Будівництво проти купівлі будинку: який шлях насправді коштує менше?

Коли люди вирішують, чи будувати будинок, чи купувати вже існуючий, багато хто припускає, що будівництво з нуля пропонує заощадження. Однак реальність є більш нюансованою. Недавні дані про будівництво показують, що справжня вартісна різниця включає набагато більше, ніж просто порівняння пропозицій на будівництво з цінами лістингу на ринку.

Числа за будівництвом будинку та купівлею

Витрати на будівництво нового будинку в 2023 році коливаються від $109,466 до $459,981, залежно від місця розташування та специфікацій, зі середніми витратами близько $284,723.50 відповідно до галузевих джерел. Тим часом, існуючі будинки на національному ринку оцінюються в середньому від $390,000 до $405,000. На перший погляд, це вказує на те, що будівництво будинку забезпечує фінансову перевагу.

Цей розрахунок, однак, ігнорує одну критичну витрату: сама земля.

Прихована земля та витрати на розробку

Ті, хто будує будинок, часто недооцінюють витрати, що виходять за межі будівництва. Якщо ви ще не володієте землею, придбання ділянки є суттєвими інвестиціями—може коливатися від кількох тисяч доларів за акр до десятків тисяч за належно розмірену ділянку. Окрім ціни покупки, розвиток землі вимагає додаткового капіталу. Очистка ділянки та екскавація зазвичай коштують тисячі доларів, хоча це значно зростає, коли йдеться про складний рельєф, щільні лісові насадження або вапняк.

Перед початком будівництва, нерухомість повинна відповідати вимогам зони для житлового використання, мати доступ до дороги та забезпечити наявність комунікацій. При врахуванні придбання землі та підготовки ділянки, купівля вже збудованого будинку на розвиненій ділянці часто виявляється більш економічною, ніж будівництво з нуля.

Чому деякі все ще обирають будівництво будинку

Незважаючи на потенційно вищі витрати, існують переконливі причини для того, щоб людям займатися новим будівництвом.

Креативна свобода та налаштування

Будівництво надає можливість створити житло, яке відповідає конкретним уподобанням та потребам у стилі життя. Замість того, щоб задовольнятися тим, що вже існує на ринку, будівельники можуть спроектувати саме те, що вони уявляють, від планування до оздоблення.

Складність фінансування

Отримання фінансування для будівництва будинку істотно відрізняється від схвалення іпотеки для існуючих об'єктів. Процес вимагає спочатку забезпечити землю — зазвичай через покупку за готівку або спеціалізовані земельні кредити. Потім слідує фінансування будівництва, доступне через окремі будівельні кредити або гібридні продукти будівництва до постійного фінансування. Процес підбору є більш суворим і трудомістким, часто триває понад дванадцять місяців. Сильні кредитні профілі та стабільна документація про доходи стають необхідними.

Вибір землі та перевірка підрядників

Будівництво вимагає управління численними рішеннями щодо розташування нерухомості та вибору підрядників. Дехто вважає це надихаючим; інші відчувають це як перевантаження. Успіх значною мірою залежить від вибору бажаного місця та партнерства з репутаційними архітекторами та будівельниками. Погані рішення в будь-якій з цих областей можуть суттєво зменшити загальний досвід.

Чому покупка існуючого будинку має сенс

Спрощений процес покупки

Процес придбання житла має добре налагоджені протоколи. Професіонали в сфері нерухомості та іпотечні кредитори спеціалізуються на сприянні покупкам, що призводить до простого графіка: залучення агента, подача іпотечної заявки, переговори щодо пропозиції, закриття угоди та заселення. Будівельні проекти не мають такої стандартизації і зазвичай займають значно більше часу.

Обмеження та компроміси ринку

При купівлі варіанти залежать від поточних лістингів. Потенційні покупці часто стикаються з вибором між безкінечним очікуванням або прийняттям нерухомості, яка повністю не відповідає їхнім вимогам. Для тих, хто має фіксовані терміни або специфічні незмінні характеристики, це обмеження може бути достатньо фруструючим, щоб переосмислити будівництво.

Місцезнаходження та доступ до спільноти

Більшість вільних земель, доступних для покупки, розташовані в віддалених районах, що приваблює тих, хто шукає сільське життя. На противагу цьому, сформовані житлові райони зосереджені поблизу міських зручностей — розважальних закладів, роздрібної торгівлі, центрів зайнятості та шкіл. Якщо близькість до ресурсів громади має значення, покупка існуючого будинку зазвичай забезпечує кращу доступність.

Остаточна оцінка

Будівництво будинку порівняно з покупкою зводиться до фінансових і життєвих пріоритетів. З чисто економічної точки зору, покупка існуючого будинку аналогічного розміру зазвичай коштує менше, якщо врахувати всі змінні. Хоча будівництво будинку пропонує переваги персоналізації, витрати на придбання землі, розробку та будівництво, як правило, перевищують вартість вже існуючих об'єктів. Готові будинки постачаються з завершеним дотриманням зонування, підключеннями комунальних послуг та вже існуючою інфраструктурою району.

Оптимальний вибір врешті-решт відображає індивідуальні обставини, бюджетні обмеження та те, що є найважливішим у житлі.