Peter Schiff alerta que o plano de colateralização do Bitcoin pode amplificar os riscos no mercado imobiliário.

Peter Schiff, crítico do Bitcoin, alertou que um novo produto hipotecário respaldado por colaterais cripto pode expor os credores a maiores riscos de incumprimento.

Os seus comentários surgiram quando a Better e a Coinbase lançaram um plano que permite aos mutuários oferecer Bitcoin como garantia em vez de o vender para um depósito de casa.

Hipotecas Garantidas por Bitcoin Suscitam Debate

No dia 26 de março, a Better e a Coinbase anunciaram uma parceria para lançar hipotecas apoiadas por tokens digitais e ligadas aos padrões da Fannie Mae. De acordo com um comunicado de imprensa, o produto permitirá que os mutuários utilizem as suas holdings de Bitcoin ou USDC como colateral para um pagamento inicial sem ter que liquidá-las ou desencadear impostos.

De acordo com a Better, que se descreve como a primeira plataforma nativa de IA para hipotecas e financiamento de capital próprio, a oferta irá direcionar-se a milhões de americanos que detêm cripto, mas que estão a ter dificuldades em economizar depósitos em dinheiro. A empresa também destacou que os mutuários não enfrentarão chamadas de margem se o BTC cair, e o colateral só seria liquidado se a inadimplência do pagamento ultrapassasse 60 dias.

No entanto, no seu estilo habitual, Schiff fez oposição, argumentando que a estrutura do produto irá transferir risco para os credores.

“Permitir que os compradores de casas ofereçam Bitcoin como pagamento inicial de uma hipoteca é uma ideia horrível, pois aumenta substancialmente o risco para os credores,” escreveu ele no X. “Se o Bitcoin colapsar, o pagamento inicial desaparece.”

O “gold bug” também acrescentou que os credores não podem vender o colateral a menos que o mutuário incumprir, chamando mais tarde o modelo de “fraude para impedir as pessoas de venderem o seu Bitcoin para comprar casas.”

Volatilidade e Adoção Moldando a Perspetiva Mais Ampla

A oferta da Better chegou numa altura em que a maior criptomoeda está a mostrar uma volatilidade renovada. Ontem, perdeu o nível de $70,000, caindo para perto de $69,000, enquanto sentia os efeitos da fraqueza do mercado mais amplo que também viu o Ethereum cair abaixo de $2,100.

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No momento da redação, o Bitcoin tinha caído abaixo de $69,000, perdendo cerca de 2% nas últimas 24 horas e quase 3% ao longo de 7 dias. No entanto, o gráfico de 30 dias brilhava em verde, com o BTC a subir quase 6% nesse período, embora o aumento tenha feito pouco para aproximá-lo do seu máximo histórico de outubro de 2025, uma vez que permanece mais de 45% abaixo desse nível.

Alguns observadores do mercado têm uma visão diferente da atual queda, com analistas como Michaël van de Poppe a notar que os detentores de curto prazo estavam em capitulação, uma situação frequentemente associada a fases de acumulação de longo prazo à medida que mãos fracas saem do mercado.

O produto hipotecário agora encontra-se na interseção dessas tendências, com empresas como a Coinbase a argumentar de um lado que os ativos digitais podem ser utilizados sem liquidação, dando assim acesso à habitação a investidores mais jovens que detêm cripto, enquanto do outro lado, críticos como Schiff sugerem que atar o financiamento da habitação a activos tão voláteis irá introduzir riscos que as estruturas hipotecárias tradicionais não foram feitas para lidar.

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