が正式に施行された。42都市で住宅の全ライフサイクルにわたる安全管理制度の試行が行われ、住宅建設・改修、老人ホームや保育施設などのサービス施設2000以上が建設・改造され、駐車場2万6000台が新設され、公共の活動場所や緑地面積も71.3万平方メートル拡大された。
政策の実施にあたり、各地は地域の実情に応じてさまざまな施策を展開している。例えば、北京では「原状解体・再建」方式の改修を推進し、古い住宅を「良い住まい」へと変える取り組みを行っている。福建省では福州市や厦門市などで支援政策の整備を加速させ、一定の保障性住宅を「良い住まい」モデルの試験対象とした。山東省では、「良い住まい」の建設・購入に対し金融・財政支援を行っている。
各地の実践から、「良い住まい」建設は「安全、快適、緑、スマート」の基本要件を継続しつつ、進捗と品質の両立を図り、さまざまな層のニーズにより適合させている。
「我が国の住民の生活水準が継続的に向上する中、住宅の需要は『有る・無し』から『良い・悪い』へと変化している」と、中国建築西南設計研究院の冯遠総工程師は述べる。良い住まいの建設を推進し、住宅建設の発展目標を「住まいの確保」から「安心して住める」「居心地の良い住まい」へとアップグレードさせることは、人々の豊かな生活の実現に必要であり、不動産の新たな発展モデルを構築し、社会の高品質な発展を促進する重要な手段である。
需要に即した政策誘導を徹底
安全、快適、緑、スマートな「良い住まい」の建設を計画的に推進し、住宅の品質向上や管理サービスの質向上を実施するには、いかにして市民のニーズの変化に対応し、政策の整備を行うかが課題となる。
「『良い住まい、良い内装、良い材料』は共通認識となっている。以前は高級な内装を選べなかったが、今では『住まいを選んだら内装も選べる』多様な選択肢を提供し、『今日建てて、明日住める』実現も可能だ」と、万華エコ産業グループの郭興田董事長は述べる。良い住まいの理念を実現するには、供給側、需要側、監督機関の三者が協力し、消費者の視点に立ってニーズに応える必要がある。
冯遠氏は、「良い基準」が「良い住まい」建設の第一歩だとしつつも、現行の基準や支援政策には不足があると指摘する。彼女は、住宅プロジェクト規範の施行に伴い、北京、上海、江蘇、四川などで「良い住まい」の標準や指針が次々と発表されているが、多くの地域では地域に根ざした具体的な実施細則が整備されておらず、住宅の品質向上や住民の生活上の課題解決に影響を及ぼしていると述べる。
冯遠氏は、「住宅の『性能』を核とした定量的な指標体系を構築し、安全性、耐久性、健康・快適性、緑低炭素性、利便性といった核心性能の重み付けを高める必要がある」と提言する。また、モデルルームや「良い住まい」事例の選定・公開を通じて、「良い住まい」の内包と価値を社会に広めることも重要だと述べている。
品質全体の向上に向けて全链で取り組む
供給の最適化や「良い住まい」建設の質向上に関して、業界関係者は建設の細部や居住全体のチェーンに関する具体的な提案も行っている。
「現在、我が国は緑低炭素への転換と内需拡大の重要な時期にある。老朽化したコミュニティの改修や都市更新においても、緑豊かでスマートな健康建築の推進に注力している。窓や扉は建築の省エネにおいて重要な部品であり、住民の居住品質向上に不可欠だ」と、河北奥潤順達グループの倪海琼総裁は提案する。省エネ窓や扉を「旧品入替補助」の対象に含め、改修補助金を増やすことで、住民の住宅機能や品質への高い要求に応える。
美的集団の副総裁、鐘鋮氏は調査の中で、「良い住まい」への需要が「ハードウェアの充実」から「スマート体験」「健康的な居住」へと変化していると指摘する一方、異なるブランドのスマートデバイスの連携不足や高価格のグリーン家電の問題が需要の解放を妨げていると述べる。
「良い住まい」の建設には産業チェーンの協力が不可欠であり、家電企業、住宅企業、テクノロジー企業はエコシステムの壁を打ち破る必要がある」と鐘氏は提言し、スマートホームの国家標準の実施促進やグリーン家電の補助拡大を推進し、「住宅—家電—自動車」の全シナリオ連動を実現し、スマート・グリーンを「良い住まい」の標準装備とすべきだと述べている。
専門家は、「良い住まい」建設はシステム的な工程であり、政府、企業、社会が協力して推進すべきだと指摘する。政策の方向性に沿って、企業は品質の底堅さを守りつつ、グリーン建材やスマート技術の導入を強化し、住宅建設と管理サービスのレベルを向上させる必要がある。社会側も共通認識を持ち、居住環境の維持・改善に努め、「良い住まい」建設を民生に本当に役立てることが求められている。
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「住有所居」から「住有優居」へ、「良い住まい」をどのように築くのか？
連続2年、「良い住まい」の建設を政府の政策報告に盛り込み、民生保障と高品質な発展の重要な推進力となっている。
2025年の政府の政策報告では、「安全、快適、緑豊か、スマートな『良い住まい』の推進」が初めて明確に示された。今年の報告では、安全・快適・緑・スマートな「良い住まい」の建設を計画的に推進するとともに、住宅の品質向上事業や管理サービスの質向上を実施することが提案された。
業界関係者は、政策の実施、需要への適応、供給のアップグレードをテーマに議論を展開し、「良い住まい」建設のさらなる推進に向けて合意と提言を集めている。
政策の進化は民生の温度を示す
過去一年、「良い住まい」建設は着実に進展し、新たな「住宅プロジェクト規範」が正式に施行された。42都市で住宅の全ライフサイクルにわたる安全管理制度の試行が行われ、住宅建設・改修、老人ホームや保育施設などのサービス施設2000以上が建設・改造され、駐車場2万6000台が新設され、公共の活動場所や緑地面積も71.3万平方メートル拡大された。
政策の実施にあたり、各地は地域の実情に応じてさまざまな施策を展開している。例えば、北京では「原状解体・再建」方式の改修を推進し、古い住宅を「良い住まい」へと変える取り組みを行っている。福建省では福州市や厦門市などで支援政策の整備を加速させ、一定の保障性住宅を「良い住まい」モデルの試験対象とした。山東省では、「良い住まい」の建設・購入に対し金融・財政支援を行っている。
各地の実践から、「良い住まい」建設は「安全、快適、緑、スマート」の基本要件を継続しつつ、進捗と品質の両立を図り、さまざまな層のニーズにより適合させている。
「我が国の住民の生活水準が継続的に向上する中、住宅の需要は『有る・無し』から『良い・悪い』へと変化している」と、中国建築西南設計研究院の冯遠総工程師は述べる。良い住まいの建設を推進し、住宅建設の発展目標を「住まいの確保」から「安心して住める」「居心地の良い住まい」へとアップグレードさせることは、人々の豊かな生活の実現に必要であり、不動産の新たな発展モデルを構築し、社会の高品質な発展を促進する重要な手段である。
需要に即した政策誘導を徹底
安全、快適、緑、スマートな「良い住まい」の建設を計画的に推進し、住宅の品質向上や管理サービスの質向上を実施するには、いかにして市民のニーズの変化に対応し、政策の整備を行うかが課題となる。
「『良い住まい、良い内装、良い材料』は共通認識となっている。以前は高級な内装を選べなかったが、今では『住まいを選んだら内装も選べる』多様な選択肢を提供し、『今日建てて、明日住める』実現も可能だ」と、万華エコ産業グループの郭興田董事長は述べる。良い住まいの理念を実現するには、供給側、需要側、監督機関の三者が協力し、消費者の視点に立ってニーズに応える必要がある。
冯遠氏は、「良い基準」が「良い住まい」建設の第一歩だとしつつも、現行の基準や支援政策には不足があると指摘する。彼女は、住宅プロジェクト規範の施行に伴い、北京、上海、江蘇、四川などで「良い住まい」の標準や指針が次々と発表されているが、多くの地域では地域に根ざした具体的な実施細則が整備されておらず、住宅の品質向上や住民の生活上の課題解決に影響を及ぼしていると述べる。
冯遠氏は、「住宅の『性能』を核とした定量的な指標体系を構築し、安全性、耐久性、健康・快適性、緑低炭素性、利便性といった核心性能の重み付けを高める必要がある」と提言する。また、モデルルームや「良い住まい」事例の選定・公開を通じて、「良い住まい」の内包と価値を社会に広めることも重要だと述べている。
品質全体の向上に向けて全链で取り組む
供給の最適化や「良い住まい」建設の質向上に関して、業界関係者は建設の細部や居住全体のチェーンに関する具体的な提案も行っている。
「現在、我が国は緑低炭素への転換と内需拡大の重要な時期にある。老朽化したコミュニティの改修や都市更新においても、緑豊かでスマートな健康建築の推進に注力している。窓や扉は建築の省エネにおいて重要な部品であり、住民の居住品質向上に不可欠だ」と、河北奥潤順達グループの倪海琼総裁は提案する。省エネ窓や扉を「旧品入替補助」の対象に含め、改修補助金を増やすことで、住民の住宅機能や品質への高い要求に応える。
美的集団の副総裁、鐘鋮氏は調査の中で、「良い住まい」への需要が「ハードウェアの充実」から「スマート体験」「健康的な居住」へと変化していると指摘する一方、異なるブランドのスマートデバイスの連携不足や高価格のグリーン家電の問題が需要の解放を妨げていると述べる。
「良い住まい」の建設には産業チェーンの協力が不可欠であり、家電企業、住宅企業、テクノロジー企業はエコシステムの壁を打ち破る必要がある」と鐘氏は提言し、スマートホームの国家標準の実施促進やグリーン家電の補助拡大を推進し、「住宅—家電—自動車」の全シナリオ連動を実現し、スマート・グリーンを「良い住まい」の標準装備とすべきだと述べている。
専門家は、「良い住まい」建設はシステム的な工程であり、政府、企業、社会が協力して推進すべきだと指摘する。政策の方向性に沿って、企業は品質の底堅さを守りつつ、グリーン建材やスマート技術の導入を強化し、住宅建設と管理サービスのレベルを向上させる必要がある。社会側も共通認識を持ち、居住環境の維持・改善に努め、「良い住まい」建設を民生に本当に役立てることが求められている。