美国市场中的长期分红玩家：哪些REITs提供稳定回报？

为什么分红股票表现优于其他股票

在过去五十年中，美国股市有一个明显的赢家：分红股票。根据内德·戴维斯研究公司和哈特福基金的数据显示，标准普尔500指数中的分红支付者的回报几乎是非分红公司回报的三倍。真正的表现者？那些年复一年持续提高分红的公司。这就是房地产投资信托(REITs)进入话题的地方——许多公司已经掌握了稳定分红增长的艺术。

三只具有良好业绩记录的REITs

房地产收益：112个季度的分红连续记录

在可靠性方面，Realty Income独树一帜。这家全球第六大房地产投资信托基金在美国和欧洲拥有超过15,000处物业——包括零售空间、工业设施、娱乐场所等。它有什么特别之处？连续112个季度的分红增长，三十年来的年复合增长率为4.2%。

基础很简单：长期净租赁意味着租户承担所有运营成本。租金保持稳定，公司不断扩展其投资组合。目前的分红收益率超过5.7%，在全球净租赁房地产中有一个可观的$14 万亿可寻址市场，仍然有增长空间。早期投资的投资者已经看到了13.7%的年复合收益。

超额空间储存：自助储存主导地位

控制着美国自存储市场约15%的Extra Space Storage管理或拥有近4200个物业，总面积超过3.22亿平方英尺。拥有资产(48%)、合资企业(11%)和第三方管理(41%)的组合创造了多元化的收入来源。

公司的扩张策略——收购物业、建立合资企业和发展管理平台——推动了令人印象深刻的分红增长。在十年间，Extra Space Storage 的分红提高了超过 110%，当前收益率超过 6%。2023 年收购同行 REIT Life Storage，金额为 $15 亿，体现了其收购实力。二十年的总回报在 REIT 行业中排名第三，超过 2400%。

雷克斯福德工业房地产：南加州的增长引擎

专注于南加州——全球最大的工业房地产市场之一——Rexford Industrial Realty 运营着420处物业，总面积达5100万平方英尺。紧张的供应和强劲的需求动态保持着高入住率和不断上涨的租金。今年，新租赁的平均价格比之前的价格高出23.9%，并内嵌了3.6%的年租金增长。

通过重建和收购进行资本部署，使得过去五年的分红增长达到了每年15%。随着工业需求没有减缓的迹象，以及坚实的资产负债表支持持续扩张，未来的分红增长似乎是安全的。

对于长期持有者的房地产投资信托（REIT）优势

这三家公司说明了为什么房地产投资信托基金（REITs）吸引长期投资者：经过验证的分红历史、强大的市场地位以及平衡的增长催化剂。Extra Space Storage、Realty Income 和 Rexford Industrial Realty 各自将收入生成与资本增值潜力相结合——这是更广泛股票市场中一种罕见的组合。

对于那些寻求实际随着时间增长的被动收入来源的人来说，房地产投资信托行业——尤其是这三家企业——仍然值得认真考虑。