Apartemen Ultra-Mewah Seoul, Penyesuaian Harga Mempercepat karena Pembatasan Pinjaman

Pasar apartemen dengan harga tinggi di Seoul menghadapi tekanan penurunan harga akibat pembatasan pinjaman dan beban pajak. Terutama untuk apartemen yang sebelumnya diperdagangkan di atas 25 miliar won, tren penyesuaian harga ke bawah ke bawah 25 miliar won sedang berlangsung karena pengaruh pembatasan pinjaman.

Menurut data dari perusahaan analisis properti “Jikutose”, sejak pemerintah memberlakukan pembatasan pinjaman untuk hunian dengan harga tinggi pada Oktober tahun lalu, harga beberapa apartemen yang sebelumnya diperdagangkan di atas 25 miliar won telah turun di bawah angka tersebut. Berdasarkan kebijakan ini, batas maksimum kredit hipotek untuk hunian di atas 25 miliar won hanya sebesar 200 juta won, sementara untuk hunian di bawah 25 miliar won dapat memperoleh kredit hingga 400 juta won. Hal ini memicu pembeli rumah beralih ke apartemen di bawah 25 miliar won yang dapat memperoleh kredit lebih besar.

Di apartemen contoh di Yeouido yang mencerminkan ekspektasi pembangunan kembali, juga terlihat penurunan harga yang signifikan. Baru-baru ini, banyak unit yang dijual cepat di apartemen tersebut, dengan harga transaksi turun lebih dari beberapa miliar won dibanding sebelumnya. Analisis menyebutkan bahwa penjualan cepat ini adalah strategi penjual untuk menghindari pembayaran pajak penghasilan dari transfer yang tinggi dengan menjual dengan harga rendah.

Pasar apartemen Seoul semakin cepat beralih ke apartemen dengan harga di bawah 150 miliar won. Proporsi transaksi apartemen di atas 150 miliar won di wilayah utara Han River telah mencapai 94%, menunjukkan bahwa permintaan semakin terkonsentrasi pada hunian dengan harga relatif lebih rendah. Karena apartemen di bawah 150 miliar won dapat memperoleh kredit hingga 600 juta won, diperkirakan permintaan pembelian jenis ini akan terus meningkat.

Fenomena ini sedang mengubah proporsi transaksi di berbagai rentang harga pasar apartemen Seoul. Terpengaruh oleh pembatasan pinjaman dan kebijakan pajak, harga transaksi yang menurun sedang menyesuaikan secara bertahap daripada mengalami fluktuasi besar dalam waktu singkat untuk mencapai keseimbangan pasar. Dengan mempertimbangkan kondisi pinjaman dan beban pajak di masa depan, permintaan pembelian rumah kemungkinan besar akan terus mendominasi tren pasar.