Baru saja melihat kembali data suku bunga hipotek dari pertengahan 2023 dan menarik untuk melihat bagaimana pergerakannya saat itu. Suku bunga hipotek 30 tahun Juni 2023 berkisar sekitar 7,12%, yang sebenarnya sedikit menurun dari 7,24% minggu sebelumnya. Jika Anda melihat jangka waktu yang lebih pendek, suku bunga 15 tahun berada di 6,55%, juga tren menurun. Suku bunga hipotek jumbo Juni 2023 bahkan lebih tinggi di 7,19% untuk fixed 30 tahun, jadi pasti ada premi untuk pinjaman yang lebih besar.

Apa yang menarik perhatian saya adalah rincian pembayaran bulanan - pada hipotek standar $100k dengan suku bunga 7,12%, Anda akan membayar sekitar $673 per bulan hanya untuk pokok dan bunga. Dalam 30 tahun, jumlahnya menjadi sekitar $142k hanya dalam bunga. Opsi 15 tahun biayanya lebih mahal per bulan ($874) tetapi menghemat banyak total bunga (sekitar $57 ribu). Ada juga opsi ARM 5/1 yang mengambang di 6,04% jika Anda bersedia mengambil risiko itu di awal.

Hal tentang membandingkan suku bunga hipotek dan APR saat itu adalah bahwa APR memberi gambaran yang lebih lengkap - termasuk semua biaya pemberi pinjaman, bukan hanya tingkat dasar. Banyak orang hanya melihat tingkat headline dan melewatkan apa yang sebenarnya akan mereka bayar. Jika Anda melakukan refinancing, Anda harus memeriksa kedua angka dengan cermat untuk melihat apakah itu masuk akal.