Si tienes amigos seguidores que también enfrentan problemas similares, pueden primero convertirse en fans gratuitos a través de la interacción, y una vez al año pueden buscarme para una orientación.\nHe estudiado psicología por cuenta propia, así que la terapia psicológica todavía es bastante profesional.\n\nLas personas que compraron vivienda entre 20 y 22 años son realmente valientes; tomando como ejemplo a este amigo en la imagen, se puede decir que perdieron mucho.\nEn realidad, como siempre digo, lo más importante es encontrar lo que te conviene a ti. La situación actual es que todos no carecen de vivienda, solo que algunos están obsesionados con esa casa en la gran ciudad, por lo que calcular el valor real de la vivienda es especialmente importante.\n\nLos parámetros principales de referencia son dos:\n\n1. ¿Es imprescindible comprar?\nLa razón más común es la necesidad básica; ¿qué significa necesidad básica? Es la situación en la que no puedes prescindir de comprar. Por ejemplo, querer formar una familia y establecerse, la novia no acepta sin una casa, la suegra presiona diciendo que solo se casará si compran una casa — digamos, la suegra es la vendedora más fuerte en el sector inmobiliario.\nO si los hijos necesitan ir a la escuela, sin una vivienda en la zona escolar no pueden inscribirse, eso también es una necesidad real. También hay quienes no soportan la sensación de inestabilidad de alquilar: no pueden decorar a su gusto, y el arrendador puede decirles que se vayan en cualquier momento, esa inseguridad realmente desgasta.\nAparte de estas situaciones, la mayoría de las personas que “quieren comprar una casa” lo hacen por imitación o por obsesión.\n\n2. ¿Cómo ponerle precio? ¿Qué precio se considera razonable?\nAquí hay una lógica central: la forma de minimizar el costo de poseer una vivienda es alquilando, no comprando. Además, la vivienda no es un activo permanente; tiene una vida útil. Según los estándares de construcción actuales de los desarrolladores, la vida útil real de un edificio de apartamentos altos es de 50 a 70 años como máximo.\nNi hablar de los riesgos potenciales de los edificios altos: si alguien en la planta baja rompe una pared de carga, toda la estructura puede verse afectada; y cuando la vivienda envejece, movilizar a todos los propietarios para renovar o reconstruir es prácticamente una quimera.\nEn el pasado, los desarrolladores preferían construir edificios altos porque el costo de demolición de casas bajas era bajo y las ganancias de construir edificios altos eran altas; pero ¿y en el futuro? Construir edificios más altos no cumple con las leyes físicas ni cuenta con suficiente población adicional para sostenerlo. A menos que sean viviendas sociales como alquileres económicos, es muy probable que las viviendas comerciales no puedan depender del respaldo del gobierno.\nEn definitiva, la casa que compras es esencialmente un producto con un derecho de uso de 50-70 años, que se devalúa con el tiempo.\n\nUn ejemplo: una casa recién renovada, con un alquiler mensual de 5000 yuanes, genera 60,000 yuanes al año. Considerando una vida útil de 50-70 años, su valor razonable está entre 3 y 4.2 millones. Pero esto no incluye los intereses del préstamo ni el costo de oportunidad del pago inicial — si compras con préstamo, los intereses reducirán significativamente tus ganancias; si pagas en efectivo, puedes invertir ese dinero en depósitos a plazo, bonos del Estado u otros productos sin riesgo, y ganar una rentabilidad estable cada año.\n\nPor eso, cuando la cuota mensual y el alquiler mensual son aproximadamente iguales, es un buen momento para comprar. Después de pagar la hipoteca durante décadas, la propiedad sigue siendo tuya después de 70 años, y en cualquier cálculo, no perderás.\n\nPor último, una cosa más: no dejes que el “sueño de la valorización” te nuble la cabeza, especialmente en el entorno actual del mercado. La necesidad básica de vivienda debe ser asequible; deja de especular con la inversión inmobiliaria cuanto antes. La finalidad de una casa es ofrecerte un hogar estable, no una montaña que te aplasta.