KOPIS naik menyebabkan suku bunga hipotek perumahan meningkat, berdampak pada pasar real estat

Seiring indeks biaya pengumpulan dana (COFIX) kembali meningkat, muncul tren penyesuaian suku bunga mengambang hipotek rumah. Hal ini mencerminkan perubahan biaya yang diperlukan bank untuk mengumpulkan dana.

Menurut Asosiasi Bank, COFIX berdasarkan jumlah baru yang diproses pada Februari 2026 adalah 2,82%, naik 0,05 poin dari 2,77% pada Januari. COFIX dihitung berdasarkan suku bunga produk pengumpulan dana yang disediakan oleh bank utama domestik, seperti deposito dan obligasi bank. Ketika terjadi perubahan seperti ini, indikator ini digunakan sebagai acuan bank dalam menyesuaikan suku bunga pinjaman.

Berdasarkan hal tersebut, bank komersial berencana mulai 17 Maret untuk menyesuaikan suku bunga mengambang hipotek rumah sesuai dengan COFIX yang baru. Misalnya, suku bunga hipotek yang mengikuti COFIX baru dari KB Kookmin Bank akan naik dari kisaran 4,1∼5,5% menjadi 4,15∼5,55%.

Di sisi lain, “COFIX berbasis saldo baru” yang diperkenalkan pada 2019 mengalami penurunan kecil menjadi 2,47% setelah penyesuaian ringan, berbeda dari COFIX berbasis saldo sebelumnya, karena mencakup data lain seperti deposito dan pinjaman.

Perubahan suku bunga COFIX di masa depan berpotensi memicu kenaikan suku bunga pinjaman, yang dapat berdampak besar pada pasar properti. Kenaikan suku bunga akan meningkatkan beban peminjam dan mungkin mempengaruhi keputusan membeli rumah. Tren ini, dikombinasikan dengan sikap kenaikan suku bunga terbaru, diperkirakan akan memberikan dampak besar pada pasar perumahan.