建立长期财富：美国分红增长股票和REIT的案例

美国市场中分红股票的重要性

在过去五十年中，标普500中的分红股票展现出显著的韧性，回报几乎是非分红股票的两倍。根据Ned Davis Research和Hartford Funds的研究，当关注于那些年复一年持续提高分红的公司时，这种优越表现变得更加明显。

房地产投资信托(REIT)行业作为一个特别吸引长期投资者的猎场，寻求不断增长的被动收入。与传统股票不同，REIT被构建为向股东分配大量收益，成为耐心资本的自然财富积累机器。

三大房地产投资信托基金领袖重塑美国市场

房地产收入：分红贵族

房地产收入 (NYSE: O) 凭借其卓越的分红一致性，赢得了全球第六大房地产投资信托（REIT）的地位。该公司在美国和欧洲运营超过15,000个物业，专注于将大部分运营负担转移给租户的长期净租赁。这种结构创造了非常稳定的现金流。

真正使房地产收入公司与众不同的是它连续112个季度的分红增长——这是对股东承诺的二十年证明。过去30年，该公司的分红年复合增长率为4.2%。目前的收益率超过5.7%，投资者见证了13.7%的年复合总回报。该房地产投资信托在一个巨大的可寻址市场内运营，该市场估计为(万亿，涵盖全球净租赁物业，为持续扩展和分红增长提供了充足的空间。

$14 超级仓储：自助存储巨头

额外空间存储 )NYSE: EXR### 在美国自助存储市场中占据了显著的市场份额，控制着全国整个行业的约15.3%，拥有4200个物业，覆盖超过3.22亿平方英尺。该公司的多元化运营模式——结合自有物业、合资企业利益和第三方管理——创造了多种收入来源和扩展机会。

在过去十年中，该公司的分红翻了一番多，反映出110%的分红增长，体现了其激进的增长战略。最近的举措，包括在2023年以(亿收购同行REIT Life Storage，突显了管理层对该行业长期前景的信心。当前分红收益率超过6%，并且资产负债表稳健，Extra Space Storage在20年间提供了超过2400%的总回报——在整个REIT行业中排名第三。该公司的桥梁贷款平台和战略资产收购使其在持续分红增长方面处于良好位置。

) 雷克斯福德工业房地产：专业化增长投资

雷克斯福德工业房地产 $15 NYSE: REXR###采取了专注的策略，仅专注于南加州的工业房地产市场——这是全球最大和最具活力的市场之一。该REIT的420个物业组合覆盖5100万平方英尺，位于一个长期供给紧张和需求基本面强劲的地区。

这些有利条件转化为具体成果。最近签署的新租约的平均租金比之前的租金高出23.9%，同时包含3.6%的年租金递增。这种定价能力使Rexford在过去五年中实现了令人印象深刻的15%的复合年分红增长率。凭借4.2%的收益率和强大的资产负债表支持持续的资本投入，这家房地产投资信托基金看起来处于很好的位置，能够维持其分红提升的轨迹。

美国市场的分红增长叙述

以上三只房地产投资信托基金（REITs）有一个共同点：它们掌握了将房地产基本面与股东友好的资本配置相结合的艺术。它们的成功反映了更深层次的美国市场趋势——稳定的利率环境现在支持以收入为重点的投资，人口结构变化有利于工业和自存储房地产，而净租赁结构提供可预测的现金流。

对于寻求通过分红再投资实现长期财富积累的投资者来说，这些房地产投资信托基金的领导者提供了一个引人注目的提议：可观的当前收入加上数十年内增长的分红前景。

前行之路

房地产投资信托基金（REITs）仍然是通过分红收入建立代际财富的最可靠工具之一。Extra Space Storage、Realty Income 和 Rexford Industrial Realty 都证明了它们在困难时期也能增加股东分配的能力。随着经济条件的稳定，这些公司继续扩展其美国投资组合，持有这些分红股票的理由愈发强烈。