普通人的 інвестиційні вибори зводяться до двох шляхів — купівля нерухомості або інвестування в криптоактиви. Але чи помітили ви цікаву закономірність: коли криптовалюта падає на 30%, ринок залишається спокійним; якщо ж ціна на нерухомість знижується на 30%, здається, що небо падає на голову. Що ж стоїть за цим?

Насправді проблема криється у використанні кредитного плеча. Більшість людей купують нерухомість, вносячи лише 30% початкового внеску, решту беруть у банку, що фактично дозволяє один долар піднімати бізнес на 3-4 долари. При падінні цін на нерухомість на 30% початковий внесок стає безцінним, а борг перед банком залишається, навпаки, зростає. Але роздрібні інвестори в криптоактиви зазвичай не використовують кредитне плече або застосовують його у дуже низьких масштабах, тому навіть при значних падіннях вони не потрапляють під примусове ліквідацію.

Ще одна проблема — ліквідність. Продати криптоактиви можна будь-коли, і навіть при великих збитках можна швидко продати і вийти з ринку. А з нерухомістю? Витягти її з ринку може зайняти місяці, особливо якщо ціна зменшилася вдвічі — власники нервують і не можуть знайти покупця, тому доводиться продовжувати виплачувати кредит.

Ключова різниця — у частці активів. Багато китайських сімей вкладають 70% своїх заощаджень у нерухомість, решту 30% розподіляють між банківськими депозитами та іншими інвестиціями. Якщо ціна на нерухомість коливається, вся фінансова ситуація сім’ї під загрозою. А криптоактиви — це зазвичай гроші, які люди мають у вільному доступі, тому навіть при збитках їхній психологічний стан не так сильно страждає.

Якщо розглянути ці чотири аспекти послідовно, стає зрозуміло, чому при однаковому падінні на 30% реакція ринку може бути кардинально різною.