Las tasas hipotecarias hoy, 5 de marzo de 2026

La tasa de interés promedio para un préstamo hipotecario conformado a tasa fija de 30 años en EE. UU. es del 6.022%, un aumento de aproximadamente 5 puntos básicos respecto al día anterior, según datos de la empresa de datos hipotecarios Optimal Blue.

Mientras tanto, la tasa promedio para un préstamo hipotecario conformado a 15 años a tasa fija es del 5.349%, con un aumento de unos 7 puntos básicos en el mismo período.

Comparación de tasas hipotecarias para el 5 de marzo de 2026

Aquí tienes una vista rápida de los cambios en las tasas semana a semana.

Fortune revisó los últimos datos de Optimal Blue disponibles el 4 de marzo, reflejando las tasas para préstamos bloqueados al 3 de marzo.

Lo que pagarías en intereses con las tasas actuales

Hicimos los cálculos con la calculadora hipotecaria del Oficina de Preparación Financiera del gobierno federal. Con una tasa actual de 6.022%, en un préstamo a 30 años de $300,000, pagarías aproximadamente $349,040.92 en intereses durante toda la vida del préstamo.

En un préstamo a 15 años con la misma cantidad, pagarías aproximadamente $136,909.84 en intereses a la tasa actual de 5.349%.

Sigue leyendo para ver cómo han cambiado las tasas hipotecarias día a día.

Hipoteca convencional a 30 años: Subida de unos 5 puntos básicos

Este puede ser el tipo de hipoteca más popular en Estados Unidos.

La tasa promedio actual para una hipoteca a 30 años es del 6.022%. Esto es un aumento respecto al 5.975% del informe del día anterior.

Hipoteca convencional a 15 años: Subida de unos 7 puntos básicos

Este tipo de hipoteca es popular entre quienes buscan minimizar los pagos de intereses durante la vida del préstamo.

La tasa promedio actual para una hipoteca a 15 años es del 5.349%. Esto es un aumento respecto al 5.279% del informe del día anterior.

Hipoteca jumbo a 30 años: Bajada de unos 4 puntos básicos

Una hipoteca jumbo supera los límites de préstamo conformes establecidos por la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda (FHFA). Aunque el límite puede variar en áreas con alto costo de vida, en la mayor parte de EE. UU. para 2026 es de $832,750.

La tasa promedio actual para un préstamo jumbo a 30 años es del 6.191%. Esto es una bajada respecto al 6.228% del informe del día anterior.

Hipoteca FHA a 30 años: Subida de unos 4 puntos básicos

Este tipo de hipoteca suele ser más accesible para prestatarios con puntuaciones de crédito ligeramente más bajas que las hipotecas convencionales. Los prestamistas están protegidos porque estos préstamos están asegurados por la Administración Federal de Vivienda (FHA).

La tasa promedio actual para una hipoteca FHA a 30 años es del 5.872%. Esto es un aumento respecto al 5.836% del informe del día anterior.

Hipoteca VA a 30 años: Subida de unos 7 puntos básicos

Estas hipotecas, en general, están disponibles para miembros militares, veteranos y cónyuges sobrevivientes en EE. UU. Una característica atractiva es que no requieren pago inicial mínimo, a diferencia de la mayoría de otros tipos de hipotecas.

La tasa promedio actual para una hipoteca VA a 30 años es del 5.698%. Esto es un aumento respecto al 5.626% del informe del día anterior.

Hipoteca USDA a 30 años: [SUBE/Baja] X puntos básicos

Un préstamo USDA está diseñado para ayudar a prestatarios de ingresos bajos a moderados a comprar una vivienda en una zona rural elegible. Al igual que las hipotecas VA, no requieren pago inicial mínimo.

La tasa promedio actual para una hipoteca USDA a 30 años es del 5.831%. Esto [sube/baja] respecto al 5.826% del informe del día anterior.

Qué está haciendo la Reserva Federal en 2026

Aunque no siempre hay una correlación exacta, las tasas hipotecarias tienden a fluctuar cuando la Reserva Federal ajusta su tasa de fondos federales, que es la tasa que los bancos se cobran entre sí para préstamos overnight.

Cuando la Fed sube su tasa, los bancos suelen aumentar las tasas en productos de consumo como las hipotecas. Y cuando la Fed la baja, los bancos a menudo reducen las tasas en estos productos.

En su última reunión del 27-28 de enero, el Comité Federal de Mercado Abierto dejó la tasa de fondos federales en 3.50% – 3.75%. La próxima reunión del FOMC será del 17 al 18 de marzo.

En 2020, el banco central redujo la tasa de fondos federales a prácticamente cero, intentando evitar una recesión mientras la pandemia de coronavirus alteraba la vida y la economía. En ese contexto, las tasas hipotecarias alcanzaron un mínimo récord promedio del 2.65% en enero de 2021.

Pero, salvo una catástrofe imprevisible de proporciones similares, los expertos no esperan que las tasas hipotecarias bajen tanto en un futuro cercano.

Tendencias en solicitudes hipotecarias

Las tasas bajas recientes han impulsado un aumento en la actividad tanto de compradores de viviendas como de quienes buscan refinanciar un préstamo existente. Las solicitudes hipotecarias aumentaron un 11% en la semana que terminó el 27 de febrero, en comparación con la semana anterior, según la Encuesta Semanal de Solicitudes Hipotecarias de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

“Las solicitudes hipotecarias aumentaron la semana pasada, impulsadas por la fortaleza continua en la actividad de refinanciamiento, ya que las tasas hipotecarias se mantuvieron cerca de su nivel más bajo desde 2022,” dijo Joel Kan, vicepresidente y economista en jefe adjunto de MBA, en un comunicado. “Las solicitudes de refinanciamiento aumentaron por cuarta semana consecutiva, alcanzando el ritmo más fuerte desde 2022, con refinanciamientos convencionales subiendo un 20%.”

Las solicitudes de compra también aumentaron, un 10% más en comparación con cómo estaban en la misma época del año pasado, señaló el comunicado de MBA.

Reportes recientes del mercado inmobiliario de Fortune

Los consumidores astutos pueden mantenerse informados sobre lo que sucede en la economía con las historias recientes de nuestra sala de prensa:

• La Generación Z no puede permitirse el Sueño Americano—por eso han cambiado la propiedad de vivienda por pagar deudas
• Una startup que compra agentes inmobiliarios en Reino Unido y optimiza sus procesos con IA recibe 93 millones de dólares en financiamiento para expandirse
• La crisis de asequibilidad está provocando recortes de precios sin precedentes en el mercado inmobiliario, dice Realtor.com

Por qué deberías comparar ofertas

Cuando las tasas de interés son altas, los compradores de vivienda que solicitan con varios prestamistas hipotecarios pueden ahorrar entre 600 y 1,200 dólares al mes en comparación con quienes no lo hacen, según Freddie Mac. Esa diferencia real vale la pena dedicar algo de tiempo a las solicitudes y papeleo.

Recuerda que debes comparar en dos frentes. Primero, comparar varios prestamistas para determinar quién puede ofrecerte la mejor tasa y quién brindará el servicio que esperas.

Segundo, también debes evaluar diferentes tipos de préstamos hipotecarios. Si tu crédito es excelente, quizás te convenga una hipoteca convencional. Pero si tu puntaje de crédito es inferior a 600, podrías ser rechazado para una hipoteca convencional, aunque aún tener oportunidad de ser aprobado para una FHA.

Preguntas frecuentes

¿Son iguales la tasa de interés y la TAE de una hipoteca?

No, están relacionadas, pero no son exactamente iguales. La TAE incluye los intereses que pagarás y también considera cualquier tarifa adicional.

¿Cuál es una buena tasa hipotecaria en marzo de 2026?

Recientemente hemos visto que la tasa promedio para una hipoteca convencional a 30 años ronda el 6.00%. Así que, si consigues una tasa justo por encima del 6.00%, es bastante buena. Y si logras una por debajo del 6.00%, has conseguido un excelente trato.

¿Bajarán las tasas hipotecarias?

Nadie lo sabe con certeza absoluta, pero es posible. Si la Fed reduce la tasa de fondos federales en 2026, eso podría motivar una caída en las tasas hipotecarias. Pero otros factores que afectan las tasas hipotecarias incluyen la demanda de préstamos hipotecarios, la deuda nacional y la inflación.

**Únete a nosotros en la Cumbre de Innovación en el Lugar de Trabajo de Fortune **del 19 al 20 de mayo de 2026, en Atlanta. La próxima era de innovación laboral ya está aquí, y el antiguo manual se está reescribiendo. En este evento exclusivo y enérgico, los líderes más innovadores del mundo se reunirán para explorar cómo la IA, la humanidad y la estrategia convergen para redefinir, una vez más, el futuro del trabajo. Regístrate ahora.