Итак, я копался в вопросе, где действительно можно купить дом за менее чем $100K в 2023 году, и честно говоря, вариантов гораздо меньше, чем кажется. Средняя цена дома в тот год составляла около $371K согласно данным NAR, что довольно удивительно, учитывая, что речь идет о поиске чего-то за шесть цифр.

Вот что я нашел: если вы серьезно настроены на вопрос, где купить дом за $100k в 2023 году, Иллинойс — по сути, ваш лучший вариант. Семь самых дешевых городов-миллионников находились только в Иллинойсе. Например, Декатур имел самую низкую медиану — $110K, и вы действительно могли найти хорошие дома, если будете искать достаточно усердно. Я видел объявления с площадью более 1250 кв. футов, а некоторые даже имели дополнительное подваловое пространство. Минус? Обычно только одна ванная комната, и нужно быть реалистом относительно районов.

Спрингфилд, Иллинойс, был еще одним интересным вариантом. Медиана около $148K , но было много домов в диапазоне $40-100K. Там можно было найти, возможно, две спальни, одну ванную, немного старинного шарма с кирпичными домами. Уровень преступности был выше среднего, так что это стоит учитывать.

За пределами Иллинойса я посмотрел Бингемтон, Нью-Йорк. Меньше объявлений, но если что-то находилось, можно было приобрести старый дом с характером, деревянными полами, подвалами. Медиана там составляла $142K. Единственный минус — погода жесткая: 64 дюйма снега в год, что не шутка.

Эри, Пенсильвания, тоже предлагал хорошие варианты, особенно если вы хотели что-то в более дорогом сегменте. Там можно было найти двухэтажные кирпичные дома с четырьмя спальнями и двумя ванными. Медиана — $155K. К тому же, есть озеро Эри, что довольно приятно. Но снег там еще больше — 100 дюймов в год.

И, наконец, Акрон, Огайо. Самый крупный город в списке с населением 189 тысяч человек, так что запасов больше. За полгода я нашел 774 дома в этом ценовом диапазоне. Медиана — $173K. Тут у вас больше шансов найти что-то с площадью более 1000 кв. футов, хотя с двумя ванными за такую цену — проблема.

Настоящий разговор о покупке дома за менее чем $100K? Нужно действовать быстро. Хорошие дома разбирают почти сразу. Большинство объявлений висят месяцами, что обычно означает, что есть причина. Я заметил закономерности: повреждения водой, странные расположения рядом с заправками или кладбищами, заброшенные ремонтные проекты и районы с множеством пустых участков.

Мой совет: работайте с местным агентом по недвижимости, который знает район. У них есть доступ к внебиржевым объявлениям до того, как они появятся на Zillow. Также смотрите на проданные объекты за последние шесть месяцев — это даст вам реальную картину того, что действительно доступно в вашем ценовом диапазоне. И обязательно получите предварительное одобрение кредита, прежде чем начать серьезно искать, потому что, когда найдете что-то стоящее, нужно действовать быстро.