マンハッタンとブルックリンの不動産市場は、米国の不動産環境で注目を集め続けています。市全体の中央値販売価格が現在$770,000に達し、年率3%の成長を反映する中、特定の地域はより詳細な検討に値する超プレミアム市場として浮上しています。PropertySharkの2024年の分析によると、これらの高価値の不動産の配布は、ニューヨーク市における富の集中に関する興味深いパターンを明らかにしています。## エリートティア: 3.8百万ドルを超える市場**SoHoが価格リーダーとして君臨**し、NYCで最も高価な地域のタイトルを$4,250,000の中央値で獲得しました。これはSoHoが8年ぶりにトップの座を獲得したことを示しており、Hudson Yardsを dethroning しました。これは投資パターンの変化を示す注目すべき変化です。ここでの中央値は比較的安定しており、前年比でわずか1%の変化しかなく、価格はプレミアムレベルで横ばいになっていることを示唆しています。**トライベッカは第二位を占めています** で、$3,898,000の中央値ですが、ここでの動きは異なる物語を語っています。この地域は前年に比べて劇的に55%の急増を経験し、投資家の関心が再燃し、競争入札が行われています。2020年に市で最も高価な地域だったトライベッカは、現在第二位に位置づけられる四年間の軌跡をたどってきましたが、最近の価格の動きはさらなる価値の上昇の可能性を示唆しています。## アッパーミドルティア: $1.8百万から$2.7百万の範囲**ハドソンスクエアは第3位を占めています**、中央値は$1,850,000ですが、現在の評価は大幅な調整を隠しています。この地域は以前の$2.7百万の中央値から31%の下落を経験しており、市場の修正や買い手の好みの変化を示しています。この減少は、低いエントリーポイントでプレミアムな住所を求める投資家にとって潜在的な機会を提供します。**チェルシーは強い上昇モメンタムを示しています**。中央値は1,680,000ドルで、1,242,000ドルから35%の年次増加を表しています。チェルシーの特徴は市場の活動であり、この地域では第3四半期に175件の取引が記録され、類似市場の中で最も活発な取引量を示しています。この流動性と価格の上昇は、強力な買い手需要を示唆しています。## プレジデントブルックリンマーケット: $1.6百万から$1.8百万**コブルヒル**は、年率13%上昇し、中央値が1,840,000ドルでブルックリンのエリート層に突入しました。コブルヒルは独占的なエンクレーブとして認識されており、高名な住民を引き寄せており、比較可能なマンハッタンの地域の上昇にもかかわらず、プレミアムな地域としての地位を維持しています。**シアター地区**は、$1,780,000の中央値で文化的な魅力へのアクセスを維持しており、$1,713,000からの4%の年次調整を反映しています。この地域の一貫した価格設定は、価格上昇速度よりも立地を重視する投資家にとって信頼できる価値を提供します。**フラットアイアン地区**は、$1,750,000の中央値で第6位を占めていますが、これは2023年の$2,167,000から19%の前年比減を示しています。この後退は、歴史的にプレミアムな地域への参入機会を提供します。## セカンダリープレミアムマーケット: $1.6百万から$1.7百万**ダンボ**は中央値$1,667,000で、前回の$2,833,000の評価から41%減少しています。この大幅な収縮にもかかわらず、ダンボはブルックリンの地区の中で2位を維持しており、最近の正常化にもかかわらず価格は依然として高水準にあることを示唆しています。**キャロルガーデン** は、$1,628,000 の中央値で別のブルックリンの選択肢を提示しており、17% の年次増加を反映しています。この地域はその独占的な性格を維持し、より広範なブルックリン市場に対してプレミアム価格を要求しています。**グリニッジ・ヴィレッジ**は、$1,600,000の中央値でトップ10を完結し、$1,400,000から14%の年次評価上昇を記録しています。この地域の位置付けは、この分析で低ランクの市場でさえ、米国不動産スペクトル全体でかなりの評価を受けていることを強調しています。## 市場への影響2024年のデータは、マンハッタンがプレミアム価格での支配を続けている一方で、ブルックリンが競争力のある地位を確立しつつあることを示しています。一部の地域では二桁のパーセンテージ増加を示す一方で、他の地域では修正が見られるという価格の動きの違いは、投資家がニューヨーク市の不動産機会を考慮する際に、現在の評価とモメンタム指標の両方を評価するべきであることを示唆しています。
ニューヨーク市の最も高価な不動産が集中する場所：2024年市場概要
マンハッタンとブルックリンの不動産市場は、米国の不動産環境で注目を集め続けています。市全体の中央値販売価格が現在$770,000に達し、年率3%の成長を反映する中、特定の地域はより詳細な検討に値する超プレミアム市場として浮上しています。PropertySharkの2024年の分析によると、これらの高価値の不動産の配布は、ニューヨーク市における富の集中に関する興味深いパターンを明らかにしています。
エリートティア: 3.8百万ドルを超える市場
SoHoが価格リーダーとして君臨し、NYCで最も高価な地域のタイトルを$4,250,000の中央値で獲得しました。これはSoHoが8年ぶりにトップの座を獲得したことを示しており、Hudson Yardsを dethroning しました。これは投資パターンの変化を示す注目すべき変化です。ここでの中央値は比較的安定しており、前年比でわずか1%の変化しかなく、価格はプレミアムレベルで横ばいになっていることを示唆しています。
トライベッカは第二位を占めています で、$3,898,000の中央値ですが、ここでの動きは異なる物語を語っています。この地域は前年に比べて劇的に55%の急増を経験し、投資家の関心が再燃し、競争入札が行われています。2020年に市で最も高価な地域だったトライベッカは、現在第二位に位置づけられる四年間の軌跡をたどってきましたが、最近の価格の動きはさらなる価値の上昇の可能性を示唆しています。
アッパーミドルティア: $1.8百万から$2.7百万の範囲
ハドソンスクエアは第3位を占めています、中央値は$1,850,000ですが、現在の評価は大幅な調整を隠しています。この地域は以前の$2.7百万の中央値から31%の下落を経験しており、市場の修正や買い手の好みの変化を示しています。この減少は、低いエントリーポイントでプレミアムな住所を求める投資家にとって潜在的な機会を提供します。
チェルシーは強い上昇モメンタムを示しています。中央値は1,680,000ドルで、1,242,000ドルから35%の年次増加を表しています。チェルシーの特徴は市場の活動であり、この地域では第3四半期に175件の取引が記録され、類似市場の中で最も活発な取引量を示しています。この流動性と価格の上昇は、強力な買い手需要を示唆しています。
プレジデントブルックリンマーケット: $1.6百万から$1.8百万
コブルヒルは、年率13%上昇し、中央値が1,840,000ドルでブルックリンのエリート層に突入しました。コブルヒルは独占的なエンクレーブとして認識されており、高名な住民を引き寄せており、比較可能なマンハッタンの地域の上昇にもかかわらず、プレミアムな地域としての地位を維持しています。
シアター地区は、$1,780,000の中央値で文化的な魅力へのアクセスを維持しており、$1,713,000からの4%の年次調整を反映しています。この地域の一貫した価格設定は、価格上昇速度よりも立地を重視する投資家にとって信頼できる価値を提供します。
フラットアイアン地区は、$1,750,000の中央値で第6位を占めていますが、これは2023年の$2,167,000から19%の前年比減を示しています。この後退は、歴史的にプレミアムな地域への参入機会を提供します。
セカンダリープレミアムマーケット: $1.6百万から$1.7百万
ダンボは中央値$1,667,000で、前回の$2,833,000の評価から41%減少しています。この大幅な収縮にもかかわらず、ダンボはブルックリンの地区の中で2位を維持しており、最近の正常化にもかかわらず価格は依然として高水準にあることを示唆しています。
キャロルガーデン は、$1,628,000 の中央値で別のブルックリンの選択肢を提示しており、17% の年次増加を反映しています。この地域はその独占的な性格を維持し、より広範なブルックリン市場に対してプレミアム価格を要求しています。
グリニッジ・ヴィレッジは、$1,600,000の中央値でトップ10を完結し、$1,400,000から14%の年次評価上昇を記録しています。この地域の位置付けは、この分析で低ランクの市場でさえ、米国不動産スペクトル全体でかなりの評価を受けていることを強調しています。
市場への影響
2024年のデータは、マンハッタンがプレミアム価格での支配を続けている一方で、ブルックリンが競争力のある地位を確立しつつあることを示しています。一部の地域では二桁のパーセンテージ増加を示す一方で、他の地域では修正が見られるという価格の動きの違いは、投資家がニューヨーク市の不動産機会を考慮する際に、現在の評価とモメンタム指標の両方を評価するべきであることを示唆しています。