Последнее время я изучаю наиболее перспективные места для инвестиций в недвижимость на ближайшие десять лет и обнаружил, что некоторые штаты действительно выделяются. Хотел бы поделиться своими наблюдениями.

Первый — Теннесси. Этот штат за последние годы привлекает много внимания благодаря отсутствию налога на доходы штата, а также стабильному экономическому росту. За последние пять лет население заметно увеличилось, особенно в Нэшвилле, где сформировалась хорошая экономическая экосистема. Есть потенциал для роста стоимости недвижимости, при долгосрочном владении это стоит учитывать.

Техас тем более не нуждается в представлении. Сильный экономический рост, разнообразие отраслей, дружественная налоговая политика и относительно доступные цены на жилье — все это привлекает инвесторов. Остин, Даллас-Форт-Уэрт, Хьюстон — эти популярные рынки показывали хорошие результаты в прошлом, и, скорее всего, в ближайшие десять лет сохранят свою привлекательность. Много рабочих мест, разнообразие вариантов жилья.

Северная Каролина за последние два года также набирает обороты, особенно для тех, кто работает в сфере технологий. Шарлотт становится одним из ведущих технологических центров страны, и если хотите опередить конкурентов, это хорошее место. Помимо Шарлотта, стоит обратить внимание на Роли и Пьемонтский треугольник (включая Гейпойнт, Гринсборо и Винстон-Сейлем). Климат мягкий, налоговая политика хорошая.

Глядя на юг, Джорджия демонстрирует стабильный рост экономики в последние годы, и эта тенденция, скорее всего, продолжится. Новые рабочие места и приток бизнеса стимулируют спрос на коммерческую недвижимость, цены на жилье продолжают расти. Налоговая политика дружелюбна к жителям, потенциал для роста стоимости недвижимости значительный. Особенно после пандемии многие переезжают из Нью-Йорка, Нью-Джерси, Калифорнии — регионов с высокими налогами и ценами на жилье — в южные штаты, включая Техас и Флориду. Эта тенденция пока не замедляется, что создает возможности для независимых инвесторов.

Калифорния, хоть и не самая благоприятная с точки зрения налогов, все же остается привлекательной. Рост цен на недвижимость в Лос-Анджелесе идет довольно быстро по стране. Для первичных покупателей интерес представляют новые районы на востоке, такие как Монтерей-Парк и Элсерено — там много уникальных домов в стиле средневекового модерна и ремесленного стиля, а расположение на склонах позволяет любоваться панорамой Лос-Анджелеса. В самом Лос-Анджелесе есть много недооцененных районов, которые могут стать следующими точками для инвестиций.

Флорида не облагается налогом на доходы штата, население и экономика растут, и эта тенденция, скорее всего, продолжится. Орландо и Джексонвилл привлекают все больше компаний из списка Fortune 500, рабочие места растут. Многие покупают недвижимость для пенсионных инвестиций или перепродажи после ремонта. Хороший климат, побережье, высокий уровень жизни.

Не стоит забывать о Небраске. Хотя этот штат не так популярен, его рынок недвижимости стабилен и доступен по цене, что делает его недооцененным инвестиционным регионом. Много рабочих мест, низкие цены на жилье, привлекательная доходность от аренды. Например, в Омахе за последние три года средний рост стоимости составил 36%, что довольно впечатляет. В долгосрочной перспективе сочетание роста занятости и доступных цен создает хорошие условия для увеличения стоимости недвижимости.

И напоследок — Невада. В этом штате в среднем 300 солнечных дней в году, и отсутствие налога на доходы штата делает его все более популярным для долгосрочных инвестиций. Инвесторы, интересующиеся коммерческой недвижимостью, также найдут здесь хорошие налоговые условия, развитую инфраструктуру и разнообразие вариантов для бизнеса, что позволяет удовлетворить любые потребности.

В целом, эти штаты действительно имеют свои особенности в контексте best states for real estate investing. Главное — ориентироваться на свои цели: планируете ли вы жить в этом месте или инвестировать, важны ли для вас налоговые льготы, климат, наличие рабочих мест или потенциал роста стоимости — и на основе этого принимать решение.