Los REITs públicos del mercado secundario continúan cayendo, el sector de centros de datos lideró las ganancias la semana pasada, y la solicitud de REITs de bienes raíces comerciales se está acelerando

《每日经济新闻》 ha sabido que la semana pasada, el mercado secundario de los REITs públicos continuó en tendencia a la baja. Hasta el viernes pasado (13 de marzo), el índice CSI REITs (cierre) y el índice de rendimiento total CSI REITs cerraron en 786,17 puntos y 1023,15 puntos respectivamente, con una rentabilidad semanal de -0,46% y -0,43%.

Según datos de Guosen Securities (002736), la clasificación de las principales variaciones porcentuales de los principales índices desde principios de año es: CSI Convertible Bonds (+3,4%) > CSI REITs (+1,0%) > CSI 300 (+0,8%) > CSI Broad Bond (+0,6%).

De acuerdo con datos de Wind, de las 79 productos de REITs públicos que ya cotizan en bolsa, el número de los que subieron respecto a la semana anterior aumentó a 31. Los tres productos con mayor aumento fueron el REIT de logística farmacéutica y almacenamiento de Jiuzhoutong de Huitanfu (600998), el REIT de calefacción energética de Jinan de Guotai Junan (601211) y el REIT de centros de datos de Nanfang Runze Technology; mientras que los que bajaron fueron 47, y uno permaneció estable. Los tres productos con mayor caída fueron el REIT de infraestructura de almacenamiento de JD de Harvest Fund, el REIT de parques industriales de Jin Kai de Bosera y el REIT de parques industriales de Shekou de Bosera.

En cuanto al sector, en los últimos tiempos, el ritmo de avance de los REITs de bienes raíces comerciales se ha acelerado. La declaración del REIT de Xinghe de Hongtu Innovation proporcionó un ejemplo importante para la participación de empresas privadas, mientras que la licitación del REIT del Hotel Langham en Guangzhou enriqueció las vías de revitalización del sector hotelero y las alianzas con empresas estatales locales, demostrando la continua diversidad de los actores del mercado y los tipos de activos.

El mercado secundario continúa en tendencia a la baja, destacando el crecimiento del sector de centros de datos

La semana pasada, el mercado secundario de los REITs públicos siguió en tendencia bajista. Hasta el viernes pasado (13 de marzo), el índice CSI REITs (cierre) y el índice de rendimiento total CSI REITs cerraron en 786,17 puntos y 1023,15 puntos, con caídas del 0,46% y 0,43% en la semana.

Desde la perspectiva de los activos subyacentes, datos de China International Capital Corporation muestran que la variación de los índices de rentabilidad total de cada sector la semana pasada fue: +0,73% (centros de datos), -0,01% (energía), -0,11% (gestión ambiental municipal), -0,22% (consumo), -0,29% (autopistas), -0,59% (viviendas en alquiler garantizado), -0,67% (almacenamiento y logística), -1,06% (parques industriales). Exceptuando el sector de centros de datos, los demás tipos de REITs cerraron en baja.

En cuanto a productos individuales, de los 79 productos de REITs públicos que cotizan en bolsa, el número de los que subieron respecto a la semana anterior aumentó a 31. Los tres con mayor aumento fueron el REIT de logística farmacéutica y almacenamiento de Jiuzhoutong de Huitanfu, el REIT de calefacción energética de Jinan de Guotai Junan y el REIT de centros de datos de Nanfang Runze Technology, con incrementos semanales del 1,86%, 1,45% y 1,43% respectivamente.

Los diez REITs públicos con mayor aumento en la semana pasada fueron:

[Lista de los diez REITs con mayor subida]

Por otro lado, 47 productos bajaron, y uno permaneció estable. Los tres productos con mayor caída fueron el REIT de infraestructura de almacenamiento de JD de Harvest Fund, el REIT de parques industriales de Jin Kai de Bosera y el REIT de parques industriales de Shekou de Bosera, con caídas del 5,60%, 5,17% y 3,89% respectivamente en la semana.

Los diez REITs públicos con mayor caída en la semana pasada fueron:

[Lista de los diez REITs con mayor bajada]

Según datos de Tianfeng Securities, la semana pasada, el volumen total de transacciones de REITs fue de 444 millones de yuanes, lo que representa una disminución del 9,8% respecto a la semana anterior. El volumen de transacciones de derechos de propiedad y derechos de gestión fue de 277 millones y 167 millones de yuanes respectivamente, con variaciones del -9,2% y -10,7% respecto a la semana anterior.

En cuanto a segmentos específicos, los REITs de infraestructura de parques, infraestructura energética, almacenamiento y logística, viviendas en alquiler social, gestión ambiental municipal, infraestructura de transporte, infraestructura de consumo y centros de datos tuvieron volúmenes de transacción la semana pasada de 58 millones, 49 millones, 73 millones, 50 millones, 17 millones, 100 millones, 67 millones y 29 millones de yuanes respectivamente, con cambios respecto a la semana anterior del 6,3%, -24,0%, 11,7%, -12,0%, -0,8%, -4,2%, -19,4% y -35,7%. Entre ellos, el tipo de REIT con mayor volumen de transacción durante la semana fue el de infraestructura de transporte, representando el 22,6% del total.

Nuevas solicitudes de REITs de bienes raíces comerciales, acelerando el desarrollo del mercado de REITs de múltiples niveles

En el sector, la semana pasada también se registró la solicitud de un REIT de bienes raíces comerciales.

El 10 de marzo, Hongtu Innovation Xinghe Group presentó una solicitud de REIT de bienes raíces comerciales en la Bolsa de Shenzhen, con los derechos originales pertenecientes a Xinghe Industrial (Shenzhen) Co., Ltd. Según su sitio web, Xinghe Holdings Group fue fundada en Shenzhen en 1988, y cuenta con sectores de industria, bienes raíces, comercio, capital y propiedades, abarcando actividades en operación industrial, desarrollo inmobiliario, gestión comercial, servicios hoteleros, inversión en acciones y servicios de propiedad, entre otros.

Además, CITIC Construction Investment (601066) informó que Wuxi ha promovido la firma de cinco proyectos de colaboración en múltiples niveles de REITs, que incluyen los REITs de la ruta canal de Liangxi, los REITs de la línea 1 del metro de Wuxi, los REITs de infraestructura del parque de Wuxi Xinwu Weina, los REITs interinstitucionales del parque industrial de Xifa Group y los REITs interinstitucionales del parque de alta tecnología de Huishan.

También se publicaron licitaciones para el primer proyecto de REITs de hotel de cinco estrellas en Guangzhou. El 10 de marzo, Guangzhou Haizhu Urban Construction Development Group lanzó dos anuncios de licitación para seleccionar públicamente gestores de fondos, planificadores y consultores financieros para su proyecto de REIT de bienes raíces comerciales del Hotel Langham, que es un activo clave de una empresa estatal local en Haizhu.

Por otra parte, los productos de activos inmobiliarios de propiedad retenida de CICC-Bolin de alquiler a largo plazo, los activos inmobiliarios de propiedad retenida de Caitong Asset Management-Ates, y los activos inmobiliarios de propiedad retenida de CICC-Invesco Logistics han recibido retroalimentación de la Bolsa de Shanghai; también, el centro de distribución de productos agrícolas y agropecuarios de Huzhou City Group y los activos inmobiliarios de propiedad retenida de la Línea Tahi de China Railway Seventh Bureau han sido aprobados por la Bolsa, entre otros, acelerando el desarrollo del mercado de REITs de múltiples niveles.

En cuanto a políticas, el 11 de marzo se celebró una reunión de información sobre políticas en el sector financiero de Shandong, en la que se propuso utilizar de manera flexible herramientas innovadoras como los REITs de bienes raíces comerciales y los bonos convertibles de innovación tecnológica para ampliar las vías de financiamiento diversificadas. El 13 de marzo, la Agencia de Noticias Xinhua publicó autorizadamente el esquema del 14º Plan Quinquenal, señalando que se debe promover activamente la emisión y recomendación regular de fondos de inversión en bienes raíces en infraestructura (REITs).