Belakangan ini saya mulai mendalami pendidikan properti dan jujur saja, kebanyakan orang melewatkan gambaran besar saat membangun kekayaan melalui properti. Ada seorang pembuat konten TikTok, Preston Seo, yang membahas sesuatu yang sangat penting dan sering diabaikan.

Jadi, inilah yang selalu direview dan ditekankan Preston Seo: properti tidak hanya menghasilkan uang dari satu cara. Ada lima mekanisme berbeda yang bekerja bersamaan untuk Anda. Pertama, yang paling jelas—arus kas. Pendapatan sewa Anda dikurangi biaya operasional sama dengan uang yang Anda kantongi setiap bulan. Tapi orang lupa memperhitungkan cadangan pemeliharaan dan pengeluaran modal, yang justru mengurangi angka tersebut lebih dari yang mereka kira.

Lalu ada apresiasi. Secara historis, properti telah meningkat sekitar 6% per tahun. Itu adalah pertumbuhan pasif yang terjadi saat Anda tidur. Yang membuat kebanyakan orang terkejut adalah aspek pelunasan pinjaman. Penyewa Anda secara harfiah membayar cicilan hipotek Anda, membangun ekuitas tanpa Anda harus melakukan apa-apa.

Di sinilah yang menarik—inflasi sebenarnya bekerja menguntungkan Anda dengan properti. Saat upah dan harga naik, cicilan hipotek Anda menjadi lebih mudah dilunasi dalam nilai riil. Pinjaman Anda dari hari ini menjadi kurang membebani seiring berjalannya waktu. Selain itu, keuntungan pajaknya benar-benar luar biasa. Depresiasi, pertukaran 1031, depresiasi bonus—ada strategi pajak yang sah yang menjelaskan mengapa investor properti yang sukses sering membayar pajak yang relatif kecil dibandingkan penghasilan mereka.

Ketika saya melihat ulasan Preston Seo dan pendekatannya terhadap strategi, dia menekankan bahwa investasi terbaik sangat tergantung pada situasi Anda. Preferensi gaya hidup, modal yang tersedia, dan target pengembalian semuanya penting. Keindahannya adalah properti menawarkan banyak jalur untuk meraih keuntungan, bukan hanya satu.

Satu hal yang selalu ditekankan Preston Seo: sesuaikan strategi Anda berdasarkan kondisi pasar saat ini. Ini melindungi Anda dari risiko yang tidak perlu. Dan ketika berbicara tentang apa yang harus dihindari, nasihatnya sederhana. Lakukan riset. Jangan pernah berlebihan. Investasikan hanya uang yang mampu Anda relakan untuk hilang. Kesalahan terbesar yang dilakukan orang adalah menunggu di pinggir lapangan demi kondisi yang sempurna. Pendidikan penting, tetapi tindakan jauh lebih penting.