Sering memikirkan pertanyaan ini akhir-akhir ini: jika Anda harus menaruh semua uang Anda ke dalam saham atau properti, mana yang sebenarnya akan menang seiring waktu? Ternyata jawabannya cukup jelas jika kita melihat angka-angkanya.

Warren Buffett pernah ditanya pertanyaan ini secara spesifik di pertemuan Berkshire Hathaway baru-baru ini, dan jawabannya sederhana — saham, tidak diragukan lagi. Dia mengatakan ada jauh lebih banyak peluang di pasar sekuritas daripada di properti, setidaknya di AS. Dan jujur saja, data 30 tahun mendukungnya sepenuhnya.

Mari saya jelaskan apa yang sebenarnya terjadi. Jika Anda berinvestasi di properti residensial sejak Maret 1995, rata-rata pengembalian properti selama 30 tahun terakhir sekitar 309%. Itu diukur dengan indeks Case-Shiller, yang melacak harga rumah di seluruh negeri. Cukup solid, bukan? Nilai rumah lebih dari dua kali lipat dalam dekade terakhir, itulah sebabnya para investor properti merasa cukup puas.

Tapi di sinilah yang menarik. S&P 500 memberikan pengembalian sebesar 1.008% selama periode 30 tahun yang sama. Dow Jones mencapai 847%. Dan Nasdaq? Itu benar-benar menghancurkan dengan 2.111%. Kita berbicara tentang liga yang benar-benar berbeda di sini.

Ketika Anda uraikan angka-angkanya, jaraknya mencengangkan. Properti naik dari indeks 80 menjadi 327 dalam 30 tahun. Sementara itu, S&P 500 naik dari 533 menjadi 5.911. Nasdaq melonjak dari 864 menjadi lebih dari 19.000. Ini bahkan bukan perbandingan yang adil.

Sekarang, properti komersial mungkin sedikit berbeda ceritanya. Rata-rata pengembalian di sana berkisar antara 6% hingga 12% per tahun menurut data industri. Angka tertinggi mendekati kinerja tahunan rata-rata S&P 500, tetapi yang lebih rendah jauh tertinggal. Plus, properti komersial jauh lebih terpukul saat resesi dan membutuhkan waktu lebih lama untuk pulih dibandingkan pasar saham.

Pelajaran utamanya di sini? Ketika Anda melihat kinerja pengembalian properti rata-rata versus saham selama 30 tahun terakhir, pasar saham benar-benar mendominasi. Bahkan tidak perlu diperdebatkan lagi. Itu tidak berarti properti adalah investasi yang buruk — diversifikasi tetap penting. Tapi jika Anda hanya melihat pengembalian murni dan harus memilih satu saja? Data ini sangat jelas: saham.