これらの50のアメリカ郊外が2025年にアメリカで最も裕福なコミュニティとなる理由は何ですか？

アメリカの最も裕福な地域は、高収入の家族がどこに暮らすことを選んでいるのか、その興味深いストーリーを語っています。GOBankingRatesの調査部門による最新分析によると、国内で最も裕福な郊外は依然としていくつかの州に集中しており、2025年にはいくつかの驚くべき新しい地域が順位を上げています。

リーダーシップの状況：誰が最も裕福な郊外リストのトップに立つのか

ニューヨーク州スカーズデールは、2023年も引き続きアメリカで最も裕福な郊外の地位を維持し、平均世帯収入は601,193ドル(2023年の数字)、中央値の住宅価値は2025年5月時点で1,207,528ドルに達しています。この北東の地区は引き続き国内の最も裕福なコミュニティをリードし、次いでニューヨーク州ライが、世帯収入42万1,259ドル、平均住宅価格は1,875,248ドルとなっています。

トップの座を争う競争はかなり激化しています。テキサス州ウェストユニバーシティプレイスは、世帯収入409,677ドルで3位を確保し、カリフォルニア州ロスアルトスは平均世帯収入403,512ドルで4位を獲得しています—また、リスト中で最も高い不動産評価額を誇り、住宅の平均価格は4,562,702ドルです。

カリフォルニアの支配とテキサスの台頭

カリフォルニアは、アメリカのトップ50の中で最も裕福な郊外を多く抱える州としてその地位を維持しており、2025年には17のコミュニティが含まれ、前年の16から増加しています。最も高価なカリフォルニアの郊外には、ロスアルトス($403,512)、アラモ($403,334)、オリンダ($369,073)、パロス・ヴェルデス・エステーツ($367,178)、サラトガ($344,319)があります。

テキサスは予想外の強豪として浮上し、トップ50に5つの郊外がランクインしています—そのうち3つはトップ10のエリート地域です。ウェストユニバーシティプレイス(#3), University Park (#6)、サウスレイク(#7) lead the Texas contingent, joined by Bellaire (#23)、コリーウィル(#47)です。サウスレイクの急激な上昇は特に注目されており、2024年の13位から2025年には7位にジャンプしています。これは、地域の高収入家庭への魅力が加速していることを反映しています。

新規エントリーと市場の変動

2025年のランキングには、新たに6つのコミュニティがトップ50の裕福な郊外リストに登場しています：カリフォルニア州アラモ(#5), Coto de Caza, California (#22)、フロリダ州レイクバトラー(#40), Colleyville, Texas (#47)、マサチューセッツ州ニュートン(#49), and Brentwood, Tennessee (#50)。

アラモがトップ5のコミュニティに浮上したことは特に重要です—このシリコンバレーの郊外は2024年にはトップ50に入っていませんでした。興味深いことに、強い世帯収入($403,334)にもかかわらず、アラモは前年比で住宅価値が-1.8%とわずかに下落しており、市場の安定化を示唆しています。これは、急速な価値上昇期の後の調整と考えられます。

地域パターンと市場の動き

北東部のつながり：ニューヨーク郊外は引き続き高額な不動産価値を誇っています。ライの平均住宅価格は1,875,248ドル、コネチカット州グリニッジの評価額は2,444,110ドルであり、マンハッタンの富裕層の中心地に近いことの魅力を示しています。ニュージャージー州の郊外、テナフライ、サミット、ウエストフィールド、リッジウッドも引き続き国内の裕福な地域に貢献しています。

フロリダの要素：フロリダの最も裕福なコミュニティは、マイアミとオーランドの都市圏に集中しています。パームビーチ@E0#13(は州内で最も裕福な郊外で、世帯収入は356,467ドルですが、平均住宅価値は10,310,928ドルと、その豪華さを反映しています。パインクレスト)(40)もフロリダのエリート50に名を連ねています。

ボストンと北東回廊：マサチューセッツ州とボストン地域は、ウエルズリー(#21) and Lake Butler (#32)、ウィンチェスター(#10), Lexington (#43)、ニュートン(#49#35), Needham (#など、テクノロジーや金融分野の高収入専門職層の堅実な需要を示しています。

収入動向と不動産の価値上昇

前年比の世帯収入の増加は、トップ50の中でさまざまな兆候を示しています。カリフォルニア州サンカルロスは、2022年から2023年にかけて8.7%の収入増を記録し、最も高い伸びを示しました。一方、アラバマ州マウンテンブルックは9.5%の堅調な成長を見せました。逆に、いくつかの確立された裕福な郊外では収入が縮小し、イリノイ州ヒンズデールは-4.3%、マサチューセッツ州ウエルズリーは-3.1%の減少を記録しています。

多くの市場で住宅価値の上昇が加速しています。ロスアルトスは前年比6.1%、リッジウッド（ニュージャージー）は7.7%の最高値上昇を記録し、イリノイ州ヒンズデールは2024年5月から2025年5月まで7.9%の成長を示しました。ただし、アメリカの最も裕福な地域すべてが価格上昇を経験したわけではなく、パームビーチは-2.3%の下落を示し、いくつかのカリフォルニアのコミュニティでは緩やかな軟化も見られました。

これらの最も裕福なコミュニティを定義するものは何か？

この分析は、都市圏統計区域内に少なくとも5,000世帯を持つ適格な郊外を調査しています。地理的および人口統計的な要素が、アメリカで最も裕福な地域として浮上する地域を決定する上で重要な役割を果たしています。テック産業の集中はカリフォルニアの継続的な強さを促進し、主要な金融センターに近い地域はニューヨーク、ニュージャージー、コネチカットのコミュニティに利益をもたらしています。

これらの最も裕福な郊外の多様性は、シリコンバレーのテックハブからニューヨーク近郊の金融拠点、ヒューストンのエネルギー富裕郊外、ボストンの知識経済中心地まで、多様な富の集中経路を反映しています。平均世帯収入の推移、住宅価値の上昇、または純粋な収益能力のいずれであっても、これら50のコミュニティは、2025年にアメリカの最高収入層の家族が根を下ろす場所を示しています。