Рост предложения на вторичном рынке жилья привел к "небольшому весеннему подъему" на рынке недвижимости Шэньчжэня

В марте ожидается продолжение “маленького весеннего подъема” на рынке недвижимости Шэньчжэня, продажи вторичного жилья демонстрируют сильный рост и становятся основным драйвером оживления рынка.

Данные мониторинга Института недвижимости Шэньчжэня показывают, что с 9 по 15 марта объем подписанных сделок по вторичному жилью в партнерских офисах 贝壳 в Шэньчжэне достиг нового однолетнего рекорда за неделю. Аналитика компании 乐有家 также подтверждает рост интереса: за тот же период количество подписанных сделок по вторичным жилым объектам в офисах 乐有家 в Шэньчжэне выросло на 33% по сравнению с предыдущей неделей, превысив максимум марта 2025 года и достигнув уровня пика четвертого квартала после введения политики “929” в 2024 году; при этом количество просмотров вторичного жилья за неделю выросло на 11%, что свидетельствует о заметном повышении активности рынка.

Мониторинг Ассоциации агентств недвижимости Шэньчжэня показывает, что с 9 по 15 марта было зарегистрировано 1616 сделок по вторичному жилью (подсчет по данным Ассоциации, основанный на датах заключения договоров купли-продажи), что на 35,3% больше по сравнению с предыдущим периодом.

Анализ данных платформы недвижимости Шэньчжэня с начала 2025 года показывает, что в марте 2025 года был достигнут пик продаж — 6078 сделок, после чего объем постепенно снизился. В период с мая по декабрь 2025 года объем продаж стабилизировался на уровне около 4000 сделок в месяц. В январе 2026 года объем продаж вторичного жилья в Шэньчжэне достиг 5281, что выше уровня кризиса. Несмотря на влияние праздников в феврале 2026 года, объем продаж составил 2339 сделок, подготовив почву для “золотого сезона” марта и апреля.

16 марта Государственное статистическое управление опубликовало данные о ценах на товарное жилье в 70 крупных городах за февраль 2026 года: индекс цен на вторичное жилье в Шэньчжэне снизился на 0,4% по сравнению с предыдущим месяцем, что является меньшим снижением на 0,2 процентных пункта по сравнению с январем.

«В 2025 году активность сделок с вторичным жильем в Шэньчжэне была высокой, быстро распродавались дешевые объекты, особенно в четвертом квартале. После распродажи недорогих квартир основной объем предложения пришелся на жилье чуть дороже, и темпы снижения цен замедлились», — отметил главный исследователь Центра жилищной политики провинции Гуандун Ли Юцзя в интервью газете Securities Daily.

Заместитель директора Института недвижимости E-House в Шанхае Ян Юцзинь заявил в интервью той же газете, что длительная корректировка цен на вторичное жилье завершилась, и сейчас наблюдаются признаки стабилизации и сокращения темпов снижения. Высвобождение спроса на первичное жилье в Шэньчжэне способствует улучшению настроений на рынке и сокращению пространства для снижения цен на вторичное жилье.

В отличие от горячего спроса на вторичное жилье, рынок новостроек в Шэньчжэне остается сдержанным из-за ограниченного предложения. Согласно данным Центра исследований Zhongyuan в Шэньчжэне, по состоянию на 15 марта в марте было продано 1233 новых жилых объекта, из них 617 — по предварительным продажам, 616 — по текущим сделкам.

Данные платформы недвижимости Шэньчжэня показывают, что с июня 2025 года объем продаж новых жилых объектов в месяц остается ниже 2000.

Ли Юцзя отметил, что в настоящее время спрос на новые квартиры в Шэньчжэне в основном связан с улучшением жилищных условий, а активность сделок с вторичным жильем продолжает оставаться высокой и занимает доминирующее положение на рынке. Поддержка политики и инновации в продуктах могут способствовать реализации цепочки “продать старое — купить новое” и стабилизации продаж новых квартир.

«Возрождение сделок с вторичным жильем станет важной поддержкой для восстановления рынка новостроек. Шэньчжэнь должен дальше стимулировать взаимодействие между рынками первичного и вторичного жилья, чтобы действительно способствовать стабильному и устойчивому развитию всего рынка недвижимости», — считает Ян Юцзинь. По его мнению, при полном использовании потенциала предложения и постепенном снижении складских запасов, если спрос на покупку жилья продолжит расти, рынок недвижимости Шэньчжэня ускорит достижение баланса между спросом и предложением, что приведет к постепенному росту объемов сделок и стабилизации цен.