Де ультра-преміальні адреси Манхеттена встановлюють рекордні ціни у 2024 році

Манхеттен продовжує домінувати як найзаможніша частина Нью-Йорка, з середньою ціною продажу нерухомості, що зросла до $770 000 — на 3% у порівнянні з минулим роком. Однак у вже дорогому ринку деякі райони стали ігровими майданчиками для ультра-багатих, з цінами, що злітають у космос. За даними аналізу ринку 2024 року, ландшафт найзатребуваніших адрес Нью-Йорка кардинально змінився, переформувавши ієрархію розкішної нерухомості.

Новий король Манхеттена: підйом СоХо

Ювелірна корона перейшла до нових власників. СоХо повернув собі титул найкоштовнішого району Нью-Йорка, з середньою ціною продажу $4 250 000 — незначне коливання на 1% порівняно з попереднім роком. Що особливо варто відзначити, так це те, що вперше за вісім років СоХо очолив рейтинг. Відродження району сталося за рахунок Хадсон-Ярдз, який раніше був найкоштовнішим, але таємниче зник з конкурентних рейтингів. За третій квартал Хадсон-Ярдз зафіксував мінімальну активність — лише чотири житлові угоди, що може свідчити про зміну переваг покупців у бік усталених ультра-розкішних ринків.

Вибухове відродження TriBeCa

Поруч із СоХо розташований TriBeCa, де ринок демонструє вражаючу волатильність. Тут нерухомість тепер продається приблизно за $3 898 000, що відображає приголомшливий ріст середніх цін на 55% у порівнянні з минулим роком. Це кардинально змінило ситуацію для району, який ще у 2020 році займав перше місце, але поступово опускався у рейтингу протягом останніх чотирьох років. Недавнє відродження свідчить про новий інтерес інституційних та приватних інвесторів до цієї історичної частини Манхеттена.

Парадокс Hudson Square

Hudson Square є цікавим кейсом у динаміці ринку. Незважаючи на те, що він зберіг третю позицію за найдорожчими районами, тут спостерігається значне скорочення середніх цін на 31%. Нерухомість, яка минулого року коштувала $2.7 мільйонів, тепер продається за $1 850 000, що ілюструє непередбачувану природу ультра-преміум ринків і концентрацію багатства у конкретних мікро-ринках.

Вхід у розкіш Брукліну: Cobble Hill посідає четверте місце

Бруклін нарешті прорвався на четверту позицію з районом Cobble Hill, що демонструє зростання престижу серед високонадійних покупців. Середні ціни підскочили на 13% до $1 840 000 з $1 625 000 минулого року. Популярність району підсилює його статус зіркового місця — тут мешкають відомі особи, зокрема Daniel Craig, що закріплює його статус однієї з найзаможніших частин Нью-Йорка поза межами Манхеттена.

Культурне серце Манхеттена: Theatre District

Театральний район завершує топ-п’ятірку з ціною $1 780 000, що на 4% більше порівняно з $1 713 000 минулого року. Його привабливість зумовлена не лише ціною, а й близькістю до культурного центру Бродвею, що надає мешканцям унікальні можливості для розваг поряд із розкішним житлом.

Корекція District Flatiron

Близькість до ключових локацій Манхеттена не захистила District Flatiron від ринкових тисків. Тут ціни знизилися на 19%, з середніх $2 167 000 до $1 750 000. Це свідчить про концентрацію покупців у інших престижних районах, незважаючи на архітектурну спадщину Flatiron.

Вибуховий ріст Chelsea

Chelsea посідає сьоме місце після вражаючого зростання середніх цін на 35%, з $1 242 000 до $1 680 000. Район привернув особливу увагу покупців, що підтверджується 175 угодами у третьому кварталі — найбільшим обсягом продажів серед усіх досліджених районів.

Другий титул Брукліну: Dumbo з нестабільним шляхом

Dumbo займає восьме місце, незважаючи на різке скорочення цін на 41%, з $2 833 000 до $1 667 000. Проте він зберігає статус другого за дороговизною району Брукліну і продовжує користуватися повагою як один із найдорожчих адрес міста.

Постійне зростання Carroll Gardens

Третій за престижністю район Брукліну, Carroll Gardens, показав стабільне зростання — на 17% до $1 628 000 з $1 390 000. Район зберігає статус ексклюзивного, з відомими мешканцями-зірками, що підсилює його позицію серед найзаможніших частин Нью-Йорка.

Greenwich Village завершує еліту: топ-10

Завершуючи топ-10, Greenwich Village зазнав зростання цін на 14%, до $1 600 000 з $1 400 000 минулого року. Постійна привабливість району продовжує стимулювати зростання цін серед шукачів унікальної богемної спадщини, переплетеної з міською витонченістю.

Дані 2024 року показують, що сегменти ультра-преміум у Манхеттені залишаються зосередженими, причому район домінує у восьми з десяти найкращих позицій, тоді як Бруклін успішно закріпився трьома районами у елітних рейтингах. Волатильність ринку свідчить про те, що розкішна нерухомість дедалі більше залежить від конкретних характеристик мікро-ринків і переваг покупців, а не від широких районних категорій.