Aumento na proporção de empréstimos para proprietários de múltiplas habitações… aviso de volatilidade no mercado imobiliário

Com a expectativa de relaxamento das restrições de empréstimo para proprietários de múltiplas casas por parte do governo, a proporção de proprietários de múltiplas casas nos empréstimos hipotecários residenciais voltou a aumentar após três anos. No ano passado, a proporção de empréstimos hipotecários para proprietários de múltiplas casas atingiu 31,9%, interrompendo a tendência de queda que durava três anos.

De acordo com dados do Banco da Coreia e do processamento de dados nacional, o saldo de empréstimos hipotecários de proprietários de múltiplas casas vinha diminuindo desde 2021, mas no ano passado disparou para 373 trilhões de won, um aumento de cerca de 36 trilhões de won em relação a 2024. Analistas acreditam que os proprietários de múltiplas casas estão retomando ativamente as atividades de compra de imóveis através de empréstimos no mercado.

O saldo total de empréstimos hipotecários também continua a crescer. De 985,4 trilhões de won em 2021, atingiu 1.170,7 trilhões de won no ano passado, aumentando drasticamente em cerca de cinco anos. Essa tendência de crescimento indica que, à medida que os preços dos imóveis sobem, a demanda por empréstimos permanece elevada.

O governo solicitou a elaboração de medidas complementares para minimizar possíveis instabilidades no mercado imobiliário causadas pelo relaxamento das restrições de empréstimo para proprietários de múltiplas casas. O deputado Cha Gyu-geun afirmou que essa restrição é uma política temporária e defende que ela seja usada para gerenciar efetivamente a dívida familiar e estabilizar o mercado imobiliário. Essa posição é compatível com a do Banco da Coreia, que espera que, ao conter o crescimento da dívida familiar, também haja um impacto positivo na estabilidade dos preços dos imóveis.

Essa tendência de aumento na proporção de empréstimos para proprietários de múltiplas casas pode, no futuro, intensificar a volatilidade do mercado imobiliário. Como as políticas regulatórias do governo serão ajustadas poderá influenciar significativamente o clima do mercado, sendo necessário monitorar continuamente.