ماذا لو لم يكن سبب ارتفاع أسعار المنازل هو نقص في الإسكان؟ إليك ما يعنيه ذلك بالنسبة لك

النقاط الرئيسية

• وجد الباحثون أدلة تشير إلى أن أزمة القدرة على تحمل السكن مرتبطة مباشرة بالدخل، وليس بعرض السكن.
• وهذا يثير الشكوك حول قدرة الحكومة على خفض تكاليف السكن من خلال تشجيع البناء الجديد.

احصل على إجابات مخصصة مدعومة بالذكاء الاصطناعي مبنية على أكثر من 27 عامًا من الخبرة الموثوقة.

اسأل

تحدي تحليل من قبل باحثين في بنك الاحتياطي الفيدرالي في سان فرانسيسكو الافتراض الشائع بأن ارتفاع أسعار المنازل يرجع إلى قلة البناء.

أظهر التحليل، الذي نُشر في بداية هذا الشهر، أن المدن عبر البلاد قامت ببناء مساكن بسرعة أكبر من نمو سكانها. في حين أن أسعار المنازل تميل إلى الارتفاع مع ارتفاع الدخل. في الواقع، نما عرض السكن بشكل أسرع من النمو السكاني، حتى في الأسواق ذات الأسعار المرتفعة مثل سان فرانسيسكو.

بمعنى آخر، قد يكون ارتفاع الدخل، وليس نقص السكن، هو ما يدفع ارتفاع تكاليف المنازل.

قد يعيد البحث الذي قاده شيلر لووي، طالب دكتوراه في جامعة كاليفورنيا، إيرفين، صياغة النقاش حول سبب أزمة القدرة على تحمل السكن وكيفية إصلاحها.

مع ارتفاع تكاليف الإيجار وامتلاك المنازل مقارنة بالدخل المعتاد، يبحث السياسيون من كلا الحزبين عن طرق لخفض تلك التكاليف. لكن المشكلة قد تكون أقل ارتباطًا بعدد المنازل المبنية وأكثر ارتباطًا بالمستثمرين ذوي الدخل العالي الذين يرفعون الأسعار بحيث تصبح خارج متناول الجميع.

ماذا يعني هذا للاقتصاد

يشير البحث إلى أن عدم المساواة في الدخل، وليس نقص السكن، هو السبب في أن المنازل أصبحت غير ميسورة للكثير من الأمريكيين في السنوات الأخيرة.

“قد يعكس نمو أسعار المنازل ببساطة نمو الطلب على السكن، المدفوع جزئيًا بزيادة متوسط الدخل، بحيث تكون مسألة القدرة على تحمل السكن تتعلق بشكل رئيسي بالفروق في نمو الدخل بين الطبقات العليا والمتوسطة”، كتب الباحثون.

حتى الآن، ركزت الجهود على زيادة العرض لخفض التكاليف، حيث أن ارتفاع تكاليف السكن الحالية يرجع جزئيًا إلى تقييد العرض. وتؤكد مجموعات مثل الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين وغيرهم من المدافعين عن الإسكان أن قوانين التنظيم المحلية المقيدة، والمعارضة للتطويرات الجديدة، وعوامل أخرى، أدت على مدى العقود الماضية إلى نقص هائل في السكن.

إنهاء هذا النقص يمكن أن يحسن القدرة على تحمل السكن، وفقًا للمنطق. على سبيل المثال، قانون الإسكان للقرن الواحد والعشرين، الذي تم تقديمه العام الماضي ويمضي قدمًا في الكونغرس بدعم من الحزبين، يهدف إلى تقليل الإجراءات البيروقراطية وتمويل البناء الجديد.

التعليم ذات الصلة

تأثير العرض والطلب على سوق الإسكان

فهم عدم المساواة في الدخل: الأسباب الرئيسية والقياسات