为什么双宽和移动房屋作为投资物业会失败

许多美国人梦想拥有负担得起的住房，而移动房屋——包括受欢迎的双宽型——似乎是一个容易进入的切入点。然而，金融专家警告说，这条路径往往导致财富的消耗，而非积累。

折旧问题

这里的数学变得令人痛苦地清楚：移动房屋从你购买的那一刻起就不断贬值。与通常会随着时间升值的传统房地产不同，这些住宅更像车辆——它们在折旧。当你投资于价值不断下降的资产时，你实际上是在将财富从自己手中转移出去。

即使是看起来更坚固、更持久的双宽型，也会经历相同的折旧周期。结构本身每年都在变得不那么有价值，这种下降是不可避免的。许多买家误以为自己做出了明智的财务决策，结果几年后才发现他们的投资已经大幅缩水。

土地与结构的区别

这是一个关键概念，将移动房屋与真正的房地产投资区分开来。当你购买移动房屋时，通常只获得结构本身——而不是下面的土地。在大多数情况下，你要么租用土地，要么另外购买土地。

土地本身可能会升值，尤其是在像大都市区这样受欢迎的地区。然而，这里有个陷阱：虽然你的土地可能增值，但你的移动房屋贬值得更快。利润的幻觉来自土地升值掩盖了结构的贬值。你实际上并没有在积累财富；你只是因为基础房地产的升值而避免了更糟糕的财务结果。

这一根本区别意味着双宽型和标准移动房屋并不是真正的房地产投资——它们是贬值资产，建在可能升值的土地上。

租赁作为更优的选择

对于任何考虑购买移动房屋的人来说，租房是一个更为财务稳健的选择。租房时，你用每月的支付换取住房，而不会经历持续的亏损。你的钱用于提供住所，而不会破坏你的净资产。

与拥有移动房屋相比：你定期支付，同时资产在缩水。数学很简单——租房可以维护你的财务状况，而购买通常会侵蚀它。

结论

移动房屋市场，包括双宽型，实际上是一个伪装成负担得起的住房解决方案的财务陷阱。这些房产的表现不像房地产，而更像贬值的消费品。对于那些寻求真正的财富积累或负担得起的住房方案的人来说，探索租赁选项或储蓄购买传统房产，显然在财务上更为合理。