纽约市最昂贵房地产集中在哪里：2024年市场概述

曼哈顿和布鲁克林的房地产市场在美国房地产领域仍然引人注目。当前，城市的中位销售价格已达到770,000美元，反映出3%的年增长率—某些社区已成为值得深入研究的超高端市场。根据PropertyShark的2024年分析，这些高价值房产的发放分布揭示了纽约市财富集中在哪里的有趣模式。

精英等级：市场超过380万美元

SoHo在价格上占据主导地位，以425万美元的中位数荣登纽约市最昂贵社区的称号。这是SoHo八年来首次夺得这一最高位置，取代了哈德逊园区——这一显著变化预示着投资模式的变化。这里的中位数保持相对稳定，年同比仅变化1%，表明价格已在高水平上趋于平稳。

TriBeCa 以 3,898,000 美元的中位数占据第二位，但这里的动态却讲述了一个不同的故事。与去年相比，该社区经历了戏剧性的 55% 激增，表明投资者的兴趣恢复和竞争性竞标。曾是2020年城市中最昂贵的社区，TriBeCa经历了四年的发展轨迹，现在位居第二，尽管最近的价格动向表明有进一步升值的潜力。

中上层：$1.8百万到$2.7百万范围

哈德森广场位居第三，中位数为1,850,000美元，尽管其当前估值掩盖了重大调整。该社区经历了31%的回落，之前的中位数为2.7百万美元，表明市场修正或买家偏好的变化。这一下降为寻求以降低入场点投资优质地址的投资者提供了潜在机会。

切尔西展现出强劲的上升势头，中位数为1,680,000美元，比1,242,000美元增长了35%。切尔西的特点在于市场活动——该地区在第三季度记录了175笔交易，显示出在可比市场中最活跃的交易量。这种流动性加上价格上涨表明买家需求强劲。

The Prestige Brooklyn Markets：160 万美元至 180 万美元

Cobble Hill 以184万美元的中位数价格进入布鲁克林的精英阶层，年增长率为13%。作为一个独特的社区，Cobble Hill 吸引了高端居民，并保持其作为一个首要邻里的地位，尽管与曼哈顿类似地区的价格上涨。

剧院区保持了对文化景点的可及性，媒体价格为1,780,000美元，反映出从1,713,000美元的温和4%的年调整。该社区始终如一的定价为优先考虑位置而非价格增值速度的投资者提供了可靠的价值。

平铁区以$1,750,000的中位数占据第六位，尽管这代表着与2023年$2,167,000相比下降了19%。这一回调为历史上优质社区提供了进入机会。

二级溢价市场：$1.6百万至$1.7百万

Dumbo 的中位数为 $1,667,000，较之前的 $2,833,000 估值下降了 41%。尽管这一显著收缩，Dumbo 仍在布鲁克林社区中保持第二位，这表明尽管近期有所正常化，价格仍然保持高位。

卡罗尔花园以1,628,000美元的中位数价格提供了另一个布鲁克林的选择，反映出17%的年度增长。该社区保持其独特的特征，并相对于更广泛的布鲁克林市场要求高端定价。

格林威治村以$1,600,000的中位数完成前十名，年增幅为14%，从$1,400,000增长。该社区的位置强调了即使在本分析中排名较低的市场也能在美国房地产领域获得可观的估值。

市场影响

2024年的数据显示，曼哈顿在高端定价方面继续占据主导地位，而布鲁克林则越来越多地建立竞争立足点。不同的价格走势——一些社区显示出两位数的百分比增长，而其他社区则出现回调——表明投资者在考虑纽约市房地产机会时，应评估当前估值和动量指标。