抓住房地产下滑：三种重要的投资策略

当熊市袭击房地产——通常定义为价格下跌超过20%——大多数投资者会陷入僵局。但这就是成功财富建设者与那些后悔不作为者之间的区别：经济下行阶段创造了最佳上车时机。我在上一次重大调整中吃了这个亏，现在还在为没有更快行动而自责。

现在市场格局正在变化。虽然我们尚未正式进入熊市领域，但市场波动和美国房地产价值的降温让每个人都在关注未来的动向。如果价格进一步下压，正确把握时机就显得至关重要。

直接投资：在价值下跌时迅速购买租赁物业

生产收入的房地产仍然是普通投资者可用的最可靠的长期财富引擎之一。在过去几年中，房产估值已经接近历史最高点，这使得寻找交易变得十分艰难。在熊市中，这种情况会发生变化。

较低的收购成本直接转化为更高的回报。更好的现金流。当租户跳过租金、空缺出现或维护成本激增时，有更多的缓冲空间。真正的熊市基本上是扩大您的投资组合的公开邀请——如果您做好准备。

问题是？在经济低迷时期，信贷通常会收紧。银行变得紧张。贷款标准提高。这就是流动性重要的原因：拥有可用的干粉可以让你在机会出现时迅速出击，而其他人则被困在场外。

被动路线：以折扣估值增持REITs

房地产投资信托使机构级物业投资变得大众化。市场上有超过200只公开交易的REIT，您可以获得广泛的房地产投资组合——多户住宅、自助存储、零售中心、办公楼——而无需实际拥有或管理这些物业的麻烦。

许多房地产投资信托基金（REITs）已经从近期的高点下跌了20-40%，尽管更广泛的市场调整仍然相对温和。这样的价格脱节创造了一个明显的机会：现在买入，未来收获收益。

这是复利效应：当股价压缩时，股息收益率扩张。今天以较低的估值购买，你锁定了更高的收益率百分比，并从未来的股息增长中受益。这就是杠杆在你身上的作用。

增长向量：房地产科技股票与创新投资

除了传统的租赁物业和分红房地产投资信托基金，高增长的房地产股票为该行业提供了另一层次的投资机会。围绕经纪技术、房地产科技创新和房地产颠覆而建立的公司——想想 Zillow、Opendoor、Airbnb、eXp World Holdings 和 WeWork——代表了该行业的前沿。

这些并非没有风险。成长故事可能会跌倒。但在底部估值时购买它们会显著提高你捕捉到爆发性上涨的机会，如果它们实现了自己的愿景。数学很简单：较低的上车价格等于更高的潜在倍数。

为什么不作为的代价比糟糕的时机更高

房地产的熊市不会无限期持续。价格最终会稳定、恢复，并且通常会超过下跌前的水平。如果错过机会，你就只能在旁边观看别人积累财富。

懊悔并不是因为购买后需要更长的时间才能见效。懊悔来自于在价格处于十年低点时什么都不做。不要让这个成为你在下次修正到来时的故事。