لماذا تفشل المنازل ذات العرض المزدوج والمنازل المتنقلة كعقارات استثمارية

يحلم العديد من الأمريكيين بامتلاك منزل بأسعار معقولة، وتبدو المنازل المتنقلة—بما في ذلك العروض المزدوجة الشائعة—كمدخل سهل للوصول. ومع ذلك، يحذر الخبراء الماليون من أن هذا المسار غالبًا ما يؤدي إلى تدمير الثروة بدلاً من بنائها.

مشكلة الاستهلاك

إليك المكان الذي يصبح فيه الحساب واضحًا بشكل مؤلم: المنازل المتنقلة تفقد قيمتها باستمرار من لحظة شرائها. على عكس العقارات التقليدية التي عادةً ما تزداد قيمتها مع مرور الوقت، تعمل هذه المساكن بشكل أكثر شبهاً بالمركبات—فهي تستهلك. عندما تستثمر أموالك في أصول تتناقص قيمتها باستمرار، فإنك في الأساس تنقل الثروة بعيدًا عن نفسك.

حتى العروض المزدوجة، التي قد تبدو أكثر متانة وديمومة من المنازل المتنقلة العادية، تعاني من نفس دورة الاستهلاك. يصبح الهيكل نفسه أقل قيمة كل عام، وهذا الانخفاض لا مفر منه. يعتقد العديد من المشترين خطأً أنهم يتخذون خطوة مالية ذكية، فقط ليكتشفوا بعد سنوات أن استثمارهم قد تضاءل بشكل كبير.

التمييز بين الأرض والهيكل

هذه فكرة حاسمة تميز المنازل المتنقلة عن الاستثمارات العقارية الحقيقية. عند شراء منزل متنقل، عادةً ما تشتري الهيكل فقط—وليس الأرض تحته. في معظم الحالات، إما أنك تؤجر الأرض أو تشتريها بشكل منفصل.

قد تزداد قيمة الأرض نفسها، خاصة إذا كانت تقع في مناطق مرغوبة مثل المناطق الحضرية. ومع ذلك، إليك الفخ: بينما قد تكتسب أرضك قيمة، فإن منزلك المتنقل يستهلك بسرعة أكبر. الوهم بالربح يأتي من ارتفاع قيمة الأرض الذي يخفي تراجع الهيكل. أنت لا تبني ثروة فعلية؛ أنت فقط تتجنب نتيجة مالية أسوأ من خلال العقار الأساسي.

هذا الاختلاف الجوهري يعني أن العروض المزدوجة والمنازل المتنقلة العادية لا تعمل كاستثمارات عقارية حقيقية—إنها أصول تستهلك على أرض قد تزداد قيمتها.

الإيجار كبديل أفضل

بالنسبة لأي شخص يفكر في شراء منزل متنقل، فإن الإيجار يمثل خيارًا ماليًا أكثر حكمة. عندما تؤجر، تتبادل المدفوعات الشهرية مقابل السكن دون أن تتعرض لخسائر مستمرة. أموالك تذهب نحو المأوى دون تدمير صافي ثروتك.

قارن ذلك بامتلاك منزل متنقل: تدفع بشكل منتظم وفي الوقت نفسه تفقد حقوق الملكية. الحساب بسيط—الإيجار يحافظ على وضعك المالي، في حين أن الشراء عادةً ما يضعفه.

الخلاصة

سوق المنازل المتنقلة، بما في ذلك العروض المزدوجة، يمثل فخًا ماليًا مخفيًا كحل سكني بأسعار معقولة. هذه العقارات لا تتصرف كعقارات؛ إنها تتصرف كسلع استهلاكية تستهلك. بالنسبة لأولئك الذين يسعون لبناء ثروة حقيقية من خلال العقارات أو الحصول على حلول سكنية بأسعار معقولة، فإن استكشاف خيارات الإيجار أو الادخار لشراء عقارات تقليدية هو الخيار المالي الأكثر منطقية.