Построить или купить дом: какой вариант на самом деле стоит меньше?

При решении вопроса о том, строить ли дом или покупать существующий, многие люди предполагают, что строительство с нуля предлагает экономию. Однако реальность более сложна. Недавние данные о строительстве показывают, что истинная стоимость отличается гораздо больше, чем просто сравнение строительных смет с рыночными ценами листинга.

Цифры за строительством дома против покупки

Строительные расходы на новый дом в 2023 году варьируются от $109,466 до $459,981, в зависимости от местоположения и характеристик, со средней затратой около $284,723.50 согласно данным отрасли. Тем временем существующие дома на национальном рынке в среднем стоят от $390,000 до $405,000. На первый взгляд, это подразумевает, что строительство дома предоставляет финансовое преимущество.

Однако этот расчет не учитывает одну критически важную статью расходов: землю саму.

Скрытая земля и затраты на развитие

Те, кто строит дом, часто недооценивают расходы, выходящие за рамки строительства. Если у вас еще нет недвижимости, приобретение земли представляет собой значительные инвестиции — потенциально от нескольких тысяч долларов за акр до десятков тысяч за участок подходящего размера. Кроме цены покупки, развитие земельного участка требует дополнительных капиталовложений. Очистка участка и выемка земли, как правило, стоят тысячи долларов, хотя эта сумма значительно увеличивается при работе с трудными условиями местности, густыми лесными насаждениями или скальными грунтами.

Перед началом строительства объект должен соответствовать требованиям зонирования для жилого использования, иметь доступ к дороге и обеспечить наличие коммунальных услуг. При учете приобретения земли и подготовки участка покупка уже построенного дома на готовом участке часто оказывается более экономичной, чем строительство с нуля.

Почему некоторые все еще выбирают строительство дома

Несмотря на потенциально более высокие расходы, существуют убедительные причины для того, чтобы людям заниматься новым строительством.

Творческая свобода и настройка

Строительство предоставляет возможность создать жилье, соответствующее конкретным предпочтениям и образу жизни. Вместо того чтобы соглашаться на то, что уже существует на рынке, строители могут разработать именно то, что они представляют, от планировки до отделки.

Сложность финансирования

Получение финансирования для строительства дома значительно отличается от одобрения ипотеки для существующих объектов недвижимости. Процесс требует сначала обеспечения земли — обычно через покупку за наличные или специализированные земельные кредиты. Затем следует финансирование строительства, доступное через отдельные строительные кредиты или гибридные продукты «строительство-постоянный». Процесс андеррайтинга более строгий и требует больше времени, часто превышая двенадцать месяцев. Сильные кредитные профили и стабильная документация о доходах становятся необходимыми.

Выбор земли и проверка подрядчиков

Строительство требует управления многочисленными решениями относительно местоположения объекта и выбора подрядчиков. Некоторые считают это вдохновляющим; другие испытывают это как подавляющее. Успех в значительной степени зависит от выбора желаемого местоположения и сотрудничества с авторитетными архитекторами и строителями. Плохие решения в любой из этих областей могут значительно уменьшить общий опыт.

Почему покупка существующего дома имеет смысл

Упрощенный процесс покупки

Процесс покупки жилья имеет хорошо установленные протоколы. Профессионалы в области недвижимости и ипотечные кредиторы специализируются на содействии покупкам, что приводит к простому графику: привлечение агента, подача заявки на ипотеку, переговоры по предложению, закрытие и заселение. Строительные проекты не имеют этой стандартизации и обычно требуют значительно больше времени.

Ограничения и компромиссы рынка

При покупке опции зависят от текущих листингов. Потенциальные покупатели часто сталкиваются с выбором между бесконечным ожиданием и принятием объектов, которые не полностью соответствуют их требованиям. Для тех, кто имеет фиксированные сроки или определенные не подлежащие обсуждению особенности, это ограничение может оказаться достаточно раздражающим, чтобы пересмотреть возможность строительства.

Местоположение и доступ к сообществу

Большинство свободных земель, доступных для покупки, находится в удаленных районах, что привлекает тех, кто ищет сельскую жизнь. Напротив, сложившиеся жилые районы сосредоточены рядом с городскими удобствами — развлекательными заведениями, торговлей, центрами занятости и школами. Если важна близость к ресурсам сообщества, покупка существующего дома, как правило, обеспечивает более высокий уровень доступности.

Финальная оценка

Строительство дома по сравнению с покупкой сводится к финансовым и жизненным приоритетам. С чисто экономической точки зрения, покупка существующего дома сопоставимого размера обычно обходится дешевле, если учитывать все переменные. Хотя строительство дома предлагает преимущества персонализации, расходы на приобретение земли, развитие и строительство обычно превышают стоимость уже существующих объектов недвижимости. Предварительно построенные дома приходят с завершенным соблюдением зонирования, подключениями к коммунальным услугам и уже установленной инфраструктурой района.

Оптимальный выбор в конечном итоге отражает индивидуальные обстоятельства, бюджетные ограничения и то, что имеет наибольшее значение в жилье.