Де концентрується найдорожча нерухомість NYC: Огляд ринку 2024 року

Ринки нерухомості Манхеттена та Брукліна продовжують привертати увагу в американському ринку нерухомості. Зараз середні ціни продажу досягають $770,000 по всьому місту — що відображає 3% річного зростання — певні райони виросли в ультра-преміум ринки, які заслуговують на більш детальне вивчення. Згідно з аналізом PropertyShark за 2024 рік, розподіл цих високоцінних нерухомостей виявляє цікаві закономірності щодо того, де концентрується багатство в Нью-Йорку.

Елітний рівень: Ринки, що перевищують 3,8 мільйона доларів

SoHo домінує як лідер цін, здобуваючи титул найдорожчого району Нью-Йорка з медианою $4,250,000. Це вперше за вісім років, коли SoHo зайняв першу позицію, скинувши з трону Hudson Yards—значний зсув, який сигналізує про зміну інвестиційних патернів. Медіана тут залишалася відносно стабільною з лише 1% зміною в рік, що свідчить про те, що ціни стабілізувалися на преміум рівнях.

TriBeCa займає друге місце з медіаною $3,898,000, але тутешні рухи розповідають іншу історію. Район зазнав драматичного зростання на 55% порівняно з попереднім роком, що вказує на відновлений інтерес інвесторів та конкурентні торги. Колись найдорожчий район міста у 2020 році, TriBeCa пройшов чотирирічну траєкторію, яка тепер ставить його на друге місце, хоча нещодавня цінова динаміка вказує на потенціал подальшого зростання.

Верхньо-середній рівень: від 1,8 мільйона до 2,7 мільйона доларів

Hudson Square займає третє місце з медіаною $1,850,000, хоча його поточна оцінка маскує значну корекцію. Район зазнав зниження на 31% від попередньої медіани в $2.7 мільйона, що вказує на корекцію ринку або зміщення уподобань покупців. Це зниження пропонує потенційні можливості для інвесторів, які шукають преміальні адреси за зниженими цінами входу.

Челсі демонструє сильний висхідний імпульс з медіаною $1,680,000, що представляє собою 35% річне зростання з $1,242,000. Те, що вирізняє Челсі, — це ринкова активність — район зафіксував 175 угод протягом третього кварталу, що свідчить про найбільший обсяг торгівлі серед порівнянних ринків. Ця ліквідність в поєднанні з підвищенням цін свідчить про сильний попит з боку покупців.

Престиж Бруклінські Ринки: $1.6 мільйонів до $1.8 мільйонів

Коббл Хілл входить до елітного рівня Брукліна з медіаною в $1,840,000, що на 13% більше в річному обчисленні. Визнаний як ексклюзивний анклав, Коббл Хілл приваблює високо профільних мешканців і підтримує статус преміум-району, незважаючи на зростання порівняльних локацій у Манхеттені.

Театральний район підтримує доступність до культурних пам'яток з медіаною у $1,780,000, що відображає помірне 4% річне коригування від $1,713,000. Постійне ціноутворення в районі забезпечує надійну вартість для інвесторів, які надають перевагу місцю над швидкістю зростання ціни.

Район Флатайрон займає шосту позицію з медіаною $1,750,000, хоча це представляє собою зниження на 19% в річному вимірі з $2,167,000 у 2023 році. Відкат пропонує можливості для входження в історично преміумному районі.

Вторинні преміум ринки: $1.6 мільйонів до $1.7 мільйонів

Dumbo становить $1,667,000 медіана, знизившись на 41% від попередньої оцінки $2,833,000. Незважаючи на це суттєве скорочення, Dumbo зберігає друге місце серед районів Брукліна, що свідчить про те, що ціни залишаються високими незважаючи на нещодавню нормалізацію.

Карролл ГардENS пропонує ще один варіант у Брукліні за середню ціну $1,628,000, що відображає 17% річне зростання. Район зберігає свій ексклюзивний характер і має преміум-ціни в порівнянні з ширшими ринками Брукліна.

Грініч Віллідж займає десяте місце з медіаною $1,600,000, з 14% річною оцінкою з $1,400,000. Розташування району підкреслює, як навіть ринки з нижчими рейтингами в цьому аналізі мають значні оцінки в спектрі нерухомості США.

Імплікації для ринку

Дані 2024 року ілюструють продовження домінування Манхеттена в сегменті преміум-ціноутворення, тоді як Бруклін дедалі більше встановлює конкурентні позиції. Різні цінові рухи — деякі райони демонструють двозначні відсоткові збільшення, тоді як інші коригуються — свідчать про те, що інвесторам слід оцінити як поточні оцінки, так і індикатори імпульсу при розгляді можливостей на ринку нерухомості Нью-Йорка.