家を建てる vs. 買う: どちらのルートが実際にコストが低いのか?

家を建てるか既存の家を購入するかを決定する際、多くの人々はゼロからの建設が節約につながると考えます。しかし、現実はより複雑です。最近の建設データは、真のコスト差が建設見積もりと市場の上場価格を単に比較する以上のものであることを示しています。

家を建てる場合と購入する場合の数字

2023年の新築住宅の建設費用は、場所や仕様によって$109,466から$459,981の範囲で、業界の情報源によると中央値は約$284,723.50です。一方、全国市場における既存住宅の平均価格は$390,000から$405,000の間です。一見すると、家を建てることが経済的な利点を提供することを示唆しています。

しかし、この計算はある重要な費用、すなわち土地自体を見落としています。

隠された土地と開発コスト

家を建てる人々は、建設以外の費用を過小評価しがちです。もしすでに不動産を所有していない場合、土地の取得は大きな投資を意味します—適切なサイズの区画の場合、エーカーあたり数千ドルから数万ドルに及ぶ可能性があります。購入価格を超えて、土地開発には追加の資本が必要です。現場のクリアリングや掘削には通常数千ドルかかりますが、困難な地形、密林、または基盤岩に対処する際には、これが大幅に増加します。

工事に着手する前に、物件は住宅用のゾーニング要件を満たし、道路アクセスを持ち、公共料金の利用可能性を確保しなければなりません。土地の取得とサイト準備を考慮に入れると、開発された区画にある既存の家を購入することは、ゼロから建設するよりも経済的であることが多いです。

なぜまだ家を建てることを選ぶ人がいるのか

潜在的に高い費用が発生する可能性があるにもかかわらず、個人が新しい建設を追求するための説得力のある理由が存在します。

創造的自由とカスタマイズ

建物は、特定の好みやライフスタイルのニーズに合わせた住居を作る機会を提供します。市場に存在するものに妥協するのではなく、建設者はレイアウトから仕上げまで、自分が思い描くままにデザインすることができます。

ファイナンスの複雑さ

家を建てるための資金調達は、既存の不動産に対する住宅ローンの承認とは大きく異なります。このプロセスでは、まず土地を確保する必要があります。通常は現金購入または専門の土地ローンを通じて行われます。その後、建設資金調達が行われ、単独の建設ローンやハイブリッドの建設から永続的な商品を通じて利用可能です。アンダーライティングプロセスはより厳格で時間がかかり、しばしば12か月を超えることがあります。強力な信用プロフィールと安定した収入の書類が不可欠となります。

土地の選択と請負業者の審査

建設には、物件の場所や請負業者の選択に関する多数の決定を管理することが求められます。これを力を与えられると感じる人もいれば、圧倒されると感じる人もいます。成功は、魅力的な場所を選び、信頼できる建築家や建設業者と提携することに大きく依存します。どちらの分野でも不適切な決定を下すと、全体的な体験を大幅に損なう可能性があります。

既存の家を購入することが理にかなっている理由

スムーズな購入プロセス

住宅購入プロセスには確立されたプロトコルがあります。不動産専門家や住宅ローン貸し手は購入を円滑に進めることに特化しており、エージェントの関与、ローン申請、オファー交渉、クロージング、占有という明確なタイムラインが結果として生まれます。建設プロジェクトにはこの標準化が欠けており、通常はかなり多くの時間を消費します。

市場の制限と妥協点

購入する際、オプションは現在の上場に依存します。潜在的な購入者は、無期限に待つか、要件を完全に満たさない物件を受け入れるかの選択に直面することがよくあります。固定されたタイムラインや特定の交渉不可能な特徴を持つ人々にとって、この制約は建設を再考するのに十分なほどイライラすることがあります。

ロケーションとコミュニティアクセス

ほとんどの購入可能な空き地は、遠隔地にあり、田舎の生活を求める人々に魅力的です。対照的に、確立された住宅街は、都市の便利さ—エンターテイメント施設、小売、雇用センター、学校—の近くに集中しています。コミュニティリソースへの近接が重要であれば、既存の家を購入することは通常、優れたアクセスを提供します。

最終評価

家を建てることと買うことは、財政的およびライフスタイルの優先事項に帰着します。純粋に経済的な観点から見ると、すべての変数を考慮に入れた場合、同じサイズの既存の住宅を購入する方が通常は安く済みます。家を建てることはパーソナライズの利点がありますが、土地の取得、開発、建設費用は通常、確立された物件のコストを上回ります。プレハブ住宅は、完成したゾーニングコンプライアンス、ユーティリティ接続、そしてすでに整備された近隣インフラを備えています。

最適な選択は最終的に個々の状況、予算の制約、そして住居において最も重要なことを反映します。