Sự kiện lớn trong lĩnh vực bất động sản | Tổng hợp các điểm nóng trong tuần (05.06-05.09)

【Dự án mới】

Chủ lực bán hàng hàng tuần: 首钢·璟瑞长安 đạt doanh số 847 triệu nhân dân tệ

27/4-3/5, giao dịch nhà ở thương mại tại Bắc Kinh là 889 căn, tổng giá trị 6,825 tỷ nhân dân tệ. Trong đó, 首钢·璟瑞长安 nằm tại khu trung tâm mới của 石景山首钢 với 138 căn, 13,8 nghìn mét vuông, 8,47 tỷ nhân dân tệ, trở thành “Vua” về số lượng, diện tích và giá trị giao dịch tuần trước tại Bắc Kinh.

璟瑞长安 quy hoạch tổng cộng 7 tòa nhà từ 7-11 tầng, 379 căn nhà phố thuần, mỗi tầng hai căn, hướng đến sản phẩm cần thiết mật độ thấp, phù hợp nhu cầu cấp bách, cải tạo. Các loại hình chính gồm căn 88/92/100㎡ 3 phòng ngủ, ít căn 111/123/125㎡ 4 phòng ngủ, trang bị ban công sâu 1,8 mét, ban công hai phía Nam Bắc để mở rộng không gian, tỷ lệ sử dụng trung bình khoảng 95%, tối đa 99%, chủ yếu là “nhiều phòng hơn” cùng diện tích.

Dự án Sun Palace của China State Construction Engineering Corporation dự kiến xây dựng 139 căn hộ, giá trị mỗi căn dự kiến trên 30 triệu nhân dân tệ

Dự án Sun Palace tại khu đất do China State Construction Engineering Corporation mua lại vào tháng 9 năm ngoái với giá 4,3145 tỷ nhân dân tệ có tiến triển mới. Ngày 6/5, Sở quy hoạch và tự nhiên của quận Chaoyang công bố phương án dự án khu đất D của khu vực mới Sun Palace CY00-0215-0627. Theo công bố, dự án dự kiến xây dựng nhà ở thương mại, thương mại và tiện ích công cộng, tổng diện tích đất khoảng 1,94 ha, tổng diện tích xây dựng 89.814,68㎡, trong đó diện tích trên mặt đất là 53.914,68㎡, gồm tầng hầm, hành lang gió mưa, lối đi tàu điện ngầm và mái gió 3.353㎡ (không tính vào hệ số sử dụng đất); diện tích xây dựng dưới mặt đất là 35.900㎡. Tỷ lệ diện tích xây dựng là 2,6, chiều cao tối đa 77,05 mét.

Theo đó, dự án quy hoạch 4 tòa nhà cao 15-22 tầng, tất cả đều hướng chính nam chính bắc, tổng cộng 139 căn. Các tòa nhà đều có phần móng trên mặt đất, chiều cao tầng 3,3-3,5 mét, chỉ có 139 căn, diện tích trung bình mỗi căn lên tới 309,16㎡, giá trị mỗi căn dự kiến trên 30 triệu nhân dân tệ.

【Đất đai】

Khu đất Zhu Xinzhuang ở Changping sẽ mở bán vào ngày 11/6, giá khởi điểm 909 triệu nhân dân tệ

Ngày 7/5, khu đất Zhu Xinzhuang ở Changping bước vào quy trình đăng ký sơ bộ, và ngày hôm sau chính thức niêm yết. Ngày 11/6 sẽ mở bán, giá khởi điểm 909 triệu nhân dân tệ. Diện tích đất là 2,35 ha, quy hoạch diện tích xây dựng trên mặt đất là 53,3 nghìn㎡. Gồm hai phần đất nhỏ: phần 0801-0055 là đất ở, diện tích 1,27 ha, diện tích xây dựng trên mặt đất khoảng 31,8 nghìn㎡, hệ số sử dụng đất 2,5, giới hạn chiều cao 80 mét. Cần xây dựng 1 nhà dịch vụ cộng đồng tổng hợp, quy mô xây dựng trên mặt đất khoảng 150㎡. Phần phía đông 0801-0057 là đất đa chức năng, diện tích 1,07 ha, diện tích xây dựng trên mặt đất 21,5 nghìn㎡, hệ số sử dụng đất 2,0, cũng giới hạn chiều cao 80 mét.

Khu đất nằm giữa vòng đai thứ năm và thứ sáu của quận Changping, thuộc thị trấn Shigezhuang và thị trấn Shahe, gần ga chuyển đổi tàu điện ngầm số 8 và ga Zhu Xinzhuang của tuyến Changping. Khu vực xung quanh có trung tâm thương mại Wanda, Beijing Super Hyper Shenghui, Bệnh viện Jishuitan (khu Huilongguan), Công viên Zhixin và các tiện ích sinh hoạt khác.

Bắc Kinh công bố danh sách các khu đất dự kiến cung cấp nhà ở thương mại năm 2026, gồm 5 khu đất liên quan đến Fengtai, Tongzhou, Daxing và Changping

Ngày 7/5, Ủy ban quy hoạch và tài nguyên tự nhiên Bắc Kinh công bố danh sách các khu đất dự kiến cung cấp nhà ở thương mại lần thứ 4 năm 2026. Gồm 5 khu đất, diện tích đất khoảng 14 ha, quy mô xây dựng khoảng 290 nghìn㎡, các khu đất này dự kiến sẽ cung cấp trong thời gian tới. Toàn bộ dự án trong danh sách đều nằm quanh các ga tàu điện ngầm, tập trung vào các khu trung tâm thành phố đã trưởng thành, đồng thời đáp ứng nhu cầu các khu vực đa điểm. Trong đó, quận Fengtai có 2 khu, còn lại mỗi quận Tongzhou, Daxing và Changping có 1 khu.

Tập đoàn China Resources Land mua lại khu đất Longgang Dày Dận của Shenzhen với giá 7,045 tỷ nhân dân tệ

Ngày 6/5, China Resources Land đã mua lại khu đất G01046-0106 tại quận Longgang, thành phố Shenzhen, với giá 7,045 tỷ nhân dân tệ, tương đương giá sàn khoảng 14.776 nhân dân tệ/m² sàn. G01046-0106 nằm trong khu vực Dày Dận, gồm đất ở loại 2 + đất thương mại + đất đường đô thị, diện tích đất khoảng 170.000㎡, tổng diện tích xây dựng lên tới 476.8 nghìn㎡.

Khu đất gần lối ra vào ga Dày Dận của tuyến tàu điện ngầm Bắc Nam Shenzhen-Huizhou, cho phép thiết kế phối hợp với dự án phát triển, và yêu cầu khởi công nhà ở trong vòng 1 năm kể từ hợp đồng, hoàn thành trong 4 năm, các dự án thương mại trung tâm và khách sạn phải bắt đầu trong 2,5 năm và hoàn thành trong 6 năm, tiến độ phát triển khá chặt chẽ. Ngoài ra, khu đất còn gần ga Longcheng Park, tập trung các trung tâm Dày Dận, trường học chất lượng cao và các tiện ích công cộng hàng đầu.

【Thị trường】

Thị trường bất động sản Bắc Kinh tăng cao, lượng giao dịch nhà cũ đạt mức cao nhất trong gần 5 năm

Trong kỳ nghỉ lễ “Ngày 1/5” năm nay, cùng với nhiều chính sách mới về thị trường bất động sản được ban hành, hoạt động thị trường tăng mạnh. Tại Bắc Kinh, thị trường nhà cũ tiếp tục duy trì đà nóng từ tháng 4, lượng giao dịch và lượng xem nhà liên tục tăng. Dữ liệu mới nhất cho thấy, trong 4 ngày trước kỳ nghỉ “Ngày 1/5”, số căn nhà cũ giao dịch tại Bắc Kinh tăng 72% so với cùng kỳ, thị trường thể hiện rõ nét. Trong tháng 4 vừa qua, lượng giao dịch nhà cũ tại Bắc Kinh đạt gần 18.000 căn, cao nhất trong vòng gần 5 năm cùng kỳ.