Ces 75 marchés immobiliers ont atteint un seuil critique en faveur des acheteurs de maisons.

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Pendant le boom immobilier de la pandémie, de l’été 2020 au printemps 2022, le nombre de maisons actives à vendre dans la plupart des marchés immobiliers a chuté alors que la demande des acheteurs de maisons absorbait rapidement presque tout ce qui était mis en vente et les vendeurs avaient le pouvoir ultime. Avançons jusqu’au marché immobilier actuel, et les endroits où l’inventaire actif a rebondi aux niveaux de 2019 ( en raison de l’accessibilité financière contrainte qui supprime la demande des acheteurs ) sont désormais les mêmes endroits où les acheteurs de maisons ont gagné le plus de pouvoir.

À la fin juin 2025, l’inventaire national actif de logements à vendre était toujours inférieur de 11 % aux niveaux de juin 2019. Cependant, de plus en plus de marchés régionaux dépassent ce seuil.

Cette liste est en croissance :

• Janvier 2025 : 41 des 200 plus grands marchés immobiliers des zones métropolitaines étaient de nouveau au-dessus des niveaux d’inventaire d’avant la pandémie de 2019.
• Février 2025 : 44 des 200 plus grandes zones métropolitaines du marché du logement étaient de nouveau au-dessus des niveaux d’inventaire d’avant la pandémie de 2019.
• Mars 2025 : 58 des 200 plus grands marchés immobiliers des zones métropolitaines étaient de nouveau au-dessus des niveaux d’inventaire d’avant la pandémie de 2019.
• Avril 2025 : 69 des 200 plus grands marchés immobiliers des zones métropolitaines étaient de nouveau au-dessus des niveaux d’inventaire de 2019, avant la pandémie.
• Mai 2025 : 75 de ces 200 grands marchés étaient de nouveau au-dessus des niveaux d’inventaire d’avant la pandémie de 2019.

Maintenant, à la dernière lecture de fin juin 2025, 78 des 200 marchés sont au-dessus des niveaux d’inventaire de 2019, avant la pandémie, et ResiClub s’attend à ce que ce chiffre continue d’augmenter cette année.

Ce tableau suivant vous aide à voir à quoi ressemble l’inventaire dans ces mêmes 78 marchés maintenant et à quoi il ressemblait l’année dernière.

Parmi ces 78 marchés, vous trouverez beaucoup de marchés dans la Sun Belt comme la Floride, le Texas, l’Arizona et le Colorado.

De nombreux marchés immobiliers les plus doux, où les acheteurs de maisons ont gagné en pouvoir, se trouvent dans les régions de la côte du Golfe et de l’Ouest montagneux. Certaines de ces zones figuraient parmi les villes en plein essor du pays pendant la pandémie, ayant connu une croissance significative des prix des maisons pendant le boom immobilier de la pandémie, ce qui a étiré les fondamentaux du logement bien au-delà des niveaux de revenu locaux.

Lorsque la migration domestique alimentée par la pandémie a ralenti et que les taux hypothécaires ont grimpé, des marchés comme Cape Coral, en Floride, et San Antonio, au Texas, ont été confrontés à des défis car ils devaient compter sur les revenus locaux pour maintenir des prix immobiliers élevés. Le ralentissement du marché immobilier dans ces zones a été encore accéléré par l’abondance de nouveaux logements en cours de construction dans le Sun Belt. Les constructeurs dans ces régions sont souvent prêts à réduire les prix nets effectifs ou à apporter d’autres ajustements en matière d’accessibilité pour maintenir les ventes. Ces ajustements sur le marché de la construction neuve créent également un effet de refroidissement sur le marché de la revente, car certains acheteurs qui auraient pu opter pour une maison existante déplacent leur attention vers de nouvelles maisons où des offres sont encore disponibles.

L’histoire continueEn revanche, de nombreux marchés du Nord-Est et du Midwest étaient moins dépendants de la migration liée à la pandémie et ont moins de nouvelles constructions de maisons en cours. Avec une exposition plus faible à ce choc de demande, l’inventaire actif dans ces régions du Midwest et du Nord-Est est resté relativement tendu, gardant l’avantage entre les mains des vendeurs.

En général, les marchés immobiliers où l’inventaire ( c’est-à-dire, les inscriptions actives ) est revenu à des niveaux d’avant la pandémie ont connu une croissance des prix des maisons plus faible ou des baisses ( au cours des 36 derniers mois. En revanche, les marchés immobiliers où l’inventaire reste bien en dessous des niveaux d’avant la pandémie ont, en général, connu une croissance des prix des maisons plus résiliente au cours des 36 derniers mois.

Les membres de ResiClub PRO peuvent trouver notre dernière analyse d’inventaire pour +800 mètres et +3,000 comtés ici, et notre dernière analyse montrant pourquoi la comparaison d’inventaire de 2019 reste éclairante ici.

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