Apartamentos de ultra-luxo em Seul, ajuste de preços acelerado devido a restrições ao crédito

O mercado de apartamentos de alto valor em Seul enfrenta pressões de queda de preços devido às restrições de empréstimo e à carga fiscal. Especialmente os apartamentos que originalmente eram negociados acima de 2,5 bilhões de won estão apresentando uma tendência de ajuste de preço para abaixo de 2,5 bilhões de won, influenciados pelas limitações de crédito.

De acordo com a empresa de análise imobiliária “Jikutosu”, desde que o governo implementou, em outubro do ano passado, medidas de restrição de empréstimos para residências de alto valor, os preços de alguns apartamentos que antes negociavam acima de 2,5 bilhões de won caíram para abaixo desse valor. Segundo a política, o limite de crédito hipotecário para residências acima de 2,5 bilhões de won é de apenas 200 milhões de won, enquanto residências abaixo desse valor podem obter até 400 milhões de won em empréstimos. Isso tem levado compradores a se voltarem para apartamentos abaixo de 2,5 bilhões de won, que oferecem maior limite de crédito.

Nos empreendimentos refletindo expectativas de reconstrução, como o apartamento-modelo de Yeouido, também há uma queda significativa nos preços. Recentemente, surgiram muitas unidades à venda com preços de venda abaixo dos anteriores, com quedas de vários bilhões de won. Analistas acreditam que essas vendas rápidas são estratégias dos vendedores para evitar pagar altos impostos sobre ganhos de capital na transferência.

O mercado de apartamentos em Seul está acelerando a transição para unidades de preço médio abaixo de 150 bilhões de won. A proporção de negociações de apartamentos abaixo de 150 bilhões de won na região ao norte do rio Han já atingiu 94%, indicando que a demanda está se concentrando em residências de preço relativamente mais baixo. Como esses apartamentos podem obter até 600 milhões de won em empréstimos, espera-se que a demanda por esse tipo de compra continue a crescer.

Esse fenômeno está mudando a distribuição de negociações em diferentes faixas de preço no mercado de apartamentos de Seul. Influenciadas pelas restrições de empréstimo e políticas fiscais, as quedas de preço estão ocorrendo de forma gradual, ao invés de oscilações abruptas de curto prazo, ajudando a equilibrar o mercado. No futuro, a demanda de compra, considerando as condições de empréstimo e a carga fiscal, provavelmente continuará a dominar a direção do mercado.