O mercado imobiliário em Taiwan: o volume de transações do 1.º trimestre atingiu o 3.º valor mais baixo de sempre! Um agente de intermediação diz que «os preços da habitação não vão voltar a disparar»

2026 年 premye季度, nas seis principais cidades de Taiwan registaram apenas 47 mil imóveis negociados, o terceiro valor mais baixo desde que há registos. O Banco Central lançou a 7.ª vaga de medidas anti-especulação por mais de um ano e meio, a “imposto sobre casas devolutas 2.0” completou a sua implementação e maturação, e o “Novo Qingan” está prestes a terminar — as três pressões estão a sobrepor-se em simultâneo.
(Resumo dos acontecimentos: ao recordar a história da ruína do mercado imobiliário japonês, sob o golpe cerrado do Banco Central, Taiwan acabará por seguir o mesmo destino?)
(Informação complementar: o Novo Qingan 2.0 está quase aí — os bancos estatais avançam três recomendações; subsídio de taxa de juro e períodos de carência poderão ser ajustados para baixo)

Índice deste artigo

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• As agências imobiliárias indicam que há liquidez no mercado, mas o dinheiro já não vai voltar a fluir para o imobiliário
• “Onda de conclusão” de 360 mil casas em três anos
• Imposto sobre casas devolutas, saída do Novo Qingan

No primeiro trimestre de 2026, o mercado imobiliário de Taiwan arrefeceu mesmo: no total, os seis municípios somaram 47 mil transacções de imóveis, apenas acima das 32.335 unidades de 2016 e das 45.454 unidades de 2017, uma quebra anual de 2,2% e o terceiro valor mais baixo de sempre.

Embora em Março tenha havido um aumento mensal de 74,4%, isso deveu-se principalmente ao aquecimento sazonal; em termos anuais, o crescimento foi apenas ligeiro, de 0,4%. Os especialistas consideram que não se trata de uma inversão sustentada.

A razão por trás disso é algo que toda a gente já sabe: em Setembro de 2024, o Banco Central lançou a “pior” vaga anti-especulação de sempre — a 7.ª onda de controlo selectivo do crédito — e desde então o mercado imobiliário tem estado em letargia há mais de um ano e meio. Em Março de 2026, o Banco Central até afrouxou ligeiramente as regras, aumentando a percentagem do empréstimo para o 2.º imóvel de pessoas singulares em todo o país de 50% para 60%; porém, os operadores avaliam que o efeito é limitado, e o ambiente de espera por parte do dinheiro permanece bastante forte.

As agências imobiliárias indicam que há liquidez no mercado, mas o dinheiro já não vai voltar a fluir para o imobiliário

De acordo com a mediação da ETtoday (imobiliário) citando a Golden Brick Dynamics Marketing Co., Ltd., o presidente Huang De-guo afirmou de forma muito directa: “No passado, os preços das casas subiram bastante, mas as rendas não acompanharam e a taxa de rentabilidade diminuiu; as questões de custos de mão-de-obra e materiais tornam difícil replicar a escalada dos preços como antes. Em termos gerais, os preços das casas dificilmente voltarão a disparar como no passado.” Apelou ao Governo para continuar a flexibilizar os controlos, mas ao mesmo tempo insinuou que, mesmo com o afrouxamento das políticas, a dinâmica de subida dos preços já é muito inferior ao que era.

O presidente da Wanqun Real Estate, Xie Kun-cheng, afirmou de forma conservadora: “Um afrouxamento de 10% para a segunda habitação aumentaria a confiança do mercado de casas em segunda mão para corretores; no entanto, ajuda limitada ao mercado de pré-venda. Há liquidez de mercado, mas o dinheiro não entra no sector imobiliário; a chave está na força do produto e na estratégia de preços.” Sublinhou que não é apenas até onde consegue ir a percentagem do financiamento, mas sim que os compradores já perderam a confiança no preço.

A evolução dos preços confirma esta leitura: entre o 3.º trimestre de 2024 e o 4.º trimestre de 2025, os preços dos seis municípios já desceram entre 4,8% e 8,9%. Em Fevereiro de 2026, o índice de preços do Tsinghua Anfu a nível nacional subiu apenas 0,12% face ao mês anterior; em termos anuais, a queda ainda é de 2,71%.

O director-geral adjunto dos negócios da Yongqing Real Estate, Ye Ling-qi, prevê que ao longo de 2026 os preços das casas continuem a cair entre 3% e 7%. As áreas com procura mais “rígida” deverão cair entre 3% e 5%, enquanto as áreas com grande volume de oferta deverão descer entre 5% e 7%.

“Onda de conclusão” de 360 mil casas em três anos

O que mais preocupa o mercado é o impacto na oferta nos próximos anos: de 2023 a 2025, as novas obras de habitação em Taiwan somaram cerca de 380 mil casas; prevê-se que entre 2026 e 2028 a conclusão venha a abranger 320 mil a 360 mil casas. Nesse momento, os imóveis por vender que os construtores ainda detêm deverão atingir 80 mil a 100 mil unidades, criando uma pressão de venda enorme.

A diferenciação entre regiões no sector imobiliário tornou-se já muito evidente: em Taipé, devido à oferta limitada e a uma procura estável, prevê-se que a queda não ultrapasse 5% a 6%, sendo a capacidade de resistir à queda a mais forte. No Sul, a situação não é tão favorável: em Tainan e em Kaohsiung, em certas zonas, a queda poderá exceder 10%. Os dados de Março também mostram esta diferença: por exemplo, Taichung teve uma redução anual de 22% no preço; Kaohsiung caiu ligeiramente 0,8%; Tainan teve uma recuperação de 18,5%; e Xinbei também aumentou 18,3%. Dentro da mesma faixa temporal, o quente e o frio não são iguais.

O presidente honorário da Federação de Associações de Corretores Imobiliários, Li Tong-rong, apresentou uma visão um pouco mais optimista: “A queda média nos seis municípios é de cerca de 10%; esta vaga de queda não será demasiado longa nem demasiado profunda. Prevê-se que em 2027 haja consolidação e que a tendência comece a recuperar.” Contudo, a sua visão optimista tem como premissa que a oferta de novos imóveis seja primeiro absorvida.

Imposto sobre casas devolutas, saída do Novo Qingan

Em 2026, há ainda duas variáveis políticas que merecem atenção:

• Imposto sobre casas devolutas 2.0 completa a maturação: o período de tributação vai de 1 de Julho do ano anterior até 30 de Junho do ano em curso; em 2026, é o primeiro ano que reflecte integralmente o desempenho do ano. A variação do imposto em imóveis não residenciais para quem tem 4 casas ou mais é a mais evidente: o encargo fiscal total dos “clãs de múltiplas casas” aumenta 1,6 a 2,4 vezes.
• Saída do Novo Qingan em Julho de 2026: as condições do Novo Qingan 2.0 que vai sucedê-lo são claramente mais apertadas; a taxa de juro é pelo menos 2,3% (período original de subsídio 1,775%), a carência é reduzida de 5 anos para 3 anos, e passa a incluir a restrição “Regra dos 80” para empréstimos a pessoas com idade mais elevada. Num cenário de simulação com 10 milhões e um prazo de 40 anos, o pagamento mensal passa de 29.112 para 31.818 dólares, ou seja, mais 2.706 dólares por mês.

Quanto ao Banco Central, Yang Chin-long já tinha indicado em Dezembro de 2025 que não há planeamento de uma 8.ª vaga de medidas anti-especulação; a partir de 2026, o controlo do volume total dos empréstimos imobiliários pelos bancos também regressará ao controlo interno de cada instituição, pelo que o rumo geral das políticas tende para observar em vez de pressionar. Ainda assim, os principais termos da 7.ª vaga mantêm-se inalterados: a percentagem do financiamento para compra de imóveis com empréstimo no 3.º imóvel e seguintes continua a ser apenas 30%.

Yongqing Ye Ling-qi estima que a negociação dos seis municípios em 2026 deverá situar-se em cerca de 251 mil a 264 mil unidades; face ao patamar dos picos de 2020 a 2021, ainda assim é claramente uma contracção. O problema do mercado já não é apenas “ter-se ou não paciência”, mas sim, quando chegar a altura, quantas pessoas ainda estarão dispostas a pagar.