住居費の負担軽減のため、米国上院は住宅法案を可決したが、投資家制限条項が下院での議論を引き起こす可能性がある

当地時間木曜日、アメリカ上院は89票対10票で、アメリカの住宅供給を増やすことを目的とした超党派法案を可決しました。この法案には、住宅市場におけるウォール街投資家の影響力を制限するという、議論を呼ぶ条項も含まれており、下院での議論の火種となっています。

法案によると、350以上の住宅を所有する投資家は、新たな一戸建て住宅の購入を禁じられます。サウスカロライナ州共和党上院議員のティム・スコット上院銀行委員長は先週、記者団に対し、この条項は法案の一時的な修正であり、ホワイトハウスの支持を得るための重要な要素だと述べました。

アメリカの建設業者や抵当貸付機関は、投資家制限の中の特定の規定に反対しています。住宅の「賃貸用建設」（build-to-rent）は、政策立案者が建設のインセンティブを弱めると住宅供給が制限されることを懸念し、基本的に禁制の対象から除外されていますが、それでも法案は、投資家に対し、7年以内に一部の住宅を売却することを求めており、その中には賃貸用に建てられた住宅やリノベーション後に賃貸に出される住宅も含まれます。

火曜日、12の住宅・不動産業界団体は、上院指導部宛の書簡でこの条項に反対し、賃貸用住宅の建設に関わる部分の修正を求めました。両党のリーダーは、11月の中間選挙前に有権者の関心事である生活費の問題に取り組んでいることを示したいと考えていますが、これらの反対意見は、下院での法案通過の見通しを脅かす可能性があります。

マサチューセッツ州民主党上院議員のエリザベス・ウォーレンは、ホワイトハウスとこの条項について交渉を行いました。しかし、7年以内に売却を求める規定は、民主党内部のリーダーシップ間で意見の分裂を引き起こしています。

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